预见2012：品牌房企巡礼_新浪乐居

万科总裁郁亮与乐居独家对话时称，调控与减肥有很大关系。判断调控见效，一是房价回到合理水平，二是行业出现重组，三是老总需要减肥。
对于2012万科的策略，郁亮干脆地回答了两个字：过冬，即进入冬季模式。现金为王、积极卖房、谨慎买地、节流、锻炼好身体。

二三线城市房价会涨

华远地产董事长任志强与新浪乐居独家对话时表示，一些项目在限购城市的开发商销售压力及现金流问题明显突出，而对于项目较多在非限购城市的企业而言，销售的很好2012年市场的不确定性比之前更多。
有关政策，任志强预计，楼市调控政策不会迅速放松，即便放的话也会非常缓慢。

突进上海厚积薄发

SOHO中国董事长潘石屹与新浪乐居独家对话时表示，之所以看中上海，是因为世博会给上海带来了新一轮的发展契机。
谈到为何选择电商，潘石屹表示，目前整个房地产市场上的格局是定价权掌握在开发商手中，导致市场不平衡。希望通过房产电商把定价权交还给购房者，房地产市场才会出现革命性的变化。

让房价回归理性

2011年12月16日，星河湾宣布上海两项目价格下浮至8折至8.5折。这是今年中国楼市降价潮中最具含金量的"炸弹"。
星河湾地产副总裁梁上燕与新浪乐居独家对话时表示，目前房地产业遭遇寒冬。降价对忠诚的老业主是一种打击。每个企业应对方式不一样，在星河湾看来，更多是考虑业主的利益，其他的都不重要。

以防守换生存

富力地产董事会主席李思廉在接受新浪乐居专访时表示，明年房地产政策形势仍不乐观，开发商的日子将“艰难”，这个过程是一场十足的“角力”。
李思廉认为，开发商在目前的形势下，更多地只能扮演防守者的角色以谋求生存，比如在土地市场上更审慎，在工程建设的进度上有所调整等。

住宅市场将步步惊心

新浪乐居独家对话万通控股董事长冯仑，其表示明年住宅市场将“步步惊心”，并且由于行政干预过多，具体情况无法预测。
在冯仑看来，如果今年整个行业用《失恋33天》来形容，那么明年的市场应该是《步步惊心》，未来可能是《金陵十三钗》。整个房地产行业度过青春期，已经进入成熟期。

房价回落是市场结果

今典集团董事长张宝全表示，目前中国楼市降温、房价回落并不完全归结于政策调控，实际是市场保持结果。他认为2009年以来中国楼市虚假繁荣的景象将不复存在。
张宝全坚信，2011年可谓中国房地产市场的里程碑和转折点，而明年楼市将继续保持稳中有降的态势。

房地产冬天才刚开始

上海城开集团有限公司总裁倪建达与新浪乐居独家对话时称，我们所有的开发商都会感受到现在这个局面比较严峻且漫长。所以必须要做好最坏的打算，放平心态准备好过冬。
关于未来的发展，倪建达认为，房地产开发的每个环节都将包含创新和探索的元素。而电商则是对未来的销售模式运行方式的一种变革。

调控影响下慎用现金

在采访中，黄俊灿不止一次的提到了“过冬”这个词。在他看来，2012年的房地产形势和今年相比并不会有明显的好转。而企业要挺过这个“冬天”，除了要对外部环境有清晰的认识，更重要的是苦练内功。
对于房企产市场来说，一调控销售速度就下来了，价格也受到一些影响。大家都降价，金地也会随行就市做一些调整。

中小房企有出局风险

对于2012年的市场环境，黄传奇表示将继续保持快速销售，快速周转的发展模式，在拿地方面也会继续保持谨慎原则。
对于2012年房地产市场，黄传奇表示并不乐观，2012年市场趋势很明朗，将是价量齐跌的态势，他同时指出，中小房企以及非专业开发的房企会有出局的风险。但反观这种危机，投资并购机会也会增加。

