专题摘要:近年来,随着楼市房价不断提升带动住房周边配套设施的建设和发展,然而有一种配套建设是让人尤其注意的这就是学校。因此学区房的概念就孕育而生,每个家长都不希望还在输在起跑线上,进而带动了学区房的热卖!
在遍布北京市各地的学区房中,最为耀眼的当数位于海淀的万柳地区,其区域内房价攀升的速度堪称传奇。由于紧邻中关村三小、人大附小、人大附中,清华大学、人民大学等高等学府也是近在咫尺,再加上周围优越的地理环境,万柳区域的房子成为北京升值最快的学区房之一。以其中的万城华府项目为例。2005年,当时号称万柳地区最后一个住宅项目的万城华府入市,一期售价16000元/平方米,直到2010年初,均价约为45000元/平方米。
万柳面积 | 476公顷 | 地块位置 | 北靠中关村科技园区,南邻北三环; |
万柳居住区 | 141.7万平方米 | 周边公园 | 海淀公园、颐和园、圆明园、万柳高尔夫 |
路上交通 | 万柳中路南口站:运通114 534 394 664 611 992 539 |
商场商城 | 国美电器、晒福超市、万柳社区菜市场 |
地铁 | 10号线巴沟站、4号线人民大学 | 娱乐休闲 | 万柳电影院、乐高活动中心 |
作为海淀传统学区之一的翠微区域,有翠微小学、翠微中学、育英小学以及育英中学等教育资源,面向区域内翠微东、南、西、北、中里等十几个小区的孩子招生。翠微区域学区房房价从过完年后就一直在上涨,尤其是5月份之后,均价已经涨至3.9-4.2万元/平米之间。而租金方面,一居室大概在3100-3400元/月,两居租金约3600-4200元/月,而月租金3100元房源几乎没有,出来一套马上就能租出去。
翠微地区面积 | 约120万平方米 | 地块位置 | 西靠五棵松东临公主坟北抵中央电视塔; |
附近小区 | 颐源居、静源居、东西南北中里 | 周边公园 | 玉渊潭公园、中央电视塔 |
路上交通 | 20多条公交车线穿梭往来 |
商场商城 | 城乡贸易中心、翠微大厦 |
地铁 | 1号线公主坟、1号线万寿路 | 娱乐休闲 | 五棵松万事达中心 |
在北京学区房中,海淀的学区房数量应该算最多的。因海淀名校众多,也促使海淀周边的学区房房价水涨船高。即使是这样,还是有很多家长希望能在海淀购买学区房。而海淀区中,很多重点小学、中学都集中在中关村地区。中关村地区不但是北京的科技中心,也成为了北京的教育中心,两者结合势必使该地区的学区房更加的与众不同!附近的小学有:中关村一小、中关村二小、农大附小、中关村三小等重点学校。
地理位置 | 北四环南面,海淀南路知春路以北 | 周边高校 | 北京大学、清华大学、人民大学 |
小区数量 | 约20余个小区 | 周边公园 | 颐和园、圆明园 |
路上交通 | 特4 302 307 320 332 365 697 683 466 特6 681 |
商场商城 | 海龙商城、E世界、鼎好商城 |
地铁 | 地铁4号线中关村10号线知春路 | 娱乐休闲 | 中关村电影院 |
9月开学第一周,乐居编辑实地探访东城区名校云集的交道口区域后发现,该区域学区房市场自7、8月份后继续升温,开学季如约而至,新房、二手房和租房价格再度飙升,但家长对学区房的需求热度仍然不减。在百度百科上,府学小学词条下面有着这样的描述:“近年来,这所学校广受追捧,各种费用大大翻倍,进入这所小学已成为家庭财力、社会地位的象征,成为一张超级财富比拼的奢华名片。”