1997年，大兴房地产正式起步。这一年，以北京四中为卖点的兴涛家园是黄村房地产市场的发端。该项目售价4000元/平米，实属天价。在当时，黄村区域内楼盘甚少，较受关注的有华润·翡翠城和原生墅，两个项目都以低密度住宅产品为主。由此看来，大兴楼市在产品方面的起步是很高的。2003年，顺驰地产以9.05亿元的高价拍下大兴黄村地块，大兴楼市跃入京城购房者的关注范围。这个后来被命名为领海·朗文世家的项目，当时的楼面价约为2057元/平米，“天价地块”迅速提升了大兴的区域价值。大兴楼市在2003年前后得到了迅猛发展。      2008年北京房价大幅度普遍上涨，通州楼市更是有项目一夜之间单价上涨千元。此时，大兴房价仍处于一个相对较低的水平，市场转向寻找价值洼地。特别是在当时，大兴区域的房价则以其合理的区间得到购房者的广泛认可。2009年大兴楼市开始腾飞，这一年对大兴楼市来说有太多的利好。2009年11月初，随着《促进城市南部地区加快发展行动计划》的发布，政府加快大兴的土地供 应，保利、绿地、东亚新华、金地等几乎在北京露过面的大型房企纷纷涌来，大兴区域的楼面地价持续被刷新。2004年入市的顺驰领海项目单价也从5400元上涨至16000元左右。

    综合来看，大兴楼市起步于黄村，与顺义、通州等京郊区域相比大兴区的房源产品起点较高。

　　大兴黄村板块开发较早，统计显示目前该板块内有华润·公元九里、东亚马赛公馆等约6个项目在售，但从房源类型上来看多以改善类产品为主，刚需类户型却是逐渐减少。海悦公馆项目地处京开高速与黄马路交叉口东南角，大兴桥东南角。项目有9、10号楼两栋楼可售。10号楼预计2013年1月开盘，房源共800套。项目主推40-92平米的1-2居，是目前区域内比较稀缺的刚需社区。

    海悦公馆项目地处京开高速与黄马路交叉口东南角，大兴桥东南角。自驾车出行可选择京开高速行驶至终点，到大兴桥即可见到项目。轨道交通出行可选择乘坐地铁4号线，到黄村火车站，从B口出，到达林校北路，向东步行1200米，即可看到项目。除此之外项目北侧黄马路上公交站点大兴桥东一站有679、848、940等公交线路可供出行选择。

  在房源价格方面，海悦公馆10号楼起价14800元/平米，均价16000-17000元/平米。目前该区域内的在售项目均价已接近2万元/平米。譬如黄村板块内距离该项目最近的在售楼盘东亚·马赛公馆，目前现房在售，均价19900元/平米；而大兴楼市的新兴板块天宫院区域内目前在售楼盘均价也在15000-17000元左右。所以与周边在售项目相比，项目占有绝对的价格优势。

    低总价小户型是项目在区域内无可比拟的优势，优势背后房源品质是否能经得住考验呢?

  项目地处京开高速与黄马路交叉口东南角，10号楼处于社区的最北侧，楼体呈“L”形设计且楼体一层为社区底商，二层及二层以上为住宅房源。从位置上来讲，10号楼西侧紧邻京开高速，北侧紧邻黄马路，而项目的位置就处于十字路口处。所以小编提醒购房者，如果您对于噪音比较敏感的话，就需要慎重考虑选择了。   从房源品质上来看，项目的楼体外立面为墙面漆。由于楼体是塔楼且呈L形设计，所以项目的户型在一定程度上是不规则形的设计。在朝向上也有一定的缺陷。从宜居性上来讲，社区绿化率30%，项目9号楼与10号楼之间的楼间距为40米，而9号楼楼体仅为9层，所以在采光方面，10号楼不会受到很大的影响。

　　黄村板块由于开发较早，居住人口密度相对较大，因此周边商业起步早，发展较为成熟。海悦公馆地处黄村板块。项目北侧所处的林校北路两侧有物美大卖场、药店、餐饮、中国农业银行等多种业态的生活配套。除此之外，黄村西大街周边的配套也是业主1千米生活圈内的选择。黄村西大街可谓是黄村的商业核心区，医疗、教育、商业应有尽有，项目距离黄村西大街核心区仅1000米距离，步行即可达到。       此外项目前期宇丰苑社区底商目前30%的商铺已入驻，包括北京银行、天宫院社区服务中心、餐饮等多种业态。且项目10号楼自身也配备有底商。教育方面，项目东侧900米处有首师大大兴附中、大兴二小可满足业主孩子的教育需求。医疗方面，项目东侧500米处有友爱医院，资料显示，该医院为北京市医保定点医院、大兴新农合医院。可满足日常的感冒、发烧等需求。更大型的医疗配套便是位于黄村西大街的首都医科大学大兴医院。

  海悦公馆项目物业由北京市得丰物业管理有限公司服务，物业费2.3元/平米/月。宇丰苑为项目前期房源，目前社区已全部入住。编辑在宇丰苑社区了解时未发现社区内有保安及保洁人员。踩盘当天编辑以购房人的身份与社区内一位中年女士问询得之，宇丰苑同样由得丰物业管理。该女士指着社区内的草地表示“夏天的时候，杂草长得特别高，没有人处理，楼道内的卫生隔段时间会有人清理一次；安保方面，社区出入口处有时会有人员在此执勤”。在新浪乐居业主论坛中，编辑同样看到有多位网友吐糟宇丰苑社区物业服务不给力。

　　 据新浪乐居不完全统计显示，2013年1月份北京有6个项目计划入市，其中包括通州的金地格林格林、大兴的海悦公馆、顺义金宝城等项目，房源以五环外刚需小户型产品为主。

  业内人士表示，自2011年调控以来，受到限购政策的影响，仍然能够活跃在住宅市场的需求多为首次置业或已有一套住房的升级型客群，这部分客群由于自身承受能力限制，多会选择较低总价的中小户型。而2013年无论是从限购政策亦或是货币政策及潜在购房群体来看，中小户型产品仍将是市场主推户型。