南昌市政否认拿地建隐形驻京办

     南昌市政公用投资控股集团有限责任公司是经江西省人民政府批准，南昌市人民政府授权经营南昌市公共交通总公司、南昌水业集团有限责任公司、南昌市煤气公司、南昌市市政工程开发有限公司、南昌市出租汽车有限公司等市政公用企业资产，于2002年7月28日组建成立的国有独资公司，员工近2万人。

南昌市政府新闻办主任刘力：

南昌市政公用控股有限公司，这个公司是集城市市政、基础设施、地产和投资为一体的国有企业，是个上市公司。企业在北京有比较成熟的市场经验，我们这个项目，是主营业务范围内的投资，并且经过周密的市场调查。

南昌市政这次竞得的东城区香河园3号项目，紧邻东二环，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米，其稀缺程度不弱于2010年成交的CBD中服地块。但超过19亿的出价真的物有所值吗？

刘力：我们购置主要是旨在看好北京的市场前景，另外这个地块的地理位置良好。完全是企业的自主投资行为。

记者：你们认为拿地的价贵不贵？

刘力：我们是经过竞标的，觉得还可以。不合适我们就不会竞标了。

记者：对于拿地后的具体规划？

正在做规划，还没出来。地先拿下来，我们还是想到到外面去竞争，作为南昌市的国有企业，能够打出去是我们经济发展和实力壮大的结果。我们正在探索阶段，要看投资前景。未来的计划还不好谈。

香河园3号地

该地块东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。

地块分析

地段好，具备区域优势，地块紧邻北京东二环，位处东城区，而该区域的土地供应数量较少，根据CRIC监测，从2006年1月至今，该区域总共仅供应5幅地块。

溢价空间

未来仍有溢价空间。地块周边住宅项目均价基本在3万以上，如2010年开盘的首开幸福广场销售均价在5-6万。2.57万/平的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，虽然略微偏高，但仍在合理范围之内。

     东城区7年住宅用地首成交，2.57万/平创今年全国楼面价最高。该地块东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，占地约3.26万平方米，规划建筑面积7.4万平方米。

     40轮竞价，2.57万/平米，2012年土地楼面价最高。在经历了近40次竞价后，被南昌市政以19.15亿元成交，折合楼面价2.57万元/平方米，溢价率约为43%，此次参与竞争的万科、首开等大型房企全部落败。

     稀缺优质地块促成交，全国范围的底价成交仍是趋势。此次地块成交为平淡已久的北京土地市场带来了震动，但未低溢价率特点不会打破。