2007年11月15日 新闻晨报

　　楼盘尚未交房入住，却已经因一场改名风波闹得沸沸扬扬。近日，位于松江区九亭的贝沙湾花园即将改名的消息不胫而走———由于案名与李泽楷旗下盈大地产的贝沙湾豪宅项目“撞车”，上海“贝沙湾”将改名为“贝尚湾”。

　　一石激起千层浪，业主们对此议论纷纷，但由于开发商上海总泉置业方面对此一直未发布更名公告，改名传闻一时间变得扑朔迷离。

　　业内人士表示，为在楼市竞争中脱颖而出，楼盘名称“借名”境外知名乃至顶级楼盘的情况并不罕见，随着楼盘商标意识的增强，“蹭名”楼盘的诉讼官司也有不断上升的趋势。

　　业主发帖———“贝沙湾”将改为“贝尚湾”

　　“‘贝沙湾’将改名为‘贝尚湾’！”近日，小区要改名的消息刚一传出，贝沙湾花园内已是沸沸扬扬。楼盘尚未交房入住，甚至还有房源未开盘，销售“旺季”突然间要更换“头衔”，业主们纷纷开始猜测其中的原因。

　　在业主论坛上，业主李小姐公布了自己掌握的消息———香港李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产的著名楼盘“贝沙湾”已获得商标注册，“贝沙湾花园”不得不另取“芳名”。

　　消息未经确认，但楼盘“蹭名”香港贝沙湾的说法，业主们早已议论纷纷。“购房时，就是‘贝沙湾’的名字吸引了我。”业主吴小姐表示，小区楼盘的LOGO“贝沙湾”三个字旁是一个贝壳形状的图案。“度假从回家开始”，温情的广告标语加上贝壳、沙滩、港湾组合后充满了海滩风情，一下子吸引了她的眼球。而对于“贝尚湾”这个名称，吴小姐表示，其失去了原有的含义。

　　有业主已经开始担心改名带来的“后遗症”。贝沙湾已经出售了7幢楼，“后遗症”有可能波及到约600户业主。还有业主认为，购买了物业的业主对小区名字同样拥有知情权，开发商不能对业主隐瞒实情甚至随意更名。

　　楼盘尚未交房入住，却已经因一场改名风波闹得沸沸扬扬。近日，位于松江区九亭的贝沙湾花园即将改名的消息不胫而走———由于案名与李泽楷旗下盈大地产的贝沙湾豪宅项目“撞车”，上海“贝沙湾”将改名为“贝尚湾”。

　　一石激起千层浪，业主们对此议论纷纷，但由于开发商上海总泉置业方面对此一直未发布更名公告，改名传闻一时间变得扑朔迷离。

　　业内人士表示，为在楼市竞争中脱颖而出，楼盘名称“借名”境外知名乃至顶级楼盘的情况并不罕见，随着楼盘商标意识的增强，“蹭名”楼盘的诉讼官司也有不断上升的趋势。

　　业主发帖———“贝沙湾”将改为“贝尚湾”

　　“‘贝沙湾’将改名为‘贝尚湾’！”近日，小区要改名的消息刚一传出，贝沙湾花园内已是沸沸扬扬。楼盘尚未交房入住，甚至还有房源未开盘，销售“旺季”突然间要更换“头衔”，业主们纷纷开始猜测其中的原因。

　　在业主论坛上，业主李小姐公布了自己掌握的消息———香港李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产的著名楼盘“贝沙湾”已获得商标注册，“贝沙湾花园”不得不另取“芳名”。

　　消息未经确认，但楼盘“蹭名”香港贝沙湾的说法，业主们早已议论纷纷。“购房时，就是‘贝沙湾’的名字吸引了我。”业主吴小姐表示，小区楼盘的LOGO“贝沙湾”三个字旁是一个贝壳形状的图案。“度假从回家开始”，温情的广告标语加上贝壳、沙滩、港湾组合后充满了海滩风情，一下子吸引了她的眼球。而对于“贝尚湾”这个名称，吴小姐表示，其失去了原有的含义。

　　有业主已经开始担心改名带来的“后遗症”。贝沙湾已经出售了7幢楼，“后遗症”有可能波及到约600户业主。还有业主认为，购买了物业的业主对小区名字同样拥有知情权，开发商不能对业主隐瞒实情甚至随意更名。

　　“旁观者”说

　　资深房地产人士：“克隆”知名楼盘为畅销

　　一位资深房地产人士介绍说，一些本地楼盘的名称与境外楼盘名称“同名同姓”并非意外。开发商为了楼盘畅销，大多会绞尽脑汁给楼盘起一个响亮的名称，而“克隆”高档知名楼盘的名称，可以让消费者在“一面之缘”后产生一种似曾相识的感觉。

　　他表示，一些开发商“借名”顶级楼盘，等于“站在巨人的肩膀上”，可迅速在当地推广，让购房者产生高端的感觉。

　　上海长安商标事务所薛英姿：楼盘注册可保护合法权益

　　上海长安商标事务所商标代理人薛英姿告诉记者，楼盘商标对商品房开发相当重要。楼盘申报获得商标后，可证明自己是国内唯一可使用该名号的小区，并运用相关法规维护楼盘在建筑和销售期间的合法权益，要求其他开发商不得侵权。

　　为楼盘申报商标费用虽不贵，但一些开发商嫌手续繁琐，过程充满变数而放弃申报商标。一般情况下，商品房小区商标需要一至两年才能获得有关部门审批通过，而楼盘往往尚未预售，开发商就已作前期宣传，至于楼盘是否与别人同名，就无法顾及。

　　上海建纬律师事务所宋安成：小区更名需征求业主意见

　　上海建纬律师事务所的宋安成律师表示，即便开发商发现外地有楼盘与自己旗下产品同名，但大多会认为同名楼盘身处外地，对自己构不成威胁，且考虑收集证据难、打官司烦，便不再细究。随着房地产行业的不断发展，越来越多的开发商逐渐认识到，外地同名楼盘对自己进行扩张经营、全国连锁经营造成的阻碍，已有不少企业开始着手清理“同名同姓”楼盘。

　　宋安成认为，从《物权法》角度而言，如果小区物业已经出售的话，小区更名属于小区公共事务，开发商在更名前需要提前通知业主并征求意见，突然更名可能会让业主在更改后短时间内的通信、邮件带来措手不及的麻烦。