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本期: 状元城 6200元|远洋自然 6000元|名都家苑 5960元|星河城 6500元 小宝手记 报名 广州新婚房 团购
精彩回放
活动视频
  7月29日下午2:00,新浪房产评房团第九期活动正式开始,此次活动携手《精品购物指南》共同进行,周四《精品购物指南》房地产版将会有专家点评活动中的各个项目。此次点评南三环马家堡区域的状元城远洋自然名都家苑星河城,在此将网友们的点评制作成新浪房产评房团第九期专题,为广大欲在南三环马家堡区域内置业的朋友们能提供一定的帮助。
南三环项目
   
本期路线图 点击放大
协 办 单 位

  点评状元城
状元城的售楼处
售楼处整体规划沙盘
状元城规划图
状元城区位图
户型模型
沙盘模型
施工现场
还有未拆完的平房
门前道路情况
已经封顶了
施工现场比较整齐
楼前道路
楼间绿化模型
施工现场
围墙
 
 
网友姜利平点评:状元城位于南三环与南四环之间,目前楼盘还在建设,1、2号已封顶,7、8号楼已经起了地基,均价在6200-6300元每平方米。
网友李小律点评:状元城有两栋楼已经成型,其它尚未出地面,板塔结合,以板为主,小区处于南方庄,离南三环300米,均价是6200元,个人感觉价格还可以
网友谢琳点评:状元城距南三环东铁营桥300米左右,是以板楼为主的板塔结合住宅,个人感觉南城的房子还是板楼比较好一点,所以主要看了一下状元城的板楼部分的户型,有两个南北通透的户型是108平米和124平米的,相比较124平米的户型更好明厨明卫,比较紧凑,在售楼处了解完项目以后,又到施工现场看了看,工地的建筑材料摆放比较整齐,整个现场也很干净
网友姜利平点评:状元城由于楼盘较小,所以相应的配套设施也较少,小区内没有会所、学校、游泳馆,公摊面积与周边楼盘相比有点大
网友李小律点评:状元城周边人口密度较大小区不是封闭式,有一条规划路从小区中通过,周边还有杂乱的平房,在未来的数年间有可能都会变成工地,离地铁5号、10号线有两三站地的距离,在未来三四年内不太适合居住,但长远看还是不错的。
网友谢琳点评:状元城从三环上到项目现场的道路比较狭窄,路面也不平,旁边还有没拆完的平房,据销售说这条路会进行改造,塔楼的户型不是很好,有一些户型处在楼的边角,户型设计的比较奇怪,状元城的售楼处和项目不在一起,是在方庄桥的西南角,头次过去的时候没找到售楼处,绕了一下。
 
  点评星河城
星河城三期施工现场
已经封顶
星河城售楼中心
售楼处内部
星河城四期沙盘
公园模型
星河城三期沙盘
星河城施工现场
绿化
样板间
样板间之餐厅
样板间之客厅
样板间之卧室
客厅与花
样板间之餐厅
 
 
网友王胜霞点评:星河城三期是东南亚建筑风格,感觉落落大方,典雅高贵,地铁四号线距离三期步行只有两三分钟,使得该楼盘的交通很便利,会所等配套设施很高档,生活品质有保障,人车分流的概念也很可取。
网友姜利平点评:星河城三期从实用的角度看是个不错的选择。整个小区规划得更全面,建筑面积 50万平米。影院、餐饮、运动场所与商务会所、幼儿园、小学动静分离,商铺及车位比较充足,可以做到每户一个车位,而且地上、地下的车位比例是1:1,小区本身拥有800家沿街商铺。小区的交通很方便,紧邻马家堡西路,向北可以直达西单,又在地铁四号沿线样板间设计得也很漂亮、合理。2007年8月底之前可以交房,塔楼均价6500元每平米,板楼均价7000元每平米。
网友李小律点评:星河城三期具有大盘风范,十几座吊车同时工作。所有的建筑都在拔地而起。四周为塔连板,中间为板楼,小区处于马家堡西楼地铁4号线起点。小区外围建筑是底商,欧式风格,内为相互错开的住宅,四周都是成熟小区,该项目完成后,周围应该就没有待建项目了。
网友王胜霞点评:星河城三期楼间距比较小,在沙盘上可以看到三期相对于以前的项目而言,建筑密度要大的多,尽管有着全落地观景阳台,恐怕低层住户里的阳光也只能是昙花一现,另外由于楼间距小,可能会对住户生活的私密性有一定影响
网友闻闻点评:对于房价不是很稳定的目前而言,象星河城这样的大楼盘不应该选择两年过后才交付使用的期房来进行销售,目前的价格还是偏高了些
网友姜利平点评:星河城三期小区是楼间距较小,只有30米到50米。
网友李小律点评:星河城三期目前没有公共交通,马家堡西路由于修地铁,也只留下了很窄的通道。
网友谢琳点评:星河城三期距离南三环比较远,基本上快到南四环了,幸好还有地铁4号线,不过要07年才能建成,目前没有公交汽车经过星河城三期,目前还是期房状态,整体项目要到07年下半年才能入住,感觉入住时间比较长,而且感觉洋桥这边的办公气氛越来越浓,希望星河城三期不要变成商住楼。
  点评远洋自然
远洋自然现场
整体沙盘
项目销控表
沙盘局部
沙盘绿化模型
 
