王然,市场部经理

项目名称:天恒乐DO
北京loft产品过去一年的开盘平均去化率大概在30%到40%,而到今年第一季度的开盘平均去化率已经上升至50%,从整体市场来看loft类住宅成交去化在变好。在这样的环境下,天恒·乐DO完全有信心取得优秀的市场表现。除了身处房山CSD核心繁华配套,坐享40万平米乐活城成熟生活氛围外,天恒·乐DO房山地铁别墅区LOFT, 70万起超低总价,55㎡实得80㎡超高得房率,4.2米墅式双层空间,55-80平米LOFT,起价13000元/㎡自由购,现交2万抵5万,火热排卡进行中。

项目名称:艾迪城
当前整体市场LOFT虽然处于所谓"井喷"态势,但大部分都以4.2米层高、分布于东南部片区,如通州、房山、亦庄等区域。而ID CITY艾迪城位于上风上水的北五环中央别墅区,从先天基因上就区别于其他项目。此外,ID CITY艾迪城为市场上稀缺的4.5米层高,更由国际设计大师梁志天亲自操刀打造。这些优质基因从根本上将ID CITY艾迪城与其他LOFT项目区分开来,相信来项目体验中心体验过的消费者都能体会到"首个国际互联网智慧社区"的匠心和坚持。

张新,江河地产
市场经营部总监
穆书伟,天洋
硅谷策划经理

项目名称:天洋硅谷
天洋硅谷是联合国项目事务署鼎力规划的项目,中国首个知识经济国际创新示范区项目,总建筑面积43万平米,集创意LOFT、商务写字楼、财富商街于一体。距房山线苏庄地铁站仅700米,咫尺京港澳高速、五环、六环路十余条公交线路,直达市里。其中,35~60平米LOFT,4.2米层高,采用商业广场中庭设计,环绕中庭的动线,满足楼下办公楼上生活的创客新主张!9万㎡街区式风情商业,代言城市未来; 2万㎡运动、休闲两大公园体系、多功能运动会所"硅谷之心",空中泳池、国际标准的羽毛球场馆等以慢休闲和运动健身为主题的项目配套,融汇世界的精彩,引领创智一族的全新生活时代。

目前市场上所售的LOFT多以40-80平米小户型为主,其通常采取公寓式建设,单面采光。这在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。

LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质,其产权一般为50年或50年,与一般住宅的70年产权存在一定的差别,购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

受二层搭建和设计的影响,LOFT与同面积的房屋相比,LOFT户型比普通户型的装修花费要贵40%左右,多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶及砌墙等。但目前市场上LOFT项目50%以上为精装修交房。

