零溢价率成交

地块名称
成交价(万)
楼面价(元/㎡)
溢价率
竞得者
3900
2068
0%
北京良乡城市建设开发有限公司
14000
2589
0%
北京惠通华远国际会展中心有限公司

溢价率成交

地块名称
成交价(万)
楼面价(元/㎡)
溢价率
竞得者
120000
8917
50%
中水电-金地联合体
63000
5657
50%
天恒乐活城
160000
7635
49.50%
广州市诚誉房地产开发有限公司
213942
5375
49.35%
北京韩建集团
109000
5440
49.32%
合景泰富
13800
3282
49%
宁昌
32600
3544
48.20%
华远地产
166000
25400
34.7%
首开
57500
3211
33.72%
北京银宴禄辰房地产开发有限公司
106000
25930
32.50%
首开
110800
5249
1.70%
北京万科企业有限公司、山西明迈特实业贸易有限公司和北京长阳兴业投资发展有限责任公司联合体

各地块参与房企名单

 

朝阳区孙河乡西甸村G地
(6家房企到场竞拍)

懋源
招商局
九龙仓
龙湖
首开
融创

朝阳区孙河乡西甸村F地
(7家房企到场竞拍)

懋源
招商局
九龙仓
龙湖
首开
融创
路劲地产

北京市大兴区孙村组团三期B-07
(9家房企到场竞拍)

首都机场
新华联恒业
保利
万年基业
华纺合成联合体
招商局
福润天成
中水电-金地联合体
中铁建

房山区长阳镇01-08-03、01-11-04
(8家房企到场竞拍)

合景泰富
泰禾
首创
保利
首开
珠江地产
万科
绿地

顺义新城第30街区30-10-03
(4家房企到场竞拍)

宁昌
九鼎
合景泰富
陶俊伟个人

房山区长阳镇01-09-09、01-09-02
(3家房企到场竞拍)

合景泰富
万科
绿地

北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903
(5家房企到场竞拍)

众美
北京城建
华远
绿地
慧友

房山区阎村镇04-0084
(8家房企到场竞拍)

天恒
房地
华纺-合成联合体
山西巨燕
鸿坤
万科
路劲
融创

房山区拱辰街道梅花庄村08-05-02、08-06-02
(10家房企到场竞拍)

天恒
城建
万科
东亚新华
融创
首开
世茂
韩建
首创
合生

房山区拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02
(8家房企到场竞拍)

合景泰富
旭辉
保利
融创
万科
城建
金地
绿地

北京市平谷区马昌营02街区02-001-01、02-001-02
(2家房企到场竞拍)

庄子千运
旭辉

房山区拱辰街道办事处05-13-01、05-13-05
(1家房企到场竞拍)

北京良乡城市建设开发有限公司

房山区阎村镇02-0026
(1家房企到场竞拍)

北京惠通华远国际会展中心有限公司

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北京土地市场热度升高但未失去理性
北京土地市场热度升高但未失去理性

从目前北京土地出让的情况看,依然呈现明显的不均衡性,一些位置比较好的地块受到热捧,溢价及成交单价走高,但一些位置相对比较差的地块,依然接近起价成交。土地市场未失去理性。

13地块成交 2月京居住用地供需两旺
13地块成交 2月京居住用地供需两旺

2013年北京土地市场迎来开门红,居住类用地供需两旺,接下来1-2个月市场将逐渐进入平静期。2013年年初北京土地市场一反常态,加大了土地供应力度,导致了年初土地成交小高峰的出现。

  • 亚太城市房地产业协会会长谢逸枫
  • 北京土地市场升温的主要原因包括:由于去年与今年前2月住宅市场销售情况良好与融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复;其次,地方政府集中土地供应,供应增加;再次,从去年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象的确明显出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场的预期
  • 和裕地产营销总经理王骞
  • 在目前的情势下,开发商激烈竞争推高地价仍将是常态。未来还是需要通过加大土地供应来平衡。不过随着近期新的调控预期产生,未来一段时间地价再大涨的可能性不大。
  • 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰
  • 北京今年开年的土地供应,延续了去年下半年以来的快速节奏。另一方面,由于3月全国“两会”将召开,北京土地市场将在一段时间内趋于平静,因此前两月应该也有抢推的考虑。此外,集中推地,也有利于分散开发企业的投资行为,避免因集中竞地导致“地王”出现。
  • 房地产资深评论人 马跃成
  • 前几年北京的土地出让金都超过千亿元,去年受调控影响,压缩了土地出让的频次和数量。北京这几年还在大力上马包括地铁在内的基础项目,资金缺口绝对不是小数,土地出让金补充基础建设,会让北京大饼更加扩大,资源条件也会更加均质化,有利于优势资源的增量供应。

