2005年11月24日 新浪房产

　　图为北京花园大门效果

　　使馆区，作为外交礼仪、政经关系的集中映射地，出入其间无异于身份、地位与尊严的上流生活的象征。最庄重的穿着，最优雅的礼仪，最得体的言辞，折冲尊?、身负国家荣辱的外交使节们永远是最绅士的人群。冷静、理智、高贵，这是外交使节生活的最大特色。

　　2005年，在第三使馆区核心地带，一个名为北京花园的房地产项目低调面世，秉承使馆区独有的精神气质，以大使级的居住品质，开盘七个月，未做任何推广活动，几乎没有投

　　放广告，项目销售超过80%，总金额超5亿元，销售均价从开盘的18800元涨至现在的23000元，成为北京豪宅市场一道独特的风景线。人们不禁要问：大势低迷，北京花园热销凭什么？

　　从第一使馆区到第三使馆区：独此一家

　　全世界有193个主权国家，这些国家只要和中国建立邦交关系，必然在北京的使馆区有自己的一席之地。“涉外”二字价值千金，正因为如此，才有众多开发商梦寐以求想拥有该地域地块。但是，只有极少数的开发商成为幸运儿。

　　北京花园的开发商便是其中之一。据悉，北京花园位于燕莎第三使馆区美国大使馆东侧300米，深入使馆区腹心，这样的地段，之前没有，之后绝无可能，它的出现，惟有以奇迹名之。

　　自北京市政府80年代末90年代初在亮马河北面开辟第三使馆区以来，目前已经进入发展建设的黄金时期。第三使馆区内规模最大的美国大使馆总投资2.75亿美元，于2004年4月份动工，将于2007年正式落成投入使用，美国在华的包括商务、签证等方面的服务都将转移到这里。法国大使官邸迁到该区域，以色列驻中国使馆新馆也预计2005年底将竣工投入使用。加上原先已经建成或迁入的日本、德国、韩国、马来西亚、文莱等国驻华使馆，第三使馆区已经初具规模，上流生活魅力渐显。

　　有业内专家认为，第三使馆区的建设大大加强了这一地区国际化社区的氛围，随着大量外籍人士以及与国外有商务往来的公司和人员开始聚居于此，配套设施、商业环境、治安等各方面的改善，促使围绕第三使馆区为核心的周边区域现居住价值和投资价值的迅速蹿升。

　　而在第三使馆区周边，除了福景苑、亮马河公寓、亮马名居等租赁物业之外，2005年的可售物业只有处于核心区的北京花园一个项目。而且放眼北京，由于第一使馆区、第二使馆区发展已经高度成熟，目前无地可供，无房可卖，整个使馆区内的可售物业，也独此一家。

　　僧多粥少，供需失衡，北京花园的稀缺性由此可窥一斑。

　　官邸式建筑·大使级生活

　　孟母三迁的故事，彰显出古人对于居住氛围的高度关注；“千金买宅，万金买邻”的俗语，更是道出了择居的真谛。当你经过充实繁忙的一天之后，踏着暮色回家，给执勤的卫兵一个微笑，而此时隔壁大使馆的官员们也正回到各自的官邸，你也许停下来打个招呼，或者帮忙拣起飞过墙的羽毛球。在北京花园，这是你未来生活中将多次重复的场景，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，成为您的居住中不变的底色。

　　在北京花园，使馆区的影响无处不在。据北京花园营销总监刘杭介绍，因为处在使馆区，项目得以使用专为使馆服务的市政设施，这就意味着北京花园的居住者拥有着和使馆人员一样的双路市政水、市政电，这在北京其他任何项目都不可想象，它和金钱无关，只是因为地位和身份。而共享使馆区完备的安全保卫系统，使您在北京花园的生活成为安全系数最高的生活。

　　北京花园，更是在空间布局、园林设计等方面，都让您象外交使节一般的生活。

　　在室内空间上，北京花园设计了7米宽的大客厅，4米面宽的餐厅，双面落地景观窗通透而互相辉映。英国小说中恬静生活的画面，在北京花园完全变成现实：壁炉边一家人弹着钢琴，读读小说念念诗……

　　随着“太阳王”路易十四修建凡尔赛宫，美轮美奂的法式宫廷园林成为王公贵族的共同品味。北京花园复兴了这种法式庭院，将小区的70%用地让给了庭院，开阔的空间里，法式园林泱泱展开，以飞珠溅玉的喷泉为中轴线，景观在两侧对称展开，整体构成华丽的几何图案。每一个开窗的瞬间，都让人产生置身凡尔赛宫的错觉。

　　在北京花园，动人的不仅是奢华瑰丽的气质、人性化大度的设计，更重要的是对于传统的坚持，主人进退有节、礼仪有度、雍容博大的生活。回家要先经过高贵气派的大门，穿过幽静的庭院，在走过长长的门廊方能登堂入室，正如进入贵族府邸的文雅仪式。而宽阔的门廊，就算驶进一辆宾利也依然显得阔大······

　　这样的建筑，正如北京花园所宣称的，它是你完全私享的私家官邸。

　　尊贵，源于对细节的敬畏

　　真正的贵气，不仅是堆金嵌玉，还包括对于细节的极致追求。北京花园怀着对于细节的敬畏，以做艺术品的心态，为客户精心雕琢建筑精品：

　　北京花园户型历经三年，经过十多位中外知名设计师的反复论证修改才定稿，达到88%的高使用率；

　　从希腊、罗马道法国、英国、泰国···全球而最美的建筑几乎都是石材建成的。北京花园的外立面原来二层以上楼层计划使用涂料，后来接受客户建议，外立面全部采用优质石材，开发商由此多花了几百万，但是石材特有的温润和厚重，质朴中流露出的华丽，配合精美的雕刻花饰，让立面历经时间洗涤而越显雍容；

　　相对于一些将功夫作在表面的开发商，北京花园对于隐蔽工程都精益求精，甚至地下水管也没有用铁管，全部为铜质，既起到消毒作用，又没有水锈，且延长了使用寿命；

　　虽然层高仅4—6层，北京花园依然采取双路供水，为3—6层提供专门的变频水泵，保持用户水压的稳定，对所有客户一视同仁；

　　同样，为了性能的稳定，所有建筑材料全部采用全球最知名的品牌最经典的款式，如比如杜拉维特的水龙头就是曾使用于上世纪初的豪华游轮泰坦尼克号之上，其他如德国威宝、汉斯格雅、意大利阿里斯顿、意大利蜘蛛、法国霍曼、英国恒富力、美国朗讯等高端客户耳熟能详的世界知名品牌。

　　正是这样一点一滴，构筑起北京花园在客户心目中的高尚社区形象，项目的销售也从开盘时的18000元/平米攀升到现在的23000/平米，到结案时价格预计将达到25000元/平米，保证了购房客户的利益。

　　据悉，北京花园在今年12月底即将竣工迎来客户入住，目前，项目正在进行法式园林的建设与楼体建筑的竣工验收。作为一个低调内敛、神秘热销的豪宅，北京花园正在成为2005年北京楼市的一个传奇。