2008年01月10日 每日经济新闻

　　国际五大行之一的仲量联行昨日发布的最新数据显示，2007年的最后一个季度，在上海内环线内的区域，没有主要的高档或豪华公寓楼盘预售。同时，超大面积服务式公寓将在明年涌入市场，而市中心内的豪华住宅项目则依旧稀缺。

　　仲量联行上海研究部总监何恩凯表示，上海市中心新建高档公寓非常稀缺，虽然没有新增供应，但是对市中心房源的需求还是保持强劲。以延安路上的王子晶品项目为例，自9月底开始预售以来，至今已卖出了总量50套中的40套。

　　何恩凯认为，2008年将会是大户型服务式公寓供应高峰年。随着500套左右大户型服务式公寓在2008年竣工，此类公寓将会变得更加普遍。这些公寓的面积都非常大，从250-700平方米之间不等。鹏利辉盛国际公寓和汤臣一品项目将会领跑浦东地区，而在浦西则有华山夏都和御华山等项目。

　　报告显示，由于住宅地块受到追捧，开发商投入更多的资金在土地储备上，以确保在城市首选地块的竞标中胜出。由于开发商支付了更高的土地购买成本，这些费用将会在今后转移给买房者。仁恒在新江湾城所竞得的地块，楼板价已经达到24000元/平方米，而龙湖地产在青浦所得地块的楼板价也已达到了10670元/平方米。以上均为近期在上海非中心区域住宅地价屡创新高的案例。

　　何恩凯认为，乐观情绪将会在2008年持续。住宅资本值有望继续保持上升的势头，而租金价格的上涨势头则会相对平缓。最近正在被广泛讨论的两项政策值得在今年给以关注，对房屋所有者开征物业税以及对购房者身份实施更严格要求是否会对市场需求产生影响，都值得关注。

　　郊区房源成交比例呈上升趋势

　　昨日，《每日经济新闻》获悉，随着新盘供应量的郊区化，郊区商品住宅的成交比例也逐年增长，数据显示，去年宝山区商品住宅成交量和2006年相比，上升65%，占全市比重为11.5%，较2006年上升了2.8%。业内人士表示，从当前的房产成交区域看，郊区的商品住宅的成交占全市的比例将进一步呈上升趋势。

　　佑威房地产数据显示，2007年宝山区商品住宅共成交22155套240.57万平方米，占全市比重为11.5%。佑威房地产研究中心分析师黄河滔表示，宝山2007年楼市的火爆行情主要原因，就是区域内新房供应量更为充足，去年共有212.31万平方米的商品住宅被推盘上市，供求比为1：1.13，与同期全市1：1.43的供求水平相比，宝山新房供应情况明显要好于全市水平。

　　黄河滔表示，去年宝山区域内的上大、顾村、西城区三个板块呈现“三足鼎立”之势，共成交商品住宅113.63万平方米，占全区总成交量的47%。