房山地块周边热门项目

中粮万科·长阳半岛

中粮万科·长阳半岛

位置:房山长阳镇京良路南侧
价格:均价18500元/平米
户型:139平米三居,160平米三居
临近拍卖地块:长阳
绿地新都会·国际花都

绿地新都会·国际花都

位置:房山区长阳镇京良路南侧
价格:均价16000元/平米
户型:126平米3居
临近拍卖地块:长阳
建邦华庭

建邦华庭

位置:房山区地铁房山线长阳镇站旁
价格:均价17500元/平米
户型:85-130平米2-3居
临近拍卖地块:长阳
首创·新悦都

首创·新悦都

位置:房山长阳镇京良路北侧
价格:均价17500元/平米
户型:75平精品两居,87平全功能三居
临近拍卖地块:长阳
天恒乐活城

天恒乐活城

位置:京石高速阎村出口向西1500米
价格:均价10900元/平米
户型:79平两居和88平三居
临近拍卖地块:阎村
水墨林溪

水墨林溪

位置:房山窦店镇,京石高速阎村出口
价格:均价9800元/平米
户型:66平米的1居,96平米2居,127平左右3居,209平左右上复式
临近拍卖地块:阎村
鸿翔·千禧家园三期

鸿翔·千禧家园三期

位置:房山区良乡阎村镇
价格:均价8500元/平米
户型:90-100平米两居
临近拍卖地块:阎村
万科幸福汇

万科幸福汇

位置:房山区窦店政府北侧200米
价格:均价10800元/平米
户型:95平米3居
临近拍卖地块:阎村

孙河地块周边热门项目

望京·金茂府

望京·金茂府

位置:朝阳区广顺桥西北500米
价格:均价52000元/平米
户型:218平三居、270、310平米四居、350平米五居
所在区域:望京
臻园

臻园

位置:朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处西侧
价格:待定
户型:175-210平米3-4居
所在区域:望京
远洋·万和公馆

远洋·万和公馆

位置:朝阳阜通东大街
价格:均价58000元/平米
户型:175平起2-4居及别墅
所在区域:望京
澳景园

澳景园

位置:顺义区天竺镇新国展正南面
价格:起价880万元/套
户型:365平起双拼及独栋
所在区域:新国展
誉天下二期誉皇殿

誉天下二期誉皇殿

位置:顺义机场杨林出口1000米
价格:起价1200万元/套
户型:380平起联排
所在区域:顺义机场
会展誉景

会展誉景

位置:顺义新国展西北角
价格:均价16000元/平米
户型:60-100平米
所在区域:新国展

分析

  截止日前北京2月土地合计出让15宗,总土地出让金达到了127.15亿。前2月的土地出让金更是达到了368.8亿。而2012年全年的土地出让金收入仅647.9亿。前2月来的土地出让金收入已经超过2012年全年的一半以上。
  28日孙河等多地块进入了出让程序。安装2013年的平均溢价率计算,28日一天的土地出让金有望达到100亿,也就是说2013年2月份全月的土地出让金有望达到230亿。
  2013年也将出现连续2个月土地出让金超200亿。

序号
宗地名称
宗地位置
土地面积(平方米)
规划建筑 面积(平方米)
规划用途
开发程度
起始价
最新报价
合计
建设用地面积
代征地面积
1
 
平谷区马昌营
132424
77860
54564
179078
 
R2二类居住用地
 
三通一平
 
43000万元
 
43250万元(第2次)
2
 
房山区长阳镇
270003
129511
140492
211084
 
R2二类居住用地、C2商业金融用地、S3社会停车场库用地、C4体育用地
 
四通一平
 
109000万元
 
109000万元(第4次)
3
 
房山区长阳镇
196598
111062
85536
209548
 
R2二类居住用地、C2商业金融用地、U13供燃气用地、U12供电用地、U4粪便垃圾设施用地
 
四通一平
 
107000万元
 
108800万元(第8次)
4
 
房山区阎村镇
39985
36056
3929
54084
 
R2二类居住用地
 
三通一平
 
14000万元
 
14000万元(第1次)
5
 
房山区拱辰街道办事处
125701
97861
27840
200372
 
C2商业金融用地、R2二类居住用地、R53托幼用地、C3文化娱乐用地、C1行政办公用地
 
四通一平
 
73000万元
 
75800万元(第8次)
6
 
房山区拱辰街道办事处
87355
18153
69202
18859
 
C2商业金融用地、C4体育用地
 
四通一平
 
3900万元
 
3900万元(第1次)
7
 
房山区拱辰街道办事处
171343
140437
30906
213942
 
二类居住、商业金融、医疗卫生、小学、中学
 
三通一平
 
77000万元
 
79400万元(第7次)
8
 
房山区阎村镇
96696
74250
22446
111375
 
R2二类居住用地
 
五通一平
 
42000万元
 
44400万元(第9次)
9
 
顺义新城第30街区
21022.28
21022.28
0
42045
 
F1住宅混合公建用地
 
三通一平
 
9250万元
 
9500万元(第6次)
10
 
密云县密云镇
66272
50431
15841
91996
 
二类居住用地、文化娱乐用地、社会停车场库用地
 
三通一平
 
22000万元
 
22100万元(第2次)
11
 
大兴区黄村镇
89714
89714
0
134571
 
二类居住用地
 
七通一平
 
80000万元
 
80800万元(第3次)
12
 
朝阳区孙河乡西甸村
69562.02
29200
40362.01
40880
 
R2二类居住用地
 
六通一平
 
80000万元
 
82400万元(第7次)
13
 
朝阳区孙河乡西甸村
103515.7
44984.95
58530.79
62979
 
R2二类居住用地
 
六通一平
 
123200万元
 
126450万元(第6次)

