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会议主题

新浪乐居《安全置业100问》
电子书首发仪式

会议时间

2012年3月14日

会议地点

北京市朝阳区富力会B1层

主办单位

秦兵房产维权律师团

指导单位

北京房地产业协会

支持媒体

新京报
京华时报
北京晚报
精品购物指南

14:00-14:10
嘉宾致辞

14:10-14:15
电子书发布仪式正式启动

14:15-14:30
演讲:律师介绍电子书亮点

14:30-15:00
论坛:2012“住房与安全”

15:00-15:15
新浪网友互动

嘉宾致辞

北京乐居编辑部主编 务名杨
北京乐居编辑部主编 务名杨

新浪乐居作为一个专业服务于购房者的平台,我们已经通过多种渠道对这个电子书进行了推广,比如说通过我们的微博,在我们的论坛里面,在详情页上面都有电子书的推广,可以帮助很多购房者方便的下载、阅读,我想今年我们的电子书也只是一个雏形,因为它第一次问世。

秦兵老师介绍电子书亮点

秦兵房产维权律师团 团长 秦兵
秦兵房产维权律师团 团长 秦兵

《安全置业100问》就很好地体现了这个主旨。首先这是本电子书,能够给所有有需要的朋友免费下载来阅读,这既体现了公益又给大家提供了便利。第二,我们的这本电子书内容涉及比较全面,涵盖了购房置业很多方面,包括购房、贷款、装修、收房、住房、物业、退房、二手房交易、购买特殊房屋、房产纠纷等问题。可以说,我们的律师知无不言、言无不尽。第三,我们为了写好这本书,动员了团队绝大部分律师,为了写书也是加班加点,很辛苦。这本书也是集体智慧的结晶。

电子书发布仪式正式启动

问:我看中的一个楼盘现在推出了首付分期,这样的好事会不会有什么风险?
答:购买商住房屋首付由购房者和开发商协商,协商结果需写入购房合同。其本质是开发商垫付其余资金给银行。如果购房者在规定时间内不能补足首付款,不但要承担违约责任,房屋可能被收回,面临着诉讼风险。另外,其个人信用资质会受到影响。
问:请问开发商新建商品房时,住宅小区内要有哪些公共服务配套设施?
答:根据相关法律规定,住宅小区的公共服务配套公建按使用性质分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理和市政公用等八类配套公建。开发商在新建居住小区时要具备哪些公建是要根据小区的人数规模而定的。
问:开发商宣传小区内有重点中学、医院和银行等商业配套设施,但合同中没有这些内容的表述,购房人如何判断开发商宣传的真与假?
答:购房人可以调取整个小区的规划图,通过规划图可以了解整个小区的规划情况。若是发现规划和开发商的宣传不符,购房人可以要求开发商退房,并退还定金。
问:作为购房者来讲,在签订商品房买卖合同时,应在哪些方面约定解除合同的事由?
答:在签订商品房买卖合同时,律师建议购房者需要特别注意两点解除合同的事由:逾期交房超过一定期限;办理产权证书超过合同约定的一定期限。同时特别提示,出现这两种情况,商品房买卖合同并不必然解除,购房者享有的是解除合同的选择权,因此,需要注意开发商是否在合同里附加了限定解除权的条款,比如开发商在合同里约定,解除事由出现后,购房者应在合同约定期限内书面形式通知开发商是否解除合同,逾期视为放弃解除权等。
问:高额赔偿的补充协议有效吗?
答:某人购买一套房屋,并约定卖方协助过户。买方支付了大部分房款,剩余部分作为过户保证金。不久之后,卖方以房子卖得便宜为由,要求买方再交5000元。买房没有计较,支付了价款。但是,为了防止卖方再反悔,双方签订了一个补充协议,约定如卖方再要求多支付价款,则应支付15万元的违约赔偿。但是,没过多久,卖方以不协助过户为要挟,向买方索要3万元。这时,买方想知道,补充协议是否有效,他是否可以要求对方赔偿15万元。
“住房与安全”论坛
“住房与安全”论坛

我们今天的话题也非常简单,置业与安全,今年中消协作的主题是消费与安全,我们想做与房子有关的话题,所以做的是置业与安全,简单的五个字,说大可大,说小可小,置业与安全不简单的涉及房子建筑质量、装修质量,这里面还有很多细小的话题……[详细]

[陈 志:不能到3.15才谈安全 应该天天3.15]
[张朝辉:房屋质量是安全置业第一重要]
[王佳红:住房安全有广义、狭义之分]
[舒可心:保障住房交易、财富安全方面意识不够]
[章大旻:住房安全问题主要还是质量安全问题]