LOFT的商业用地属性,决定了其水电都要按照商业理想的水电标准来收取。购房者应根绝自身经济情况谨慎衡量。

在购买LOFT之前要温情一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。

LOFT项目为商业性质,因此它不能办理落户或户口迁入的手续。如购房者计划作为学区房投资、居住,需慎重考虑。

项目名称 位置 卖点特色 电话
大兴
泰禾中央广场 大兴区兴华大街与新源大街交汇处东北 公园旁 地铁上盖 不限购 400-606-6969 转 84007
北京城建·北京密码 大兴区魏善庄 北京新国门 中轴新地标 400-606-6969 转 94853
保利春天派 大兴 地铁4号线首站天宫院站东侧 品牌地产 4号地铁首站 400-606-6969 转 13243
首创·悦都汇 大兴区南六环磁大路出口南1200米 超低密式花园办公 400-606-6969 转 91275
城乡世纪广场·莫尔空间 大兴经济技术开发区 城市综合体 主打小户型灵动空间 400-606-6969 转 51652
顺义
ID CITY艾迪城 中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米 北京首个国际互联网智慧社区 400-606-6969 转 54419
炫立方 顺义南法信政府府前街16号 15号线沿线 总价80万 400-606-6969 转 25700
首创派尚国际 顺义赵全营国际新城京承高速11出口向东900米路北 4.2米挑高42平起总价85万起 400-606-6969 转 35620
当代北辰·COCOMOMA 顺义卧龙环岛西南侧(顺沙路与顺白路交汇处) 科技LOFT 15号街区 400-606-6969 转 15506
中国铁建·顺鑫汇 通顺路与林河南大街交汇处 4.5米双层空间,自带商业 400-606-6969 转 94940
T3空间 顺义区高丽营镇火寺路与顺沙路西北角 4.5米层高 买一层送一层 400-606-6969 转 98020
卡法国际 通顺路与林河南大街交叉口路东南角 4.5米层高不限购灵动空间 400-606-6969 转 22340
通州
绿地中央广场通州 通州运河核心区新华东街东侧 生态办公 通州地标建筑 400-606-6969 转 51997
泰禾1号街区 东五环京津高速通黄路出口2A方向南行800米 东五环16万平 独立潮流特区 400-606-6969 转 17002
珠江四季悦城 通州区大亦庄经海路凉水河畔 亦庄新城核心区域 公园地产 400-606-6969 转 76317
合生·悦上城 亦庄马驹桥一号桥南800米 5.49米绝版LOFT 400-606-6969 转 98870
首开万科台湖新城 东五环化工桥向京津高速第一出口 4.2米挑高空间双重居住理想 400-606-6969 转 74911
保利大都汇 通州区新华北路东侧与永顺东街交汇处 艺术公寓和创意办公产品 400-606-6969 转 97060
房山
天恒·乐DO 房山京港澳高速阎村出口向西1500米 地铁沿线物业 户型可塑性强 400-606-6969 转 76877
房山超级蜂巢 房山区地铁苏庄站向南700米 名企开发,规划合理,业态丰富 400-606-6969 转 86045
熙悦·汇 房山线长阳地铁站南侧50米 地铁上盖、绝版稀缺地段 400-606-6969 转 18245
绿地·诺亚方舟 房山区地铁良乡大学城北站 写字楼、微型办公、底商 400-606-6969 转 32304
五和万科长阳天地 房山区长阳镇城铁篱笆房站北侧500米 全享式城市花园综合体 400-606-6969 转 43075
北京时代广场 黄良路与高教园区良乡东区16号路交汇处 京西名片 全享型都会坐标 400-606-6969 转 96424
长阳半岛·中央城 房山长阳镇京良路北,长阳地铁站北侧即到 房山轻轨旁商业办公产品 宜投资 400-606-6969 转 92505
合景领峰LOFT 房山区长阳镇京良路与长兴大街交汇处 生活配套丰富、交通便利 400-606-6969 转 40538
远洋春天著 房山区地铁良乡大学城站东200米 以音乐为主题打造的精英社区 400-606-6969 转 84347
旭辉E天地 房山良乡大学城地铁站西南角 房山线无缝对接 办公商业不限购 400-606-6969 转 67513
门头沟
华润悦景湾 门头沟区门头沟新城核心区,长安街西延长线南侧 长安街西延长线 高端精品项目 400-606-6969 转 98386
远洋新天地 长安街西延线与滨河路南延交汇处 配套醇熟 投资地产 400-606-6969 转 87834
西长安壹号 长安街西延线与滨河路南延交汇处 长安街西延线首席大型城市综合体 400-606-6969 转 54444
中昂时代广场 门头沟区政府核心商圈 门城新区 交通便利 400-606-6969 转 84509
昌平
金隅水晶屿 昌平区南环大桥南侧 紧邻沃尔玛商圈,使用率高 400-606-6969 转 78614
北清国际 北五环中关村生命科学园 双地铁直达 小户型精品公寓 400-606-6969 转 84289
果栋LOFT 昌平区回龙观回南路9号 5.4米稀缺层高现房自由购 400-606-6969 转 17126
丰台
鲁能丰和府 丰台区南苑乡石榴庄 品牌地产,地铁上盖 400-606-6969
首开·玲珑汇 丰台区小屯西路与梅市口路交叉口南 京西稀缺地段 绿色配套生活 400-606-6969 转 15296
中奥广场·首站 丰台区长辛店长兴路12号 邻绿树成荫的古树公园,环境优美 400-606-6969
朝阳
CBD东舍 东四环朝阳路与兴隆西街东南角 公寓东四环朝阳路精装LOFT 400-606-6969 转 14430
朝北8080 地铁6号线物资学院站 6号线物资学院站 小户型 400-606-6969 转 26254
石景山
绿地MINI墅 西长安街与古城大街交汇处西南角 西长安街大型商业综合体 400-606-6969 转 34835
紫御长安 地铁八角游乐园站南300米 轻奢型公寓式社区 400-606-6969 转 34802
海淀
正源尚峰尚水LOFT 海淀区 温泉镇 Mini挑空户型,商住两用/td> 400-606-6969 转 41184
平谷
福佳空间 平谷区密三路 大型商业综合体 400-606-6969