2006年11月29日 第一财经日报

　　细雨缠绵了一周，仍不见放晴，但上海楼市却是另一番景象——量价齐升。据资料显示，过去的一周(11.15~11.21)上海商品房成交面积45.92万平方米，环比上涨6.5%；成交均价10380元/平方米，比上周上涨4.4%，均价再次站在万元以上！

　　本周共有754个楼盘编号有成交，但冷热不均现象十分突出，754个楼盘编号中有604个成交套数小于5套。另外必须注意的是，本周均价上涨主要归功于“中房森林别墅”整体出售106套，拉升了本周均价到每平方米万元以上。排除“中房森林别墅”的影响，全市的商品房本周均价只有9154元/平方米，比上周均价低790元/平方米。

　　回顾10月份以来每周商品房成交情况，楼市均价在起起伏伏中一路走高，不到两个月的时间已上涨了两成之多，就如现今的股市一样牛气冲天。在一片降价促销声中，商品房成交均价却离奇高涨，引起了市场密切关注。天天房展网研究中心发现，近期一些高档别墅的突然热销，是带动近期房价上涨的主要原因。近一个月来，上海别墅的成交量达到22.43万平方米，其中本周就达到8万平方米之多，这两项数据都是年均水平的两倍之多。

　　全国楼市经过两轮宏观调控后，虽然上海楼价出现微跌，但北京、深圳、大连等其他大部分城市楼价依旧狂飙不止。之前出台的税收、金融甚至是行政手段都不能很好地抑制房价上涨，国务院也明确表态对宏观调控的效果不满意，出台更多政策的可能性大增，而且最有可能在房地产业的源头——土地上出台新的调控政策。

　　年初至今，上海别墅市场的供应量一直远大于销售量，供需比在3∶1左右，最近突然热销，不一定是无兆之象。近期房地产界刮起了一轮土地、税收审计风暴，调控重点逐渐向土地方面转移已是不争的事实。不少地方政府在土地审批中存在违规现象，遭到中央相关部委的严查和处罚。

　　众所周知，上海乃至全国相当多的别墅用地存在这样那样的不规范现象，故各别墅开发商都想赶在政府清查之前将“生米煮成熟饭”，把手上的别墅迅速卖掉。这种“落袋为安”的心理促使开发商加大别墅的推销、促销优惠力度，一定程度上带来了别墅成交的突然放量，造成近期别墅热销，从而推高全市商品房总体均价。

　　事实上，本周上海公寓平均成交价格仅8771元/平方米，与年初至今的平均水平相当，甚至略有下跌。