2008年02月15日  新京报

　　该区域或将淡出北京主流别墅市场

　　2006年京承高速二期全线通车后,经过一年多的沉淀和孕育,怀柔别墅项目将在今年迎来该区域的最后一次集中放量。

　　记者在采访时了解到，目前，怀柔在售别墅项目并不多，但在今年四五月份，各别墅项目将陆续出现尾盘的集中放量，比如红螺湖别墅、山水墅等，不过因为国土资源部已在两年之前叫停别墅用地的审批手续，使得该区域成为主流别墅板块的后劲不足，四五月份的放量也将是该板块最后一次集中放量，怀柔别墅市场或将与北京主流别墅市场告别。

　　多个别墅项目释放尾盘

　　经过两周左右的走访，记者了解到，怀柔别墅市场今年四五月份将进入最后的放量期。

　　比如位于怀柔区红螺湖东南岸的红螺湖别墅(天籁别墅)，据项目开发商北京大地房地产开发有限责任公司的项目负责人王学军透露，他们将在今年五一期间推出最后两栋别墅楼王。王学军称，“两栋别墅楼王推出之后，红螺湖别墅(天籁别墅)就清盘了。”

　　由北京凤桐祥瑞房地产开发公司开发的，位于怀柔区杨宋镇凤翔科技园区附近的欧郡今年也将推出尾盘，据北京凤桐祥瑞房地产开发公司营销总监周斌介绍，在今年四五月份，他们将推出100栋左右的别墅，均价在1.2万元至1.5万元之间。周斌透露，推出100多栋别墅之后，这个项目也接近清盘。

　　另一个具有代表性的别墅项目，是由北京天恒房地产股份有限公司开发的天恒•别墅山，项目位于怀柔红螺湖西侧，距红螺寺仅一公里，目前一期198套已经全部销售结束，计划在今年五月份左右推出二期，大约100多套左右。北京天恒房地产股份有限公司一位姓张的工作人员透露，五月份推出别墅的价格还没有最后定出来，初步估计小独栋别墅的起价为500万元。

　　万通集团开发的龙山新新小镇位于京密快速路左侧庙城镇422号，北京万通龙山置业有限公司销售部负责人梁兴透露，计划在今年三月末四月初推出龙山新新小镇五期德园，计划先推出100多套，内部人士透露价格估计在每平方米1万元以上。但跟其他别墅项目不同的是，万通龙山新新小镇除了五期德园外，还有后期别墅项目，具体推盘时间现在还不能确定。

　　位于怀柔区雁栖环岛西100米山水墅的销售也接近尾声，据开发商北京丰源祥房地产开发有限公司一位负责人介绍，他们初步计划在五月份把所剩不多的别墅全部推出销售，争取早一点清盘。

　　有可能出现别墅产品转型

　　怀柔区域内生态环境优美，拥有优秀景观资源，比如雁栖湖、红螺寺等，这为别墅开发提供了天然便利，但两年之前叫停别墅用地审批手续使得该区域成为主流别墅板块的后劲不足，四五月份将是该板块的最后一次集中放量。

　　北京凤桐祥瑞房地产开发公司营销总监周斌说，多个大牌开发商曾关注过怀柔别墅市场，其中包括复地集团(企业专区,旗下楼盘)、富力地产(企业专区,旗下楼盘)、华远集团等都在怀柔进行拿地洽谈，但在2006年国土资源部叫停别墅用地审批手续之后，这些开发商都停止进军怀柔区域开发别墅用地想法。

　　中国房地产集团原董事长孟晓苏预测，今年怀柔区域将有可能出现别墅产品的转型，比如类似的叠拼、双拼等一些低密度住宅项目，但是由于目前政府已经明文限制郊区低密度的项目，虽然这种转型的别墅类产品会慢慢出现，但也不会成为主流。

　　本报记者 吴海花