2007年04月11日 北京晨报

　　炒卖房号、捂盘惜售等26种操作将被公示并处罚

　　晨报讯(记者 王娟)4月15日起，本市将严查房地产经纪机构捂盘惜售、发布虚假广告等26种违规行为(详见本版边栏)。存在违规行为的房地产经纪机构和个人将被曝光并记入信用档案。日前，北京市建委颁布了《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》，于4月15日起施行。

　　《通知》规定，房地产经纪公司在设立时到所在区县建委(房管局)办理初始备案。初始备案时房地产经纪机构须有4名房地产经纪人员、分支机构须有2名以上房地产经纪人员取得房地产经纪职业资格；在房地产经纪机构或其下设的分支机构备案内容发生变更的，应进行变更备案。备案工作通过经纪行业管理信息系统进行操作，为市建委准确、及时掌握房地产经纪机构基础信息。

　　《通知》明确指出，今后本市将重点严查经纪人员与房地产开发公司串通，互相炒卖房号、捂盘惜售；未使用行政主管部门或行业组织推行的合同示范文本，利用格式合同对委托方做出不合理、不公正约定；利用虚假信息、过时信息进行宣传，发布虚假广告、签订虚假合同；互相串通以假出租、假出售等方式骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质费用等26种违规行为。

　　市建委表示，各经纪机构应登录交易网通过“房屋市场检查系统”查看本企业是否有违规投诉，存在投诉和问题的，企业须在15日内上报整改方案和整改结果。对存在违规行为的房地产经纪企业和个人，情节严重的市建委将把其违规行为进行曝光，并向社会公示，同时按照有关规定将其违法违规情况记入信用档案，依法进行处罚。

　　新闻链接

　　市建委严查的经纪机构

　　26种违规行为

　　1、未按规定按时到建设部门办理备案的。

　　2、未按规定在经营场所明显位置公示经纪人员职业资格注册证复印件、服务内容及相应佣金标准、投诉电话、合同示范文本等。

　　3、发布房地产经纪广告未载明机构名称、备案证明号。

　　4、未使用行政主管部门或行业组织推行的合同示范文本。

　　5、在房地产经纪合同中无本部门房地产经纪人员签名及资格证书号。

　　6、向政府主管部门提供伪造、假冒、涂改证件或虚假材料。

　　7、利用虚假信息、过时信息进行宣传，发布虚假广告、签订虚假合同，或互相串通以假出租、假出售等方式骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质费用。

　　8、以包销或以出卖人全权委托的名义，对委托人隐瞒房屋实际价格、房屋权属状况等和第三方进行交易。

　　9、向当事人索取、收受房地产经纪合同约定以外的酬金或其他财物。

　　10、未按合同约定支付房屋租金，退还押金、订金或其他费用。

　　11、收取佣金后不向当事人开具发票。

　　12、故意向交易部门隐瞒实际成交价格。

　　13、偷逃国家税费。

　　14、伪造或暗示委托方伪造身份证、离婚证等假证件或冒充当事人进行房产交易。

　　15、居间、代理不符合上市交易条件的房屋。

　　16、与房地产开发公司串通捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价。

　　17、泄露委托人商业秘密，与一方当事人串通损害另一方当事人利益。

　　18、未委托银行收、付租金，而从事租赁代理业务的。

　　19、开展存量房交易不进行交易资金托管或假冒非经纪人员代理。

　　20、以其他组织、个人名义，或允许其他组织、个人以自己的名义从事房地产经纪业务。

　　21、未取得营业执照或超出经营范围擅自从事房地产经纪业务。

　　22、从业人员未取得房地产经纪职业资格并经注册，而擅自从事房地产经纪业务的。

　　23、伪造、涂改、转让备案证明、房地产经纪人资格证。

　　24、房屋经纪人员以个人名义承揽业务。

　　25、经纪人员同时在两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。

　　26、法律、法规和规章禁止的其他行为。