 
网友王胜霞点评:远洋自然外立面处理的比较时尚高雅,提升小区的居住品质,小区内的环境也不错,楼盘北侧预留的市政公园也应该能够为那里的居民生活增色不少,各个户型设计也很合理,空间处理比较得当,至于售楼人员谈及的智能化安全保证体系如能完全实现的话,更是锦上添花。
网友姜利平点评:远洋自然的园林规划和社区配套规划的很好,将来会种植梧桐、槐树、雪松、银杏、山楂等树木,小区内有 1.5万平米的中心花园,还有人工的水景。板塔结合是5600元,板楼6000。车位900多个,地上车位月租150元。安全系统做的也较好,有可视对讲系统/电子巡更系统等。小区内有小学和三栋商务写字楼,集中供暖各楼盘基本一致,30元每平米。楼间距较大,46.9-90米,户型结构比较合理
网友李小律点评:远洋自然板塔结合,以板为主,预计开盘价5800元,小区处于洋桥南一公里,人口密度适中,中规中矩。周边东边是成熟的经济适用房大盘建欣园,北面是洋桥成熟城区,总体看小区还不错。
网友王胜霞点评:远洋自然的地理位置距离地铁四号线比较远;西侧预留了商业用地,它的建设工期可能会在业主入住以后,建造期间对业主有一定程度的干扰;另外,由于9号和7号楼间距比较近,可能会对采光有一定的遮挡。
网友姜利平点评:远洋自然美中不足是交通不是很便利,处于南三环与四环之间,西临马家铺东路,离在建的地铁四号线及五号线都有相当的距离。而且北侧的三个楼已整售给人大常委和中石油,目前可选择的楼靠南侧,预计明年10月底可以入住。
网友李小律点评:远洋自然还没有挖坑,吊车也没有,07年才能入住,因此这个价格偏高了。南面尚未开发,比较杂乱。目前的公共交通只有公汽,离三、四环均有一段距离,离西面在建的地铁4号线有一两站地。
网友张欣点评:远洋自然目前还没有开始施工,处于期房状态,虽然听完销售介绍后感觉很好,但是毕竟没有见到实物,心里感觉比较没底。
  点评名都家苑
名都家苑销控表
售楼处内
售楼处
户型模型
名都家苑沙盘
施工状况
门前路况
沙盘
施工状况
售楼处
 
 
网友王胜霞点评:名都家苑地理位置优越,地铁4号线紧邻小区,对于依靠地铁交通的人来说是个不错的选择,户型选择范围比较广,设计进深小,不仅利于采光,房间布局也比较紧凑。
网友姜利平点评:名都家苑西邻地铁四号线和马家堡西路,在南三、四环之间,均价5960元每平米,最高售价6200元每平米,
网友李小律点评:名都家苑目前有两栋楼封顶,其它的正在挖坑,板楼。价格6000元,处于地铁4号线起点,人口密度适中,中规中矩。周边东边是成熟小区,北面是瑞丽江畔正在建设中。
网友王胜霞点评:名都家苑缺少配套设施,楼盘比较小,项目内部周边的楼房几乎都是沿着红线建设,这样一来,外界对小区的影响会比较大,而且南侧的楼房的采光必须得看对面是否有建筑遮挡了。
网友姜利平点评名都家苑小区规模比较小,相应的配套设施很少,而且有的模型设计的户型结构不是很合理
网友李小律点评:名都家苑南面是一个厂房,据销售介绍说已被其他地产商买下,准备建超市。
  第九期评房团成员
清泉
看房经验半年
为工作购房
高先生
看房经验近1年
夫妻两人购房
王胜霞
看房经验1年
近期打算购房
肖女士
看房经验1年
夫妻两人购房
lovey
看房经验1年
方便工作购房
刘小姐
看房经验1年
近期打算购房
金先生
看房经验近2年
目前有1套房子
姜利平
看房经验半年
方便工作购房
李先生
看房经验1年
近期打算购房
李小律
看房经验1年
夫妻两人购房
  活动精彩花絮
进入状元城售楼处
观看状元城区位
观看状元城沙盘
销售讲解沙盘
评房团观看介绍
讲解状元城户型
讲解远洋自然沙盘
观看远洋自然销控表
边听边看沙盘
观看沙盘
听销售讲解
观看远洋自然沙盘
在星河城的合影
风姿飒爽看沙盘
听销售讲解名都家苑
观看名都家苑户型
询问情况
看施工现场
去看样板间
参观星河城沙盘
讲解户型
询问情况
去看样板间
样板间中的讨论
在远洋自然的合影
 
 
 
 
                                       专题策划:高玉玲 顾亮 吴萌 电话:62675089


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