2月最后一天注定会被载入北京土地交易史册。今日北京土地市场迎来13宗地块集中出让,总建筑面积高达157万平,过半土地溢价率近50%,最终创造超过107亿元出让金。
地块名称 |
成交价(万) |
楼面价(元/㎡) |
溢价率 |
竞得者 |
3900 |
2068 |
0% |
北京良乡城市建设开发有限公司 |
|
14000 |
2589 |
0% |
北京惠通华远国际会展中心有限公司 |
地块名称
|
成交价(万)
|
楼面价(元/㎡)
|
溢价率
|
竞得者
|
120000
|
8917
|
50%
|
中水电-金地联合体
|
|
63000
|
5657
|
50%
|
天恒乐活城
|
|
160000
|
7635
|
49.50%
|
广州市诚誉房地产开发有限公司
|
|
213942
|
5375
|
49.35%
|
北京韩建集团
|
|
109000
|
5440
|
49.32%
|
合景泰富
|
|
13800
|
3282
|
49%
|
宁昌
|
|
32600
|
3544
|
48.20%
|
华远地产
|
|
166000
|
25400
|
34.7%
|
首开
|
|
57500
|
3211
|
33.72%
|
北京银宴禄辰房地产开发有限公司
|
|
106000
|
25930
|
32.50%
|
首开
|
|
110800
|
5249
|
1.70%
|
北京万科企业有限公司、山西明迈特实业贸易有限公司和北京长阳兴业投资发展有限责任公司联合体
|
朝阳区孙河乡西甸村G地
朝阳区孙河乡西甸村F地
北京市大兴区孙村组团三期B-07
房山区长阳镇01-08-03、01-11-04
顺义新城第30街区30-10-03
房山区长阳镇01-09-09、01-09-02
北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903
房山区阎村镇04-0084
房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02
房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02
北京市平谷区马昌营02街区02-001-01、02-001-02
房山区拱辰街道办事处05-13-01、05-13-05
房山区阎村镇02-0026
|
从目前北京土地出让的情况看,依然呈现明显的不均衡性,一些位置比较好的地块受到热捧,溢价及成交单价走高,但一些位置相对比较差的地块,依然接近起价成交。土地市场未失去理性。
2013年北京土地市场迎来开门红,居住类用地供需两旺,接下来1-2个月市场将逐渐进入平静期。2013年年初北京土地市场一反常态,加大了土地供应力度,导致了年初土地成交小高峰的出现。
截止日前北京2月土地合计出让15宗,总土地出让金达到了127.15亿。前2月的土地出让金更是达到了368.8亿。而2012年全年的土地出让金收入仅647.9亿。前2月来的土地出让金收入已经超过2012年全年的一半以上。
28日孙河等多地块进入了出让程序。安装2013年的平均溢价率计算,28日一天的土地出让金有望达到100亿,也就是说2013年2月份全月的土地出让金有望达到230亿。
2013年也将出现连续2个月土地出让金超200亿。
序号
|
宗地名称
|
宗地位置
|
土地面积(平方米)
|
规划建筑 面积(平方米)
|
规划用途
|
开发程度
|
起始价
|
最新报价
|
||
合计
|
建设用地面积
|
代征地面积
|
||||||||
1
|
平谷区马昌营
|
132424
|
77860
|
54564
|
179078
|
R2二类居住用地
|
三通一平
|
43000万元
|
43250万元(第2次)
|
|
2
|
房山区长阳镇
|
270003
|
129511
|
140492
|
211084
|
R2二类居住用地、C2商业金融用地、S3社会停车场库用地、C4体育用地
|
四通一平
|
109000万元
|
109000万元(第4次)
|
|
3
|
房山区长阳镇
|
196598
|
111062
|
85536
|
209548
|
R2二类居住用地、C2商业金融用地、U13供燃气用地、U12供电用地、U4粪便垃圾设施用地
|
四通一平
|
107000万元
|
108800万元(第8次)
|
|
4
|
房山区阎村镇
|
39985
|
36056
|
3929
|
54084
|
R2二类居住用地
|
三通一平
|
14000万元
|
14000万元(第1次)
|
|
5
|
房山区拱辰街道办事处
|
125701
|
97861
|
27840
|
200372
|
C2商业金融用地、R2二类居住用地、R53托幼用地、C3文化娱乐用地、C1行政办公用地
|
四通一平
|
73000万元
|
75800万元(第8次)
|
|
6
|
房山区拱辰街道办事处
|
87355
|
18153
|
69202
|
18859
|
C2商业金融用地、C4体育用地
|
四通一平
|
3900万元
|
3900万元(第1次)
|
|
7
|
房山区拱辰街道办事处
|
171343
|
140437
|
30906
|
213942
|
二类居住、商业金融、医疗卫生、小学、中学
|
三通一平
|
77000万元
|
79400万元(第7次)
|
|
8
|
房山区阎村镇
|
96696
|
74250
|
22446
|
111375
|
R2二类居住用地
|
五通一平
|
42000万元
|
44400万元(第9次)
|
|
9
|
顺义新城第30街区
|
21022.28
|
21022.28
|
0
|
42045
|
F1住宅混合公建用地
|
三通一平
|
9250万元
|
9500万元(第6次)
|
|
10
|
密云县密云镇
|
66272
|
50431
|
15841
|
91996
|
二类居住用地、文化娱乐用地、社会停车场库用地
|
三通一平
|
22000万元
|
22100万元(第2次)
|
|
11
|
大兴区黄村镇
|
89714
|
89714
|
0
|
134571
|
二类居住用地
|
七通一平
|
80000万元
|
80800万元(第3次)
|
|
12
|
朝阳区孙河乡西甸村
|
69562.02
|
