新手买房必看的“第一次买房攻略”

新浪乐居讯(编辑 单华平)人生中要经历多个“第一次”,而“第一次买房置业”是其中意义非凡的一个。动辄大几十万的消费,任谁也会慎重再慎重,不单是钱的问题,一套称心如意的住房对家人来讲太重要了。你可能已经能够对“地段、房价、户型、甚至风水”等因素侃侃而谈,但依然不能下定决心买一套房。对大多数人来讲,第一次买房都抱着“一生只卖一套房”的心态,考虑太多,而现实可能不尽如人意,到最后又落入迷茫,不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?且听小编一一道来。确定自己的买房需求,量力而行。仔细权衡自己当前最迫切的需求,然后根据收入、支出的实际情况来确定适合自己的楼盘。满足基本的居住需求,避免出现不必要的额外负担,根据家庭月收入量力而行。

【算得房率】

【算得房率】

    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。举例说明。比如说:现有房屋建筑面积100平米 公摊面积20平米, 则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。
【看容积率】

【看容积率】

    容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 举例说明。在1万平米的土地上,有1.5万平米的建筑总面积,其容积率为1.5。对于住户:容积率越低,居民的舒适度越高。对于开发商:容积率越低,开发商可用于回收资金的面积就越少。
【感受南北通透】

【感受南北通透】

    南北通透指房子南北向都有窗户,而且是相通的。这样的户型采光好, 空气流通性好。其实就是客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户, 能够最大限度进行空气对流。从风水上来说,空气流通快也利于财气。举例说明。拿小两居来说吧,一个房间在南边,一个房间在北边,各有各的生活环境,互不打扰。
【选好地段】

【选好地段】

    地段字面意思就是好比区域,指地面上的某一段。世界华人首 富李嘉诚先生,有一条关于房地产价值的投资名言,“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律——因为房子可以改造,但地段没法改。地段是价值的保证、地段是客户来源的保证、地段是稀缺的保证、地段又是各类资源的保证。
【看准交通】

【看准交通】

    交通是指从事旅客和货物运输及语言和图文传递的行业。包括 运输和邮电两个方面,在国民经济中属于第三产业。举例说明。俗话说:地铁一响,黄金万两。对于任何房子来说,便利的交通都是无可匹敌的利好优势。拥有便捷的交通条件, 不管是升值还是自住都将拥有无可匹敌的优势。而且,更为重要的一点是,能为生活带来意想不到的便捷。
【算绿化率】

【算绿化率】

    绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,有规定这是这个指标,一般是不少于30%。高绿化率在雾霾严重的今天,是非常重要且必要的。

领秀·慧谷

看得房率:高达85%。

看容积率:1.5

看户型:南北通透

看交通:8号线、昌平线、四纵三横路网通达城心

看园林:尽享800年人文地脉,百望山、大觉寺、温榆河、稻香湖等人文积淀与自然胜景同生同蕴。可谓临山近水,得天地之大成,演绎上风上水的福邸本色。

看地段:位于海淀北、上地东,TBD核心区,具有极 高的投资价值

置业热线:400-606-6969转14683

北京城建·海梓府

看得房率:高达93%。

看容积率:1.5

看户型:南北通透

看交通:多条公交、地铁直达

看园林:项目园林配套丰富,外享南海子公园,绿化面积大,尽享英伦风情之下享受绿色空气。

看地段:位于亦庄核心地段,亦庄是北京第二大世界500强聚集地,区内高新科技产业、国际知名企业众多,发展势头迅猛。

置业热线:400-606-6969转89097

美林君渡

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位置: 燕郊燕顺路西侧

户型:一居 58平米,两居80-85平米

价格:均价9500元/平米

电话:400-606-6969 转 29403

优惠:16号公馆排号1万减2万

新华联梦想城

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位置:北京东南六环京津二高速永乐店收费站出口前行

户型:两居85平 三居93平

价格:起价28000元/平

电话:400-606-6969 转 76854

优惠:待定

华远澜悦

华远澜悦

位置: 密云县白云街北侧(白河西)

户型: 88平米功能三居,118平米舒适三居

价格:均价14000元/平米

电话:400-606-6969 转 39753

优惠:待定

福熙大道

福熙大道

位置:朝阳区国奥中心区北苑东路

户型: 现房楼王--219平奢荣三居,251平米奢阔四居

价格:均价51000元/平米

电话:400-606-6969 转 55168

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