2008年01月10日 东方早报

　　“天价”楼盘聚集的上海小陆家嘴板块，首现“整体收购”案。早报记者昨日获悉，位于陆家嘴的财富海景花园，其于2007年12月28日推出的5号楼105套住宅，当天即被“整体收购”，其总售价为5.43亿元，折合均价28427元/平方米。

　　上海市房地产交易中心官方网站网上房地产信息显示，位于浦明路258弄的财富海景花园5号楼，住宅报价为2.5万元/平方米，总面积为19097.43平方米，目前销售状态已经为“售完”。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉早报记者，财富海景花园此前推出的1、2、3号楼，是与“汤臣一品”相当的江景房，目前售价在4万～5万元/平方米。这些项目的二手房挂牌价眼下已经飙升到5万～7万元/平方米。

　　不过，财富海景花园5、6号楼没有直接面向黄浦江的房源。此前开盘的6号楼的售价在2.8万～3.6万元/平方米，目前均价在3.5万元左右。此次被整体收购的5号楼，均价只有28427元/平方米，价格明显偏低。“从价格上来看，很有可能是整体成交。”薛建雄分析。佑威房地产提供的数据显示，财富海景花园2007年1-9月份成交的61套房源，平均价格为41653元/平方米；2007年10月至本次整栋出售前一天(12月27日)成交的21套房源，平均价格为50637元/平方米。

　　在财富海景花园周边的楼盘中，盛大金磐2007年共售出81套房源，均价为38518元/平方米。其中，10月以前售出50套，均价为37498元/平方米；10月份及之后售出31套，均价为40048元/平方米。

　　昨日，记者就此事向财富海景花园售楼处确认时，对方表示确实是整体收购，但不愿透露具体收购方。

　　有知情人士表示，财富海景花园5号楼可能并非被整体收购，而是被内部“低价消化”，“如果真的是内部销售，很快就会有一批二手房流向市场”。