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房屋种类
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房型限制
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申请要求
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户型限制
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转让出租限制
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央产房
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无限制
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可以买卖。但在北京有些央产房是不能上市交易的。
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军产房
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军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。
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——
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无限制
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更名过户比较麻烦，要去相应部队咨询过户费用和是否允许买卖。
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校产房
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学校分配给教职员工的房屋，在实行房改后实行购买，但是由于种种原因，这些房子很难拿到产权证，即便是发了证，上市也有困难。
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——
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无限制
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难以拿到产权证，即便是发了证，上市也有困难。
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安置房
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因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
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——
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无限制
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市面上的安置房往往没取得产证，或是刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。买卖风险很大，没有保障。
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回迁房
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——
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无限制
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在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
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内销商品房
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是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
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——
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无限制
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可以
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外销商品房
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是一种由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。
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—— |
无限制
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可以
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房改房
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出现于1981年的折价房指享受国家房改优惠政策的住宅。职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，即以全价的1/3价格购买。
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19893
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无限制
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房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。
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廉租房
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2007年推出的廉租房，是为保障低收入家庭基本住房需求而建设的专门用于出租的住房。
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面向本市低收入家庭，要求1、本市城镇户籍；2、符合规定的标准
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小户型
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禁止买卖
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经济适用房
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于2007年推出，指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
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1、取得本市城镇户籍满3年，单身家庭须年满30周岁；2、年收入不超过6万元的家庭
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中小户型，54平米到117平米之间
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不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购。
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自住型商品房
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为进一步完善本市住房供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，稳定市场预期，促进长效机制建设推出的自住型商品房。
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1、本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭
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90平米以下为主，最大不得超过140平米
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面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
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