南昌市政公用控股有限公司,这个公司是集城市市政、基础设施、地产和投资为一体的国有企业,是个上市公司。企业在北京有比较成熟的市场经验,我们这个项目,是主营业务范围内的投资,并且经过周密的市场调查。
刘力:我们购置主要是旨在看好北京的市场前景,另外这个地块的地理位置良好。完全是企业的自主投资行为。
刘力:我们是经过竞标的,觉得还可以。不合适我们就不会竞标了。
正在做规划,还没出来。地先拿下来,我们还是想到到外面去竞争,作为南昌市的国有企业,能够打出去是我们经济发展和实力壮大的结果。我们正在探索阶段,要看投资前景。未来的计划还不好谈。
交易文件编号 | 京土整储挂(东)[2012] 008号 | 地理位置 | 东城区香河园3号 |
用地性质 | C2商业金融用地、R2二类居住用地 | 规划建筑面积 | 建筑控制规模 ≤ 74371平方米 |
起始价 | 133870万元 | 成交价 | 19.15亿元 |
楼面价 | 2.57万元/平米 | 溢价率 | 43% |
该地块东至香河园路,南至香河园路,西至东二环,北至香河园小街,占地约3.26万平方米,规划建筑面积7.4万平方米。
地段好,具备区域优势,地块紧邻北京东二环,位处东城区,而该区域的土地供应数量较少,根据CRIC监测,从2006年1月至今,该区域总共仅供应5幅地块。
未来仍有溢价空间。地块周边住宅项目均价基本在3万以上,如2010年开盘的首开幸福广场销售均价在5-6万。2.57万/平的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看,虽然略微偏高,但仍在合理范围之内。
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宗地名称 |
规划用途 |
宗地位置 |
交易方式 |
宗地状态 |
建设用地万㎡ |
楼面价元平米 |
成交金额(万元) |
发布日期 |
1 |
北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地项目 |
商业金融用地R2二类居住 |
东城区香河园3号 |
挂牌 |
出让公告 |
1.43 |
2012-2-29 |
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2 |
王府井大街西侧商业金融用地(王府井品牌中心项目) |
商业金融 |
王府井大街西侧 |
招标 |
已成交 |
2.08 |
34200 |
291042 |
2011-6-24 |
3 |
东城区安定门外大街7号地综合楼项目 |
办公、商业 |
安定门外大街7号 |
挂牌 |
已成交 |
0.64 |
11220 |
32200 |
2007-12-10 |
4 |
北京市东城区香河园路商业金融用地 |
商业金融 |
东城区香河园 |
挂牌 |
已成交 |
0.58 |
4137 |
16300 |
2006-12-22 |
5 |
朝内南竹竿胡同综合楼公共设施用地 |
公共设施用地 |
朝内南竹竿胡同 |
挂牌 |
已成交 |
0.15 |
7124 |
2350.78 |
2006-4-14 |
6 |
安贞桥综合大厦用地 |
商业金融业 |
东城区安外大街2号 |
挂牌 |
已成交 |
0.18 |
3799 |
7806.36 |
2005-12-19 |
7 |
东城区新中街综合楼项目用地 |
公寓商业 |
东二环路十条立交桥 |
挂牌 |
已成交 |
0.7 |
4924 |
19815.24 |
2005-4-12 |
8 |
北京市东城区“海运仓危改小区b1区公共服务设施”用地 |
商业服务业可兼容写字楼 |
东城区海运仓危改小区 |
挂牌 |
已成交 |
1.47 |
4454 |
54756.7 |
2004-8-25 |