网友互动及精彩花絮

史勇:有能力买精装房就别买毛坯房
史勇:有能力买精装房就别买毛坯房

普通人对建材没有甄别力,在装修过程中遇到涂料、木地板或是电器中某一样出现质量问题,单一消费者争取自己的权益难得多。

李建民:收房时要做好检测工作
李建民:收房时要做好检测工作

作为个人来说,装修房必要的检测是应该做的。一个是电的,一个是水的,这些做好了,住的时候不会有太大问题。

秦兵:消费者需签订严格的监理条款
秦兵:消费者需签订严格的监理条款

为了更好地保护自己的权益,消费者如果没有时间自己亲自监督装修过程,可以请一个监理公司,写上严格的监理条款。

中建地产北京公司
·中建地产将“智慧服务城市,品质筑福中国”作为不懈追求。
 
金茂府
·履行责任是金茂府的一贯坚持 遵守诚信是金茂府的立足之本。
 
金隅嘉业
·诚信与责任始终金隅嘉业秉承的重要的宗旨。
 
天润 香墅湾1号
·缔造和谐企业,奉献精品工程,引领行业提升。
 
国瑞地产
·国瑞地产始终以“打造精品社区 树立品牌形象”为宗旨。
 
红木林
·红木林以诚信为本,全心全意以最优质的产品质量奉献于民
 
京投银泰
·以信誉为信仰,以实力为依托,引领未来城市人居
 
首开 熙悦山
·诚信是一种责任,得诚心者才能得楼市。
 
亿城燕西华府
·亿城深信地产品牌的生命力源自尊重与体认客户的价值创造。
 
中粮万科 长阳半岛
·万科,坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念。
 
万科幸福汇
·坚持不懈的为消费者提供展开自我,和谐共生的理想生活空间
 
融科 钧廷
·房地产是一个创造生活,值得我们用心去做的行业。
 
中国铁建北京山语城
·公司始终秉承“和谐生活,自然舒适”的开发理念。
 
东湖湾
·北京城建和北京天润置地精诚合作,7年时光践行诚信与责任
 
亿城西山公馆
·全方位覆盖中国财智阶层的生活状态,履行责任地产商的承诺
 
中国铁建 原香漫谷
·铁建地产秉承“诚信、创新永恒,精品”的企业价值观
 
远洋 傲北
·只有品质好、口碑佳、重诚信的楼盘才能得到更多信赖。
 
联港幸福湾
·联港认为的诚信和责任就是建好房子,盖好社区,做好服务。
 
首开 国风美唐
·“诚信与责任”并不是一句简单的口号。
 
瑞雪春堂
·严格缜密的制度,满意的工程质量,确保对每个业主的承诺

2011年央视曝光白金卡视频

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中消协“315白金卡陷阱”追踪调查
第三方机构借楼盘优惠或向消费者敛财2亿

中消协“315白金卡陷阱提示”追踪报道:全国十大城市70个楼盘项目仍涉嫌通过与第三方机构合作办卡等方式违规售房。第三方机构或涉嫌向消费者收取金额近2亿人民币。

中国消费者协会警示:慎对购房白金卡

中国消费者协指出,目前,有关办理“白金卡”等优惠卡购房存在问题的报道不时见诸报端,白金卡存在三大隐患。

中国之声:开发商推促销卡存消费陷阱

“1万抵5万”“2万抵10万”面对如此的利益诱惑,想要购买住房的消费者往往会放松警惕。这种营销手法真是有利于消费者吗?中国消费者协会就此专门发出消费警示。

西山国际城

西山国际城

西山国际城为40年小产权房。房子肮脏,装修没有档次,开发商所说的精装修,法式风格只是吹嘘。
中景未山赋

中景未山赋

项目现场楼间距很近不能保证隐私,据了解绿化也很少。且项目距离六里桥长途汽车站很近,交通拥堵,噪音很大。
水墨林溪

水墨林溪

地段偏、远,是水墨林溪小区的“先天不足”。其偏,是不靠主干路。小区既不靠京石、也不临近六环高速。
礼拜日温泉小镇

礼拜日温泉小镇

项目位置处于河北省怀来,周边配套十分不齐全。且购房时无法贷款。更严重的是目前项目二期无法见到预售证。
中景江山赋

中景江山赋

中景江山赋均价19000元/平米,在后沙峪区域这个价格贵的离谱,而且项目距离机场近,噪音比较大。
世界名园

世界名园

据第一批业主反映,房产证6年都没能拿到,开放商以各种理由一直不交付。且项目位置偏远,交通十分不便。
方恒偶寓

方恒偶寓

方恒偶寓曝疑似销控表作假。项目现场十分冷清,但是销控表上密密麻麻标记显示似乎销售情况十分火爆。
潮白人家

潮白人家

据购房者反映,该项目“排号优惠”活动存在猫腻,协商时开发商表示任何情况下都不退订金并围攻购房者。