随着新机场建设，分中心延伸，北京不断外扩，交通成本，上班成本加大。北京的养老需求，休闲需求等会带动整个周边区域城镇化发展，很多品牌开发商也在外扩，城镇化逐渐影响房地产。
燕郊、固安等环北京周边区域走访发现，一改此前的低迷，多数楼盘提价幅度在15%-20%，其中城镇化后可能“划到北京”再度成为这些区域楼盘销售人员不约而同给出的理由。在燕郊购房的业主大多是在北京东部工作的年轻外地人，与多年前一味追求燕郊购房价格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，购房者很大程度上是看中了“落户”的可能，并寄希望于燕郊有一天划分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。
在涿州市规划局，村镇规划管理科科长马淑玉拿出一本规划图。记者看到，为应对近邻落户的北京新机场，义和庄面临“重新洗牌”，将以组团的形式让城镇化整为零。规划当中，将建设6个大型组团社区，其中涉及到整体搬迁的村庄26座。新式“组团”社区的建立，改变了农民的生产和生活方式，上楼的农民过上了体面的市民生活，成为拥有大产权房屋的‘有产阶层’，有稳定收入的‘市民身份’，有养老金收入的‘退休群体’。
5公里，实现交通无缝对接；15公里，建设京南新区空港产业园；15公里，打造万亩梨园现代农业基地。永定河自北京六环路至京开高速固安段25公里内，没有一座跨河大桥。走干涸河床通过永定河时，只能乘坐越野车或农用车。“小车过不去，一过准托底。”交通局副局长郑中华向记者介绍道。作为保定唯一与北京大兴接壤的县市，涿州义和庄乡距新机场仅15公里，但缺乏道路连接，涿州和大兴境内两条延伸至永定河的路。
