2007年01月08日 金陵晚报

　　去年12月底刚刚跟卖方达成购买意向，准备元旦以后办理过户手续的王先生欢呼雀跃，因为他的房子过了年就不属于“高档房”了，现在只需要缴纳总价2%的契税，负担减轻了一半。

　　新年伊始，南京市高档房标准正式提高。某房产网站对此做的调查显示，90%的人赞成此次调整，但是45%的人表示城区调整幅度不大，55%的人表示江宁高档房标准没有反映真实市场价格。那么，您享受到实惠了吗？

　　“普通住房”标准提高

　　什么样的房价算高档房？

　　从今年1月1日起实施的《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，将原“高档房”房价标准进行了调整，江南八区由原来的8690元/㎡调至9900元/㎡，江宁由5100元/㎡上调至6000元/㎡，江北片区由3700元/㎡上调至4900元/㎡。容积率和建筑面积标准仍按原标准执行。

　　标准调整后，满足新标准的房屋将享受总价2%的契税优惠。

　　据悉，江南八区包括玄武、白下、秦淮、鼓楼、建邺、下关、雨花台、栖霞行政区域；江宁为江宁行政区域；江北片区包括浦口、六合行政区域。

　　部分买家少缴2%契税

　　“实惠啊，我少缴税14200元呢！”王先生兴奋地告诉记者。去年年底，王先生在瑞金路一带看上了一套二手房，与卖主协商总价后，算下来每平方米的价格有9100元。“当时说好元旦后筹好房款，去办理手续的，没想到就在元旦，这个新标准就出来了。”王先生感到庆幸。

　　王先生一边计算一边说，9100元/㎡的价格正好超过了江南八区老高档房8690元/㎡的标准，为了这每平方米410元的差价，他就得按照4%的契税标准缴纳2.84万元的税。新标准下来后，按照江南八区9900元/㎡的新高档房划分标准，王先生打算购买的这套房子就被“排除”在高档房以外了，可以享受2%的契税优惠。对于工薪阶层的王先生来说，着实是一笔不小的费用。

　　“避税”范围缩水了

　　由于老价格标准较低，不少中介和个人在二手房交易时采用“阴阳合同”进行避税。李女士也是其中之一。在得知新标准实施后，李女士向记者大倒苦水，表示还要另外多筹集一些钱来缴税。

　　原来李女士为改善居住环境，最近在某高档小区看上了一套次新房，但是房价较高，均价达到11000元/㎡。之前，她和中介、卖主商量好采用“阴阳合同”，按照9000元/㎡的房价、90万元的总价办理手续，如果是老高档房价格标准，她需缴纳3.6万元的契税。

　　“因为这原本就是高档小区，现在房价至少也得提高到1万元/㎡才可能通过审核。一来一去，我这房子就多缴了4000多元的税。”李女士无奈地说。

　　城区12000元/㎡才差不多

　　在南京高档房标准大幅上调时，也有业内人士大呼标准涨得还不到位，按照现在的南京市房价，江南八区的高档房房价标准调到12000元/㎡左右才差不多。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，江南八区房价在9900元/㎡以下的房子已经不多，一些上世纪八十年代的老房价格高至八九千元的也不少，更不用说年代较近的次新房了。“近日，我看到一套北京西路的老房子，1985年建、74平方米，因地段好、学区好，挂牌价就高达80万元，房价超过10000元/㎡，请问这套房算得上高档房吗？”

　　根据某专业房地产网站数据显示，截至去年底，白下区、鼓楼区、建邺区、玄武区的挂牌均价均已超过9000元/㎡大关，而白下区、鼓楼区则突破了10000元/㎡。

　　江宁几乎都是“高档房”

　　在高档房新标准实施后，某二手房中介老总更是语出惊人，表示“江宁几乎都是高档房”。这位不愿透露姓名的二手房中介老总告诉记者，从二手房中高档房所占的比例来说，江南八区占50%-60%，江宁则几乎都可以算成高档房了。

　　这位负责人表示，此次标准调整后，江宁的高档房价格标准由5100元/㎡上调至6000元/㎡，提高了900元/㎡，而高档房价格标准从2005年6月实施到2008年调整，这2年半的时间里，江宁的房价何止涨了900元/㎡？

　　尤其是去年江宁地王出现后，二手房房价飙升到7000元/㎡的着实不少，岔路口的天地新城(查看地图)、武夷花园的二手房单价已达到7500元/㎡，明月港湾(查看地图)精装修较好的户型单价8000元/㎡。“所以说，6000元/㎡的标准对江宁来说，还是低了点。”

　　高档房标准要与时俱进

　　我爱我家的舒莉莉在接受记者采访时说，政府能够对高档房的标准进行调整，减轻买房者负担，是与时俱进的一种表现。房价在上涨，相应的房屋标准也应该随之变化，在鼠年到来之时，新标准的实施等于是给南京所有买房者的一个新年礼物。

　　记者从一些二手房中介获悉，由于新标准公布没多久，市场反应还不是很明显，但舒莉莉表示，这是受年底市场较为冷淡影响，相信过了年，这一标准调整带来的契税优惠，就会真真实实地落到买房人的口袋中。

　　不同片区应有不同标准

　　对此次新调整的高档房价格标准，南京坤臣中介总经理刘秀萍也有自己的看法。

　　她告诉记者，江南八区内8个行政区域的房价有所不同，江北片区的浦口、六合也因地理位置不同，房价高低各不相同。建议以更为细致的价格来区别不同区域的高档房标准。

　　据悉，苏州虽暂未调整相关政策，但该市两年多前的高档房标准在价格上的界定更为细致，十个片区的高档房房价标准从2800元/㎡至7800元/㎡不等。

　　有业内人士大胆建议，标准划分除按主城区、江北、江宁划分外，还可以把江南八区的房价分出不同档次，比如城中的高档房标准定在12000元/㎡以上，而把城东、河西等区域定在10000元/㎡左右。同样，六合、浦口也可以按照市场情况定出不同的标准来。