2005年11月21日 中国证券报

　　在昨日召开的“中国房地产业权威高层会议——北京论坛”上，来自中国人民银行、银监会的官员表示，金融监管部门正在积极搭建房地产业直接融资平台，拓宽房地产融资渠道。目前《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》正在抓紧制订之中。

　　央行金融市场司副司长曹子娟表示，房地产贷款快速增长过程中出现了一些问题，最根本的是还没有形成风险的分担机制。央行这两年一直积极呼吁、倡导拓宽房地产投资渠道，发展直接融资，推动房地产信贷向房地产金融的转变，在房地产行业形成风险、收益合理匹配的内在形成机制。房地产业的发展繁荣和发展离不开金融业，反过来房地产业的稳步发展会给金融业一个稳定的发展空间。

　　中国银监会银行监管一部副主任沈晓明表示，银监会鼓励商业银行推出新的金融工具，提高房地产金融服务水平。目前银监会已经颁布了金融机构信贷资产证券化试点的规定，现在正在进行中，房地产信托业务管理暂行办法也正在抓紧制订之中，这些措施的采取都将有利于房地产业拓宽融资渠道，促进房地产业持续、健康发展。

　　沈晓明说，根据统计，房地产开发企业资产负债率达到70%以上，自有资金只有17%左右，这容易导致潜在的金融风险。截至今年9月末，房地产业不良贷款的余额比年初稍有下降，但仍达1112亿元，在所有行业中排名第四。另外，由于借款人的收入变化，个人住房贷款风险也不乐观。

　　据了解，《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》原定年内出台，和原有规定相比，其征求意见稿放宽了对房地产信托业务的限制。但之后出台的银监会121号文严格了对房地产信托的贷款限制，业内猜测这将有可能使《暂行办法》搁浅。