专题摘要:自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

算算账

降息前

按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算,每个月还款4264.6元;贷款20年,每个月还款5075.78元。

降息后

按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算,每个月还款4151.9元;贷款20年,每个月还款4974.7元。

贷款100万20年为例,降息前后月供及总利息差额对比: 
贷款额 (万)
贷款年限(年)
贷款方式
利率优惠折扣
新旧政策对比
利率(%)
月还款额
总还款利息
100
20
商业贷款
基准
降息后新利率
5.9
7106.74
1705617.6
旧利率
6.15
7251.12
740267.62
差额对比
-0.25
-144.38
965349.95
9折
降息后新利率
5.31
6772
1625281.1
旧利率
5.535
6898.66
1655677.4
差额对比
-0.225
-126.66
-30396.31
公积金
基准
降息后新利率
4
6059.8
1454352.8
旧利率
4.25
6192.34
1486162.7
差额对比
-0.25
-132.54
-31809.94
本表格由北京伟嘉安捷提供
链家地产:二手房量价都好于2014年

张旭表示,降息对消费者的直接影响是促使消费者的购房成本降低。目前银行整体首套房利率基本多数为9折。此次降息后即便银行利率优惠没有,仍可减少购房成本。

我爱我家:股市利好明天见

伟业我爱我家分析师孔丹表示本次降息一是有利于降低购房人按揭成本,促使购房需求,尤其是改善型购房需求持续入市,形成对楼市进一步的托举效应。

中原地产:降息后每月减贷款144元

从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象。虽然公布的房价指数显示房价依然在调整。

亚豪地产:将刺激商品房供需增加

降息虽然并不针对房地产,但不可避免的会有利于整体房地产行业。降息后开发商和购房者融资成本都将得到降低,再加上此前降准释放的流动性,有助于开发商降低财务成本。。

鲁政委:汇率不贬降息效果甚微
鲁政委:汇率不贬降息效果甚微

兴业银行首席经济学家鲁政委称,央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应,但刚兑不破银行负债无法下降,由此导致贷款利率难以明显下行。刚兑不破,降息效果钝化。降息之后,存准率未来也将继续持续下调,汇率也会继续走弱。

杨红旭:2015年还有1-2次降息
杨红旭:2015年还有1-2次降息

本轮货币宽松周期,始于2011年底第一次降准,2015年2月第四次降准。而降息始于2012年6月、7月,2014年11月第三次,此次为第四次。本轮货币宽松周期罕见的中断了两年!2014年11月重拾宽松之路。四次降息之后,存款基准利率为2.5%,而08年最低为2.25%。老杨预计2015年还有1-2次降息!

李大霄:这次降息的反应可能不及上次
李大霄:这次降息的反应可能不及上次

自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基 准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。评:对市场影响正面,但上次降息已经充分反映,这次降息的反应可能不及上次。

连平::缓解企业经营困难
连平::缓解企业经营困难

本次降息虽然存贷款利率都是下降0.25个百分点,但由于存款利率设定了浮动区间,所以本次货币政策的调整仍然属于非堆成降息,这能有效降低企业的融资成本,对缓解企业经营困难、减轻企业压力都有非常正面的影响。

调整时间
调整内容
2015年3月1日
自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
2014年11月21日
中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其中5年以上贷款基准利率为6.15%。
2014年9月30日
《通知》明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2012年6月8日
中国人民银行决定自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2011年7月6日
中国人民银行决定:自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整
2011年5月12日
中国人民银行宣布:从2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年4月17日
中国人民银行宣布:从4月21日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来,央行以每月一次的频率连续三次上调存款准备金率。
2011年4月5日
中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
2011年3月18日
中国人民银行决定,从2011年3月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年2月18日
中国人民银行决定,从2011年2月24日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年2月8日
 
中国人民银行决定,自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2011年1月20日
中国人民银行宣布,从2011年1月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行首次上调存款准备金率。
2010年12月25日
中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2010年11月29日
中国人民银行宣布,从11月29日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第五次全面提高存款准备金率,此时距上次宣布上调存款准备金率仅9天。
2010年11月16日
中国人民银行决定,自11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为2010年以来第四次上调。 本次上调后,大型金融机构和中小金融机构的存款准备金率分别为17.5%和15.5%。
2010年10月20日
中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率的决定。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
2010年5月2日
中国人民银行决定,从2010年5月10日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社、村镇银行暂不上调。
2010年2月12日
中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为加大对“三农”和县域经济的支持力度,农村信用社等小型金融机构暂不上调。
2010年1月18日
中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力,支持春耕备耕,农村信用社等小型金融机构暂不上调。
2008年10月8日
从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点。
2008年9月15日
从2008年9月25日起,存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。
2008年6月7日
从6月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2008年5月12日
从5月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2007年9月15日
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
2007年5月19日
一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

微博热议