专题摘要： 2012年2月9日，芜湖市宣布救市新政，新房、二手房全免契税，且购90平米以下房屋给与补贴。芜湖市政府2月12日发布通告，宣布暂停执行此前公布的救市新政。
全面加快保障性安居工程建设。遵循“保障性住房优先发展、商品房开发合理布局、基础配套设施超前谋划”原则，统筹规划、分步实施、组团式发展，强力推进产业新城建设……【详细】
从2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。【详细】
鼓励房地产开发企业建设生态、节能和中小户型普通住房。满足下列条件之一且严格履行《国有建设用地使用权出让合同》的项目，其建设规费、政府性资金(基金)等费用延缓至办理初始登记时缴纳……【详细】
2012年1月1日至12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。【详细】
切实做好跟踪服务工作。市保障性安居工程领导小组要协调解决保障性安居工程建设、管理中存在的问题;市房地产项目开发协调服务领导小组实行定期调度制度……【详细】
2月12日消息，芜湖市政府网发布通告，宣布暂停2月9日公布的被称为2012第一个地方政府救市的房地产新政策，称考虑配套实施细则正在研究完善之中，决定暂缓执行。新浪财经得到的消息称中央检查组已在11日抵达芜湖。这意味着刚下达4天的芜湖市房地产新政策已被叫停。【详细】
本次出台政策目的有五个：一是严格控制房价，保证市场有效供给；二是加快安居工程建设，健全保障性住房体系；三是倡导生态环保，鼓励省地节能环保住宅建设；四是满足合理住房需求，鼓励各类人才在芜湖就业创业；五是强化服务监管，规范市场行为。【详细】
在2月10日举行的新闻发布会上，芜湖市副市长洪建平斩钉截铁地告诉记者：“严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，而不是外界所猜测的房市救市之举。”【详细】
这份名为《关于进一步加强住房保障 改善居民住房条件的若干意见》的文件强调，2012年，在芜湖市区购买自住普通商品住房的，将给予免缴契税的补贴，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴。“芜湖此时出台新政是政府救市的大手笔，也打响了龙年救市第一枪，对小户型购房补贴的支持，或许可减轻开发商的销售压力。”一位业内人士称。【详细】
新政暂缓主要是来自上级和舆论的双重压力，还是将当地长官的意志压垮了。说明在目前，中央仍不愿看到各地纷起救市。芜湖新政中只有一点不当：没规定优惠仅限首套普通住房。其余皆无可厚非。
薛建雄曾表示，如果本次芜湖新政未被否决，那么未来将有更多城市会跟进。但今日的“暂缓执行”或将一些意欲跟进的城市扼杀在摇篮之中，同时更进一步表明了中央对于目前楼市调控的严谨态度。
芜湖新政夭折，原因一是当前时机过于敏感，易导致市场预期混乱；二是新政对于刚需的界定模糊，实际执行中具体尺度难以把握；三是政策力度过大救市痕迹较为明显；四是中央主管部位介入调查。
芜湖新政符合国务院第六次常务会议精神，只有商品房市场的稳定发展，才有保障房建设积极性的发挥。芜湖新政，与央行加大对保障性安居工程和普通商品住房建设支持力度有异曲同工之处。
芜湖放松调控绝非一时冲动，是从最近中央高层屡次表态中找到了一条最佳突破口，采取的是财政补贴。避开了限购红线，高举刚需大旗，迂回救市。芜湖的举措将对未来更多地方政府有借鉴意义。
芜湖此举市场将其理解成救市，开发商遇“救世主”地产能否有行情，还得看中央支持不支持地主政府饮鸩止渴式的做法。中央调控地方救市，房价一定将扭曲。
芜湖新政因含有购房补贴等条文而被广泛解读为政府救市。这次叫停体现出现中央对楼市调控的态度仍然坚决。虽然此前中央也传出为刚需购房减压的信号，地方楼市调控政策的调整在全国不会很快开展，地方仍要循序全国调监控从严大局。
芜湖新政表明地方政府与中央在楼市调控上的博弈，也再次印证了今年中央将坚定不移的继续执行楼市调控的决心和信心。所以，08年底到09年初政府救市的那一幕，今年绝对不会重演，正在执行的楼市调控政策绝不可能出现180度大调头。
北京中原市场研究部总监张大伟：虽然芜湖新政中提及的优惠幅度仅为契税减免，对房产交易过程中优惠幅度有限，但是市场现在恰好处于调控的敏感期，所以对这一信号过度放大，对购房者和开发商的确有可能释放错误的市场预判。
