2008年01月04日  汉网--长江日报

　　(记者/张智)今年元旦期间，武汉多个楼盘售楼部门前冷清，前来咨询和看房的置业者稀少，甚至低于平常的人流量和来访量。进入传统淡季的江城楼市，在日益趋紧的国家宏观调控面前持续低迷。

　　成交量萎靡不振

　　据武汉市房地产市场信息网公布的数据显示，其中2007年的最后一天成交仅有88套，首次跌破百套以下。2008年元旦，武汉楼市成交量也没有出现反弹，交易量仍不足百套。即使在元月2日，这一数据也仅仅达到200套，与9月份销售高峰期每日500套以上的成交量相比，太显“寒碜”。

　　武汉楼市在元旦期间成交量始终在低位徘徊，广州TUT本日市场策略设计(武汉)有限公司总经理聂志国分析，这一方面是由于季节性影响，更主要的是房地产宏观调控的组合效应正在发挥威力，去年以来连续6次的加息、提高第二套房贷的首付比例，阻挡了相当一部分投资人群的脚步，而那些自住型的置业群体，由于房价的持续走高，以及对后期楼市走向不明，普遍存在观望心理。

　　新盘大量上市

　　据武汉某研究中心统计，截至2007年12月31日，全市主城区在售楼盘439个。而在今年元旦前后，三镇先后有20多个楼盘开盘、认筹或旧盘加推，武汉楼市供应量充足。

　　在2007年最后一周，航天双城、泰然•南湖玫瑰湾、美联•公园前2期、紫菘•枫林上城3期、新长江•香榭琴台等项目，选择在这期间开盘或认购，而选择加推房源旧盘也明显增多，如兴华•嘉天下、大华•南湖•公园世家、吉祥谷、顶琇•晶城在元旦前后相继加推新房源。

　　在新推出的房源中，不少楼盘通过打折，或赠送物业管理费、家电、礼品等方式吸引置业者，“开盘首日98折”，“申购VIP贵宾卡5000元抵2000元”，“送空调、送半年物业管理费”等广告铺天盖地。

　　这一景象不禁让人联想到几个月前，一些开发商为了延长上市周期，把本来应该一次上市的房子分几次开盘，“捂盘”惜售，价格因此也是越卖越高。

　　一些业内人士认为，眼下楼市销售低迷，开发商将符合上市条件的房子全部拿出来，可满足市民多样化的购房需求，提高成交率。同时，加大供应量也能吸引更多购房者。

　　优质物业仍受热捧

　　虽然目前江城楼市低迷，成交量不高，但一些高性价比的优质楼盘仍然受到购房者青睐。

　　2007年12月29日，位于武昌南湖畔的泰然•南湖玫瑰湾开盘，共推出400余套优质户型，当天该盘的花园洋房及小高层全部售罄，高层销售率达80%以上。而在此前一天，紫菘•枫林上城3期开盘，当天销售100余套，销售金额突破8000万元。

　　2007年最后一天，美联•公园前2期开盘，两天共成交60套。在半月前该盘1期面市，推出的280套房源，当天就销售260余套，销售率超过90%。

　　美联地产副总经理马志军认为，即使在楼市的淡季，只要有合理的价格和合适的户型，以及高标准的楼盘品质，楼盘一样会取得不错的销售业绩。