行业可能面临一次洗牌

“明年的政策形势仍不乐观，尤其是明年上半年，行业可能会面临一次洗牌。”
潘军认为，一线城市的经济总量超前是不争的事实，抗风险的能力也更突出。“如果今年北上广深是振荡源的话，明年这个震荡波动就会传到三四线城市。如果经济真的出现问题的话，三四线城市的问题肯定要比一线城市多得多。”

电商走向实质阶段

方圆副总裁容海明接受乐居独家采访时表示，电商和房产的结合正从噱头走向实质阶段，相信会越走越淡定。
容海明认为房产电商触电比较晚，但是并不表示今年房产电商的火热是因为房子卖不出。实际上，电商可以说是一种新的契机。

谨慎制定2012销售目标

广宇集团总助章佳毅与新浪乐居独家对话时表示，在宏观调控没有任何取消迹象的情况下，广宇集团在制定明年的销售目标就会更审慎，销售主战场仍是上东城，明年着重旗下的四个地块运营，同时拿地方面也会谨慎一些。
同时，章佳毅认为杭城楼市还未达到低谷，因为当下降价还能换取成交量。另外，限购有悖于市场规律，是政府为抑制房价过快上涨的一个临时政策，从长久角度来讲，必然会取消。

2012寻机拓展浙江版图

复地集团浙江区域总经理唐学明与乐居独家对话时称，复地倡导的是价值投资，其产品也是站在客户角度去考虑，2011年符合复地市场发展预期。2011复地在杭州有较大的投入，在杭州运作了多个项目，总体符合发展预期。主要项目有闲林板块的悦城、高端项目的西溪首府以及52万售区的收官之作——连城国际。
另外，相对2011年来讲，2012年对于复地是个大年，因为复地要发展，就会一直朝着更高方向去发展。

房地产走势听自己的

周力明称，房地产作为投资的保值功能是被反复证明的。“所以我相信如果要问听谁的，还是要听自己的，听市场的。”
房价在政策影响下，降价是明显存在的，但这个趋势会有多久，很难说。在市场经济环境里，最终决定价格的是供求关系。“相信在未来，房价仍将保持上涨。”

房企应该听党的话

一直以来，调控是把双刃剑，对于不少房企而言，既是机遇也是挑战。银城如何应对？“听党的话，跟着市场走。”这是马保华的答案。
对于万科郁亮提出的冬天模式，马保华表示很认同。现在的房企的盈利模式已经有变化，必须实现快速发展，风险才会变为最小，另一方面需要加快产品周转。

成熟房企经得住调控

从98年、04年、08年，楼市都在面临调控。市场热的时候当然要打压，冷清也得托底。“一个成熟的企业，面临这样的市场，要经得住调控。”
杨林生建议同行，在接下来的市场中，房企要做的是给业主带来高性价比的房子。不是老百姓需要的产品，在竞争下或被淘汰。

调控2012下半年放松

林达集团董事长李晓林表示，限购令等宏观调控政策2012年下半年将有所放松。李晓林称限购在调控政策里面算是最严厉的手段之一，而目前没有任何主管部门列出限购政策退出时间表，因此他认为“会延续到明年上半年”。
他认为明年上半年房企不会出现太多裂变，但是“下半年就不好说了”。

明年供需矛盾更大

武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松表示：“今年日子没有往年顺，明年供需关系和供需矛盾会大一些。”
明年商业住宅市场存量也会增加，明年的形势对开发商来讲比较严峻，冯松希望早一点想办法，早一点突破。

明年或两级分化严重

武汉万达广场投资有限公司副总经理陈云表示：“我个人对明年持悲观态度，明年的情况和08年有一点类似，可能出现的情况是两极分化严重。”
武汉目前在建和建成的万达项目已经有5个，据了解，接下来2年内，最重要的工作是完成武汉中央文化区后期产品。