北京2013年土地出让情况

土地分类
土地宗数
建设用地面积(万㎡)
规划建筑面积(万㎡)
比例
楼面价(元/㎡)
成交金额(万元)
溢价率(挂牌)
居住类用地
14
160.89
267.49
58.90%
9,561
2557380
39.46%
商服金融类用
7
22.82
81.55
17.96%
11,704
954468.8
0.00%
工业用地
13
45.1
64.84
14.28%
712
46190.75
0.00%
综合用地
2
24.06
35.12
7.73%
3,645
128010
0.00%
其它
1
3.4
5.1
1.12%
399
2034.106
0.00%
合计
37
256.28
454.11
100.00%
8,122
3688084
33.45%

北京土地市场升温主要原因

首先:由于住宅市场销售情况良好,以及融资环境好转,开发商资金压力缓解,购地热情恢复。加上土地供应增加,优质地块上市,从12年3季度起的土地热持续延续,13年初出现了明显的土地市场开门红,开发商拿地意愿增加,特别是一线城市土地相对稀缺。拿地的竞争激烈。
其次:供应增加,在2012年前2月,住宅类地块已经成交了14块,合计总建筑面积达到了267.5万平米。总成交金额也达到了255.7亿。
第三:从今年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象的确明显出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

竞得人
地块位置
规划建筑面积(㎡)
成交价格(万元)
拿地时间
北京国瑞兴业地产股份有限公司
门头沟区龙泉镇
85800
277780
2013年2月7日
中国水电建设集团房地产有限公司和金地(集团)股份有限公司联合体
门头沟区龙泉镇
176477
190000
2013年2月4日
中国水电建设集团房地产有限公司和金地(集团)股份有限公司联合体
门头沟区龙泉镇
162583
213000
2013年2月4日
中投发展有限责任公司
密云县溪翁庄镇
147127
46200
2013年2月4日
绿地控股集团有限公司
顺义区20街区
142382
101000
2013年2月1日
中投发展有限责任公司
中关村科技园区大兴生物医药产业基地
237754
92500
2013年2月1日
北京兴茂置业有限公司
北京经济技术开发区河西区X88R1地块
145337.5
173000
2013年1月31日
北京兴茂置业有限公司
北京经济技术开发区河西区X85R1地块
153445.4
180000
2013年1月31日
北京华嬉云游文化产业有限公司
房山区长沟镇
208849
27010
2013年1月24日
北京城建和泰房地产开发有限责任公司
房山区窦店镇
91391
46000
2013年1月24日
首创朝阳房地产开发有限公司和邦泰克投资有限公司联合体
丰台区卢沟桥乡
160000
193800
2013年1月21日
首创朝阳房地产开发有限公司
丰台区卢沟桥乡
70000
94600
2013年1月21日
北京京投置地房地产有限公司和北京市基础设施投资有限公司联合体
昌平区东小口镇
516351
470000
2013年1月21日
北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体
海淀区玉渊潭乡
329900
465000
2013年1月18日
首创朝阳房地产发展有限公司和菲森国际企业有限公司联合体
丰台区卢沟桥乡
149900
218000
2013年1月18日
北京味食源食品科技有限责任公司
北京市平谷区新城北部产业用地M2-2区内
20199
822.25
2013年1月17日
北京泰德制药股份有限公司
北京经济技术开发区路东区B16F-1地块
164981.4
9073.977
2013年1月17日
北京泰德制药股份有限公司
发区路东区B12M-1、B12F-1地块
154304.5
11315.667
2013年1月17日
北京敏实汽车零部件有限公司
北京市平谷区新城北部产业用地M2-2区内
67866
2961.56
2013年1月16日
北京京磁电工科技有限公司
北京市平谷区马坊工业园E18-02区内
44342
2056.24
2013年1月16日
北京银行股份有限公司
顺义新城第11街区
142382
52980
2013年1月10日
中海地产集团有限公司
石景山区老古城
133701
201800
2013年1月10日
北京唯美光大日用化妆品有限公司
中关村科技园区大兴生物医药产业基地
19189
1394
2013年1月8日
维龙(北京)仓储服务有限公司
通州区漷县镇中心区
63303
3758.584
2013年1月7日
北京住总正华开发建设集团和北京正华永恒资产管理有限公司联合体
大兴区瀛海镇
166030
71000
2013年1月4日
上一张

下一张