29200
|
40362.01
|
40880
|
R2二类居住用地
|
六通一平
|
80000万元
|
82400万元(第7次)
|
|
13
|
朝阳区孙河乡西甸村
|
103515.7
|
44984.95
|
58530.79
|
62979
|
R2二类居住用地
|
六通一平
|
123200万元
|
126450万元(第6次)
|
土地分类
|
土地宗数
|
建设用地面积(万㎡)
|
规划建筑面积(万㎡)
|
比例
|
楼面价(元/㎡)
|
成交金额(万元)
|
溢价率(挂牌)
|
居住类用地
|
14
|
160.89
|
267.49
|
58.90%
|
9,561
|
2557380
|
39.46%
|
商服金融类用
|
7
|
22.82
|
81.55
|
17.96%
|
11,704
|
954468.8
|
0.00%
|
工业用地
|
13
|
45.1
|
64.84
|
14.28%
|
712
|
46190.75
|
0.00%
|
综合用地
|
2
|
24.06
|
35.12
|
7.73%
|
3,645
|
128010
|
0.00%
|
其它
|
1
|
3.4
|
5.1
|
1.12%
|
399
|
2034.106
|
0.00%
|
合计
|
37
|
256.28
|
454.11
|
100.00%
|
8,122
|
3688084
|
33.45%
|
首先:由于住宅市场销售情况良好,以及融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复。加上土地供应增加,优质地块上市,从12年3季度起的土地热持续延续,13年初出现了明显的土地市场开门红,开发商拿地意愿增加,特别是一线城市土地相对稀缺。拿地的竞争激烈。
其次:供应增加,在2012年前2月,住宅类地块已经成交了14块,合计总建筑面积达到了267.5万平米。总成交金额也达到了255.7亿。
第三:从今年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象的确明显出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
竞得人
|
地块位置
|
规划建筑面积(㎡)
|
成交价格(万元)
|
拿地时间
|
北京国瑞兴业地产股份有限公司 |
门头沟区龙泉镇 |
85800 |
277780 |
2013年2月7日 |
中国水电建设集团房地产有限公司和金地(集团)股份有限公司联合体 |
门头沟区龙泉镇 |
176477 |
190000 |
2013年2月4日 |
中国水电建设集团房地产有限公司和金地(集团)股份有限公司联合体 |
门头沟区龙泉镇 |
162583 |
213000 |
2013年2月4日 |
中投发展有限责任公司 |
密云县溪翁庄镇 |
147127 |
46200 |
2013年2月4日 |
绿地控股集团有限公司 |
顺义区20街区 |
142382 |
101000 |
2013年2月1日 |
中投发展有限责任公司 |
中关村科技园区大兴生物医药产业基地 |
237754 |
92500 |
2013年2月1日 |
北京兴茂置业有限公司 |
北京经济技术开发区河西区X88R1地块 |
145337.5 |
173000 |
2013年1月31日 |
北京兴茂置业有限公司 |
北京经济技术开发区河西区X85R1地块 |
153445.4 |
180000 |
2013年1月31日 |
北京华嬉云游文化产业有限公司 |
房山区长沟镇 |
208849 |
27010 |
2013年1月24日 |
北京城建和泰房地产开发有限责任公司 |
房山区窦店镇 |
91391 |
46000 |
2013年1月24日 |
首创朝阳房地产开发有限公司和邦泰克投资有限公司联合体 |
丰台区卢沟桥乡 |
160000 |
193800 |
2013年1月21日 |
首创朝阳房地产开发有限公司 |
丰台区卢沟桥乡 |
70000 |
94600 |
2013年1月21日 |
北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体 |
昌平区东小口镇 |
516351 |
470000 |
2013年1月21日 |
北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体 |
海淀区玉渊潭乡 |
329900 |
465000 |
2013年1月18日 |
首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体 |
丰台区卢沟桥乡 |
149900 |
218000 |
2013年1月18日 |
北京味食源食品科技有限责任公司 |
北京市平谷区新城北部产业用地M2-2区内 |
20199 |
822.25 |
2013年1月17日 |
北京泰德制药股份有限公司 |
北京经济技术开发区路东区B16F-1地块 |
164981.4 |
9073.977 |
2013年1月17日 |
北京泰德制药股份有限公司 |
发区路东区B12M-1、B12F-1地块 |
154304.5 |
11315.667 |
2013年1月17日 |
北京敏实汽车零部件有限公司 |
北京市平谷区新城北部产业用地M2-2区内 |
67866 |
2961.56 |
2013年1月16日 |
北京京磁电工科技有限公司 |
北京市平谷区马坊工业园E18-02区内 |
44342 |
2056.24 |
2013年1月16日 |
北京银行股份有限公司 |
顺义新城第11街区 |
142382 |
52980 |
2013年1月10日 |
中海地产集团有限公司 |
石景山区老古城 |
133701 |
201800 |
2013年1月10日 |
北京唯美光大日用化妆品有限公司 |
中关村科技园区大兴生物医药产业基地 |
19189 |
1394 |
2013年1月8日 |
维龙(北京)仓储服务有限公司 |
通州区漷县镇中心区 |
63303 |
3758.584 |
2013年1月7日 |
北京住总正华开发建设集团和北京正华永恒资产管理有限公司联合体 |
大兴区瀛海镇 |
166030 |
71000 |
2013年1月4日 |