专题摘要：央行决定11月22日起降息，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点；同时推进利率市场化改革。
现场情形：琨御府·玲珑阁今日开盘，推出40-60平居住空间，均价50000元/平米。因该项目属不限购小户型，受到了刚需购房者的青睐。上午10点，购房人已坐满了琨御府售楼处。截止目前，琨御府·玲珑阁共售出119套房源。项目负责人表示预计今日去化率可达85%左右。
现场情形：降息第二日，朝北8080开盘户型为37~46㎡的小户型，均价20800元/㎡，以及80~107㎡的大户型，均价23000元/㎡，总开盘套数为70余套，现场客户150组左右。开盘户型为37到46的小户型，今天开50套，均价在20800万，以及80到107的大户型，均价在23000元，现场客户150组。
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贷款100万20年计算
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8折利率
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9折利率
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基准利率
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1.1倍
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利率
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月供
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总利息
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9折利率
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月供
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总利息
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基准利率
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月供
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总利息
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1.1倍利率
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月供
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总利息
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降息前
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5.24 | 6732.86 | 526183.33 | 5.895 | 7103.87 | 591956.25 | 6.55 | 7485.2 | 657729.17 | 7.205 | 7,876.52 | 723,502.08 |
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降息后
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4.92 | 6555.44 | 494050 | 5.535 | 6898.66 | 555806.25 | 6.15 | 7251.12 | 617562.5 | 6.765 | 7,612.56 | 679,318.75 |
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差额
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0.32 | 177.42 | 32133.33 | 0.36 | 205.21 | 36150 | 0.4 | 234.08 | 40166.67 | 0.44 | 263.96 | 44183.33 |
没有利率锚下移而期待系统性地降低融资成本是很难的。本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农，当然还有房地产。存款上限的提高，在为最终完全解除奠定基础，也是避免吸储困难。
央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措。对于央行一次性下调0.4个百分点的贷款利率举措，李老师认为这只是个开始，接下来还会降息。作为市场的坚定多头，李大霄肯定了降息是股市的重大利好，并且认为利好地产、基建、高铁等板块。
差点被忽悠，如果存款利率上浮1.2倍，是3.3%，以前1.1倍，刚好也是3.3%，实际存款率没有降。率降幅低于贷款利率，银行利差收窄。不利于银行股。
央行此次降息后，宽松空间打开，预计下一次降准、降息不会太远，宽松一直持续到社融余额增速拐头向上，经济内生动力增强为止。无风险利率下降利好股市和房地产，也直接利好债市，但考虑到市场预期充分，效果不会太明显。当房地产销售带动经济转暖，则股强债弱。
首先货币宽松后，第一利好的行业便是房地产。其次非对称降息后，房贷成本全线下降，购房需求加速释放，将利好个人房贷。最后是信贷成本整体下滑，开发贷将受益，同时开发商融资成本降低，房价促销动力也将减小。
此次不对称降息与以往降息不同，是金融改革的一部，是改革与调节相结合，将降低企业融资成本，利好楼市和买房者，利好基建投资，增加了银行的自主定价空间。对于后续会不会继续降息，李稻葵表示还有待进一步观察。
首先降息叠加降准。以贷款100万，20年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234月每月，合计20年可以减少4万的利息支出。再加上全面降准，银行将增加贷款额度。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。
首先对已还清购房贷款的改善型需求来说，将大幅降低按揭成本，形成对楼市进一步的托举效应。其次，除四大一线城市和三亚以外，二、三线城市限购基本已经全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本。
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调整时间
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调整内容
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2014年11月21日
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中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其中5年以上贷款基准利率为6.15%。
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2014年9月30日
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《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
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2012年6月8日
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中国人民银行决定自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
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2011年7月6日
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中国人民银行决定：自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整
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2011年5月12日
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中国人民银行宣布：从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
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2011年4月17日
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中国人民银行宣布：从4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率连续三次上调存款准备金率。
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2011年4月5日
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中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
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2011年3月18日
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中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
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2011年2月18日
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中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
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2011年2月8日
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中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
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2011年1月20日
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中国人民银行宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。
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2010年12月25日
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中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
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2010年11月29日
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中国人民银行宣布，从11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次全面提高存款准备金率，此时距上次宣布上调存款准备金率仅9天。
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2010年11月16日
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中国人民银行决定，自11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为2010年以来第四次上调。 本次上调后，大型金融机构和中小金融机构的存款准备金率分别为17.5%和15.5%。
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2010年10月20日
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中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率的决定。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
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2010年5月2日
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中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
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2010年2月12日
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中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
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2010年1月18日
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中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
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2008年10月8日
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从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。
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2008年9月15日
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从2008年9月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。
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2008年6月7日
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从6月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
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2008年5月12日
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从5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
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2007年9月15日
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上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
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2007年5月19日
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一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
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