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都说2012年是开发商集体还债的一年，由于2011年市场一片繁荣。销量和供应量的增长过快，造成一些根本没有房地产经验的实业公司和社会资金也纷纷杀入房地产行业。一些开发商根本就没有应对房地产市场波动风险预防机制和资金实力。在这个房地产市场过热的年代，涌入行业的中小开发商首先成为了此次宏观调控的“刀下鬼”，2012会不会是中小房企本命年？ 【详细】 |
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现象二:中小开发商卷款跑路
中小房地开发商资金普遍吃紧，今年第一季度将是房地产企业的债务偿付密集时期。房地产企业迫切需要偿还的银行贷款、信托、私募、民间借贷和海外发行债等债务合计超过1万亿元。
2012年总到期债务规模1758亿元。首个信托兑付高峰将出现在今年3月。不难看出，房地产企业的偿债压力巨大。就信托债务而言，到期高峰正在今年7月，有超过500亿元的信托债务将到期。 [详细]
自去年以来，多家航空央企转让房地产业务，东航集团和南航集团已转让共计过亿元地产资产。业内人士认为，航空央企退出楼市是最终趋势，但由于利益关联度较大，退出步伐依旧与政策的紧迫性有关，完全退出还需要一定的时间，但可从中看出楼市发展的端倪。2011年11月，东方航空曾发布一则出让地产资产公告，拟以1亿元的价格向全资子公司上海东航投资有限公司出让所持东航房地产投资有限公司5%的股权，并借此获得9566.36万元的投资收益。
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