摘要 时间回到2010年,北京五环周边土地楼面价从未高至27500元每平米,惯拿高价项目的远洋在经过84轮竞拍过后捧得大望京1号地而归,扣除教育、医疗用地等之外的商品房地块最终以高达27529元每平米的楼面价成为当时北京单价地王。有中介人员回忆,大望京1号地王诞生的那一天,望京的二手房市场如同遭遇了一场强烈地震,“前一天说好要签合同的,然后到第二天业主就不签了,就要涨价了,大概每平米的幅度在三千到五千元左右。”……【详情】

土地日背景:每年6月25日是全国土地日。1986年6月25日,第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过并颁布我国第一部专门调整土地关系的大法——《中华人民共和国土地管理法》。为纪念这一天,从1991年起,把每年的6月25日确定为全国土地日。

 
 

高调拿地低调开盘 远洋望京地王闹市盼解套

    时间回到2010年,北京五环周边土地楼面价从未高至27500元每平米,惯拿高价项目的远洋在经过84轮竞拍过后捧得大望京1号地而归,扣除教育、医疗用地等之外的商品房地块最终以高达27529元每平米的楼面价成为当时北京单价地王。有中介人员回忆,大望京1号地王诞生的那一天,望京的二手房市场如同遭遇了一场强烈地震,“前一天说好要签合同的,然后到第二天业主就不签了,就要涨价了。”
    相比2010年以27500元每平米的楼面价高调竞得大望京1号地,地王项目远洋·万和公馆最终选择在降息后首个周末低调入市,并创造了8.2亿元的销售额。经历了调控限制、定价困难和延迟开盘等风波,远洋地王跟随楼市全面回暖之风步入销售环节,解套意愿强烈。 【详细】

 
59.7亿元
丰台区六圈村A居住项目用地

    2010年1月,中海拿下的丰台地王,即中海九号公馆项目,折合楼面价为17153元/平米。但官方数据显示,这一项目2011年6月开盘时推出的400多套房源至今只销售了53套。
    据业内人士分析,地王项目采取长周期的运作方式,也与开发商对赌政策的心态有关系,尽管在近期来看政策没有松动的可能性,但是侥幸心理依然存在。【详细】

50.5亿元
顺义后沙峪镇天竺开发区22号

    大龙地产曾在2009年11月凭借50.5亿元天价竞得北京天竺开发区22号住宅用地,一举迈入北京“地王”行列,不曾想,只有3个月时间,大龙地产竞得的地块即被北京市国土资源局收回。
    2011年8月16日,大龙地产发布公告,挂牌转让旗下京洋公司93.45%的股权给春光置地,获得8.2亿元现金。 【详细】

40.8亿元
北京大望京村1号地

    6月9日上午,位于大望京一号地的豪宅产品远洋万和公馆低调开盘。开盘2个小时内销售额达到8.2亿,350㎡户型开盘后便迅速售罄。此次远洋万和公馆首期推出包括256㎡、280㎡、350㎡等多个户型,均价在5-6万元/平米之间。
    据远洋对外公布均价,不难算出,此次入市的房源总价都在1500万以上。 【详细】

 
·参与调查
 

地王时代会再次来临吗?

    仔细研究2009至2011年地王现状就可发现,“高价拍地造地王,地王贵卖抬市场”的思路并不能十分准确的梳理风云突变的中国楼市走向...

