专题摘要:近年来,随着楼市房价不断提升带动住房周边配套设施的建设和发展,然而有一种配套建设是让人尤其注意的这就是学校。因此学区房的概念就孕育而生,每个家长都不希望还在输在起跑线上,进而带动了学区房的热卖!

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北京学区房论坛
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近年来,随着楼市房价不断提升带动住房周边配套设施的建设和发展,然而有一种配套建设是让人尤其注意的这就是学校。因此学区房的概念就孕育而生,每个家长都不希望还在输在起跑线上,进而带动了学区房的热卖!为此新浪乐居联合中央人民广播电台文化地产栏目对学区房市场和现象进行了访谈,其中新浪乐居北京站主编务名扬指出:教育资源的分配在北京非常有问题,比如说海淀这个片区肯定是名校云集,西城、东城也都有很多拥有历史悠久的名校,朝阳的商品房发展的时间历史非常长,在朝阳的区域也有很多的名校设立了分校,所以朝阳的教育资源也在不断的丰富过程中,但是整体来看,因为北京的面积实在太大了……[详细]


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万柳地区介绍

在遍布北京市各地的学区房中,最为耀眼的当数位于海淀的万柳地区,其区域内房价攀升的速度堪称传奇。由于紧邻中关村三小、人大附小、人大附中,清华大学、人民大学等高等学府也是近在咫尺,再加上周围优越的地理环境,万柳区域的房子成为北京升值最快的学区房之一。以其中的万城华府项目为例。2005年,当时号称万柳地区最后一个住宅项目的万城华府入市,一期售价16000元/平方米,直到2010年初,均价约为45000元/平方米。

万柳地区学校介绍

中关村三小:中关村三小地处北京市海淀区中关村科技园核心,是一所年轻的充满活力的学校。学校目前有教学班114个,学生6500余人,仍不能满足社会对优质教育的需求,生源年年暴满。小升初中学有八一中学、一零一中学(初中部)、知春里中学、中关村中学

人大附小:中国人民大学附属小学创办于1954年,是北京市首批重点小学。学校先后荣获“中国校园文化建设百佳示范学校”、“北京市最具影响力的小学”、“海淀区素质教育优质学校”等多项荣誉称号。学校现有91个教学班,学生3867人,教职工 241人,学校师资力量雄厚。

人大附中:人大附中坐落在北京中关村科技园区中心,是一所美丽的花园式学校。校园绿草如茵,红墙白窗,学苑的规整宁静中浸润着自然的素朴清新。是教育部直属重点学校。

周边二手房

周边楼盘 成交均价 备注
万城华府 均价96119元
多为跃层房,面积较大,4室5室是主流房源;
光大花园 均价43495元
多为100平米以上的二居室户型较大
康桥水郡 均价55949元
主要以大户型为主,多为三居室;
蜂鸟社区 均价47827元
多为小户型,在40~60平米之间
万泉新新家园 均价59934元
户型面积较大,配套实施好,多为4室5室格局;

万柳区域地图

万柳面积 476公顷 地块位置 北靠中关村科技园区,南邻北三环;
万柳居住区 141.7万平方米 周边公园 海淀公园、颐和园、圆明园、万柳高尔夫
路上交通 万柳中路南口站:运通114 534 394 664 611 992 539
商场商城 国美电器、晒福超市、万柳社区菜市场
地铁 10号线巴沟站、4号线人民大学 娱乐休闲 万柳电影院、乐高活动中心

翠微地区介绍

作为海淀传统学区之一的翠微区域,有翠微小学、翠微中学、育英小学以及育英中学等教育资源,面向区域内翠微东、南、西、北、中里等十几个小区的孩子招生。翠微区域学区房房价从过完年后就一直在上涨,尤其是5月份之后,均价已经涨至3.9-4.2万元/平米之间。而租金方面,一居室大概在3100-3400元/月,两居租金约3600-4200元/月,而月租金3100元房源几乎没有,出来一套马上就能租出去。

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新浪乐居编辑实地探访

翠微的房子基本上是80年代、90年代的单位分房,有些业主出售房源也是因为孩子小学毕业跟着上中学迁走了,但更多业主选择出租,因为“周边有很多教育配套,保值性高”。“中关村的高房价让部分家长退而求其次到翠微买房,同为学区房,翠微区域房价大概在3.9-4.2万元/平米之间。”链家地产翠微门店店经理刘柱告诉乐居编辑。

