2008年01月02日 市场报

　　年底年初，楼市“拐点”呼声颇高。深圳、广州部分楼盘的降价以及北京、上海楼市成交量大幅萎缩等现象，引起了房地产业内外的广泛关注，并导致中国楼市会否出现拐点的争论高涨。

　　近日一项有53502人参与的调查显示，78.5%将暂缓买房。持币待购的购房者们心存欢喜地观望着：楼市拐点是否已经到来？我们听听专家怎么说。

　　王小广：中国房价调整“拐点”将近

　　著名经济学家王小广再度语出惊人，“中国楼市调整的拐点已越来越近”，“中国房地产市场已持续超过10年繁荣,这是全球任何国家从来没有过的”。

　　在王小广看来,深圳、广州楼市的反常变化极具代表意义，“这预示着房价增长放缓甚至房地产绝对价格回落的逆转已经开始,我不敢说全国所有地区的房价明年都会出现拐点,但房地产市场调整的拐点已经越来越近”。

　　对于流行的“城镇化增加房地产市场需求”、“房地产供给不能满足需求”的观点,王小广提出强烈质疑，“有多少农民工在城市买房？1%。就不错了！我们的房地产需求有多少是真实需求？”

　　王小广表示,在整个房地产需求中,有3成甚至更多的动机是用来投资,“这部分需求不是说没房人买房,而是富人因为投资买房,因而不是真实需求,正是房地产投资性需求过热造成了房价过快增长”。

　　王小广认为,市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里,应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。因此,从政策角度来说,不是增加供给,而是抑制过热投资需求。“通过提高首付、利率抑制购买第二套住房的政策,将对中国房地产市场产生深远影响”。

　　任志强：梦想楼市“拐点”是会失望的

　　华远集团总裁任志强表示，虽然其认为楼市开始有“寒流”，但绝不是认为楼市已出现了拐点。

　　任志强表示，第二套房信贷政策的变化与中央经济工作会议提出的从紧政策，确实让个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国而言绝不是拐点。“房价指数在继续上涨并环比增加，许多城市保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降。起码从整体数据上看不出有任何的异样，更不用说是全国房价下跌了。”

　　“梦想让楼市进入拐点、看楼市大跌的确实大有人在，但他们会失望的。”任志强强调，大跌对市场与民众并不能带来财富与好处，也不会给国家经济的发展带来好处，而政府政策性的加息想告诉市场的信号是：政府仍然想让更多的人借助于个贷合理地解决住房需求问题。

　　王石：三四年后再买房

　　万科董事局主席王石一语震动房地产市场——“楼市出现拐点”。他最近又说：“中产阶层买不起房，这个房市有问题。”

　　王石表示，他指楼市出现拐点是因为出现了一个转折，这个转折不是像股票市场大升大跌，而是从一种市转到另外一种市。这是一种理性的回归，广州、深圳也是一种理性回归，全国也可以这样说。

　　王石认为，房价这样上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万元人民币到20万元人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。

　　王石说，很多人都问他现在该不该买房子？

　　他的回答是：“三四年之后再买吧。”

　　王石认为，从性能价格比上来讲，这几年中国住宅质量一直在改善，如果和10年前、20年前相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口。三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不需要更多地考虑价格。如果考虑价格，三四年之后你是一个中产阶层，存这么多年钱还买不起房子的话，市场就是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会。当然在惩罚当中，高价买来的房子也跟着会贬值。