您认为地王项目会亏损吗?
不会
看情况
海淀区万柳地块是近期的热门地块,您认为会成为新一个地王吗?
不会
地王楼盘“赔钱卖”,您怎么看?
购地不理智
无奈之举
应该及时退市
您会选择买地王项目的楼盘吗?
不会
2009-2011年北京地王项目情况
地块名字 项目名称 开发商 拍地时间 入市时间 价格
丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块   万科 2011.9.15   10.5亿元
北京崇文门菜市场单价地王地块   合景泰富 2011.6.27   7.1亿元
北京顺利新城地块   中国民航信息网络股份有限公司 2010.1.14   19.1亿元
房山良乡镇通尚苑二期地块   北京森阳房地产公司 2010.1.14   2.8亿元
北京丰台区六圈村A居住项目用地 中海九号公馆 中海地产集团有限公司 2010.1.21 2011.3.2 59.7亿元
北京大望京村1号地 远洋·万和公馆 北京远豪置业有限公司 2010.3.15 2012.6.9 ?40.8亿元
大兴亦庄 中信新城 北京中信新城房地产有限公司 2010.3.15   52.4亿元
海淀区东升乡地块   北京世博宏业房地产开发有限公司 2010.3.15   17.6亿元
房山区房山线长阳站8号地   北京建工 2009.5.18   14余亿元
北京广渠门外10号地   富力地产 2009.5.21   10.22亿元
通州九棵树地块   北京祈连房地产开发有限公司 2009.6.25   14.7亿元
奥运村地王
  成都中泽置业 2009.6.26   19.6亿元
广渠路15号地王 金茂府 中化方兴投资管理(北京)有限公司 2009.6.30   40.6亿元
大兴黄村
绿地新里西斯莱公馆 上海绿地 2009.7.6   30.25亿元
大兴区西红门商业综合区二期地块   宜家 2009.7.23   7.9亿元
朝阳区王四营乡地块   北京建工集团有限责任公司 2009.8.3   20.02亿元
望京地区一商业用地 望京SOHO SOHO中国 2009.9.3   40亿元
北京长阳镇两地王 中粮万科长阳半岛 中粮集团 2009.9.28   29.3亿元
顺义后沙峪镇天竺开发区22号   大龙地产 2009.11.20   50.5亿元
保利地产北京奥园南区地块   中建国际 2009.11.20   40.8亿元
亦庄新城东区一居住地块 远洋天著 远洋地产 2009.12.4   48.3亿元
东风乡高井村居住混合公建用地项目 保利茉莉公馆 保利地产 2009.12.17   30.4亿元
北京大兴线枣园路站项目   中建国际 2009.12.24   30.05亿元
  • 昔日地王 骑虎难下
  • 鲜有人注意到,远洋在拿地后选择了地块规划调整,减少了配套设施的土地规划。在采访中,远洋相关人士称,“经过多轮设计调整,形成一线型的独特产品设计”,然而亚豪机构市场总监郭毅认为,被迫高端化的望京地王调整规划体现了开发商缩减成本的意愿。
  • 下调定价 前景存疑
  • 蛰伏数月,曾经风光无两、被SOHO中国董事长潘石屹称为“离奇”的望京地王终于选择在6月9日的绵绵阴雨中“低调”开盘。销售人员解释,“低调”是指当日开盘活动,主要是购房客群规格很高,需要身份的私密性。
风光不再 收敛锋芒
  • 风光不再 收敛锋芒
  • 事实上,在北京市场,对于时常大手笔拿地的远洋而言,牵绊集团发展脚步的除了望京项目万和公馆,还有亦庄地王远洋天著。总价48.3亿、溢价率高达467.43%的远洋天著2011年下半年开盘时遭遇首月零成交。远洋天著似乎并未得到“天助”。
地王项目的当下选择:退地还是低价入市

地王项目的当下选择:退地还是低价入市

相对与08年那一次的地王危机,这次房企经历的调控时间显然更长,留给房企腾挪的资金也更为有限,是拖着不开发还是转让股权一走了之,将取决于房企对未来楼市的判断
  • 北京地王欠缴地价款被收回 公司受罚

  •   市国土资源局发布公告称,由于雅居乐公司未按照出让合同约定缴纳地价款,依据出让合同的有关规定,决定与雅居乐公司解除朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地(原北京市第一建筑构件厂余留用地)的出让合同,收回该宗地的国有建设用地使用权,对于雅居乐公司已交纳的1700万元合同定金不予退还。[详细]
  • 地王楼盘陆续入市开盘 央企造地王部分贱卖

  •   从3月底开始,远洋地产在大望京区域的地王项目“远洋万和公馆”又开始启动“预热”,为今年年中的入市宣传做铺垫。不过,楼市调控至今没有丝毫放松的迹象,这也让业内对这个楼面地价每平米,高达27000多元的豪宅项目颇感担忧。[详细]
  • 大龙地产一季度净利亏损992万元 同比减少160%

  • 4月27日,北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司发布2012年一季度业绩。归属于上市公司股东的净利润亏损约992万元,基本每股收益亏损0.01元,均比上年同期减少160.28%;加权平均净资产收益率为负0.53元,同比减少1.56个百分点。……[详细]

  • 老地王面临市场考验或避免地王现象蔓延

  • 蓟门桥地块紧邻地铁10号线西土城站的地块面积并不大,绕着走一圈,不过十几分钟。该地块2010年3月被北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元价格拿下后,这块“黄金地块”陷入了沉寂。
        如今,这块昔日的“地王”被一圈隔离挡板密密围住。透过衔接的缝隙,可以清楚看见内部的一片荒芜景象。显然,开发商并没有动工的迹象……
    [详细]

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