实景拍摄

翠微小学附近小区众多,翠微东、南、西、北、中里等十几个小区都是80、90年代的小户型,交易金额较小容易入手,为孩子找到一所不错的学校。此外,翠微中学、育英中学都在附近选择性比较大。

翠微区域地图

翠微地区面积 约120万平方米 地块位置 西靠五棵松东临公主坟北抵中央电视塔;
附近小区 颐源居、静源居、东西南北中里 周边公园 玉渊潭公园、中央电视塔
路上交通 20多条公交车线穿梭往来
商场商城 城乡贸易中心、翠微大厦
地铁 1号线公主坟、1号线万寿路 娱乐休闲 五棵松万事达中心

翠微地区学校介绍

翠微小学:翠微小学1956年建校,是北京市海淀区教育现代化试点校,实施规模办学的示范校。目前学校有四个办学校址,总占地面积78956平方米。

育英小学:北京市育英学校位于海淀区万寿路西街,占地面积85248平方米,建筑面积51648平方米,是 由胡耀邦题写的校名 一所集小学、初中、高中为一体的全日制学校。

俩所小学对比:翠微小学和育英小学,这二个小学都是海淀区重点小学,育英小学可以直接升入育英中学,翠微小学在排名上高于育英学校。所处地区房源基本属于学区房,优点就是保值。

育英中学和育英学校:俩所非常优秀的学校,育英中学稍好于育英学校,俩校仅一路之隔,学校口碑都十分良好,生源充足。

周边二手房

周边楼盘 成交均价 备注
万寿路26号院 均价38400元
全部为小户型,一居室二居室居多
静源居 均价37535元
多为100平米以上的三居室户型较大
颐源居 均价41024元
主要以大户型为主,多为三居四居室;
翠微路2号院 均价41720元
多为小户型,在40~60平米之间
万寿路大件厂宿舍 均价39400元
户型以小户型为主,面积不大的小俩居室
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中关村地区介绍

在北京学区房中,海淀的学区房数量应该算最多的。因海淀名校众多,也促使海淀周边的学区房房价水涨船高。即使是这样,还是有很多家长希望能在海淀购买学区房。而海淀区中,很多重点小学、中学都集中在中关村地区。中关村地区不但是北京的科技中心,也成为了北京的教育中心,两者结合势必使该地区的学区房更加的与众不同!附近的小学有:中关村一小、中关村二小、农大附小、中关村三小等重点学校。

中关村地区学校

中关村一小:北京市海淀区中关村第一小学地处北京市中关村高科技园区核心地带,学校校园环境优美,教育教学设施先进。一支师德高尚,业务精良的干部教师队伍带动学校教育、学科教学走在市区乃至全国之首。

中关村二小:北京市海淀区中关村第二小学于1971年建校,坐落于海淀区中关村科技园区核心地带,是海淀区乃至北京市所属重点小学之一。

中关村三小:中关村三小现有教学班114个,教师306人,其中特级教师1人,中学高级教师4人,北京市青年骨干教师10人,区骨干教师45人,区学科带头人28人,中心级学科带头人34人。

彩和坊小学:学校建立于1960年,前身是一所中央农业部子弟小学。本着“突出特色、整体优化、科研兴校、持续发展”的办学思想,努力探求适合学校发展的成功之路。

周边二手房

周边楼盘 成交均价 备注
中关村一小社区 均价477817元
社区完善,多为小户型的二居室;
保福寺小区 均价50165元
多为2居室和3居室,60平~120平之间;
海淀南路小区 均价36306元
小户型为主,坐落在中关村内交通方便;
黄庄小区 均价49275元
大部分是80~90平米的3居室和2居室,交通便利;
东南小区 均价51756元
小区配套设施完善,老社区户型面积较小;

中关村区域地图

地理位置 北四环南面,海淀南路知春路以北 周边高校 北京大学、清华大学、人民大学
小区数量 约20余个小区 周边公园 颐和园、圆明园
路上交通 特4 302 307 320 332 365 697 683 466 特6 681
商场商城 海龙商城、E世界、鼎好商城
地铁 地铁4号线中关村10号线知春路 娱乐休闲 中关村电影院

东城区介绍

9月开学第一周,乐居编辑实地探访东城区名校云集的交道口区域后发现,该区域学区房市场自7、8月份后继续升温,开学季如约而至,新房、二手房和租房价格再度飙升,但家长对学区房的需求热度仍然不减。在百度百科上,府学小学词条下面有着这样的描述:“近年来,这所学校广受追捧,各种费用大大翻倍,进入这所小学已成为家庭财力、社会地位的象征,成为一张超级财富比拼的奢华名片。”

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