2005年09月22日 新浪别墅

　　是什么让您选择一处房产？让它成为您的家。一定不是繁复曲折的浮华，一定不是矫揉造作的眩惑……，在家里，要有塌实的宁静，在家里，奔波过后我们洗尽铅华。所以，恰倒好处的规划设计才能让一处房产成为“家”的可能，才能定义“好房子”与“家”的亲密关系。

　　9月11日菓岭小镇三期开盘。开盘当日即签定250余套房子，这成绩和产品的环境以及质量是分不开的。

　　双赢的交通和环境

　　菓岭小镇紧邻东关环岛位于政府街东延长线上，距八达岭高速13C出口咫尺车程；规划中的轻轨13号线终点位于该项目东南侧1000米。小区的东、西、北侧各有一条规划路，必将给小区业主的出行带来极大方便。东侧有规划中的“白浮泉生态公园”，“白浮泉生态公园”规划设计413公顷，其水面面积相当于昆明湖的两倍，建成后将会成为北京市知名的休闲度假场所。项目北侧有十三陵水库、国际高尔夫球场、蟒山国家森林公园等著名景观、休闲度假场所。依山傍水，空气新鲜。项目周边大、中、小学一应俱全，同时商场、超市、银行、邮局、医院等生活配套齐全，此外小区内还特设有双语幼儿园。

　　田园情趣点滴匠心

　　菓岭小镇南北长800米，东西长300-400米，地势北高南低，整体规划棋盘式布局。根据地势及风水学兼顾了采光效果。微坡设计起到了防潮、隔音、增加日照时间的作用，同时增加了首层的私密性。宅间道路为峰谷设计，使建筑更有层次感，错落有致、景致各异。区内道路施行人车分流，保证业主安全的步移景异的街区里怡然信步。

　　小区绿化以叶脉排列分布，由一条水系贯穿其中，绿化率高达63%，东侧为70米宽的、800米长的绿化带，由于向南分为两部分：北侧主要是为业主提供露天的运动场；南侧为景观高尔夫果岭设计，使业主的生活更加丰富多彩。小区中轴线上设计了雁留湖、观赏台、邀鱼池、静思圃、谐趣园、对弈阁、同乐角、学知轩等八大景观。中间步行道分段设计。宅间绿地设计以高尔夫果岭理念，坡地及花草树林相结合。

　　一条自然水系蜿蜒而下 贯穿小区南北，假山、喷泉、瀑布点缀其间，一池碧水镶嵌东南，微风袭来，雾状喷泉洒下甘霖，一日风尘尽洗。顺水而下，池中鱼儿自由嬉戏，漫步池畔，宛如游走在田园诗中一般悠然自得。

　　小区耗资数百万为业主精心打造了两个阳光会所，室内设有各项生活以及娱乐设施，壁球、健球房、咖啡馆、餐厅、酒吧、购物中心、以及洗衣房和诊所充分体现了至尊服务。

　　三期洋房诚意诠释

　　菓岭小镇三期洋房大部分为四层公寓式住宅，主力户型为三居室，户型面积118-188平方米，三室两厅两卫，层高均在3米以上。户型设计面宽11.1-12米，进深12-13.2米，面宽进身比为1：1.1。远高于传统设计的1.4倍比关系。户型设计方正，采光充足，通透性强的特点。南向三个居室的设计，凸显了人性化的设计理念及主人与阳光，与自然最亲密的接触。

　　阳光间：设计方正，三面封闭落地窗，面积接近7平米，可以根据业主的需要，随意组合，可作为茶室，景观厅，小型会客厅及小型家庭娱乐室。

　　客厅：设计开间分别为4.2米，4.5米，4.8米，业主可根据不同生活需求进行选择。4.2-4.8米开间设计更有利于摆放家具及电器，观看电视时达到舒适视距。

　　主卧室：面宽达到3.9米，一般项目设计为3.6米，增加面宽也是从舒适的角度考虑。由于小区整体设计理念为景观式花园社区，故在户型设计时，增大了窗墙比，做到了在每个房间都可以看到自然景观。

　　明厨明卫：非典过后，人们更加向往健康居住的品质。菓岭小镇三期本着以人为本，为住户着想的理念，不惜成本做到房房有窗，室室见光，户户通透，是推动健康居住理念的典范之作。

　　错层设计：增加了室内空间感及各区域的灵动性，也很好的做到了洁污分区，动静分区，保证了主人的私密性。

　　中西厨房：可以让业主享受美食的同时更好的体会到中西方饮食文化的丰富内涵。厨房北侧阳台具有上下水设计可作为一个独立洗衣房使用。不需占用卫生间，阳台有供暖设备，阳台下半部分磨砂玻璃是为放置洗衣机及日常杂物而设计。

　　采暖：为市政集中供热地板采暖，与传统的散热器相比，更符合人体感受，地板采暖是将热力管线平均分布于地板垫层中，通过热能扩散达到采暖的作用。所以地板采暖使房间受热更加均匀，人在室内感觉脚部温暖，人体感觉相当舒适。同时地板采暖因无散热器，更节约室内的使用面积，也利于摆放家具。

　　创新与突破：首层地下为半地下车库，使首层户型高出地面1.5米，防潮，隔音效果更佳，并赠送私家花园，带给首层业主一处私有户外空间：地下车库直通一层门厅，令您在风寸交加的日子里，不湿一毫地笑看风云变幻。标准层户型阳光间设计，主卧一步法式阳台设计，增加了与自然接触的空间，视野好；顶层户型特别设计挑高3.6米客厅，户内空间有如复式大宅般的感受，使主人的生活平增豪气，洋房顶层双露台设计，增加产品附加值，采光好，鸟瞰社区，各种自然景色尽收眼底。

　　小镇的绝对品质

　　外墙保温：保温形式为外墙外保温，保温板厚度为8公分和5公分——不占用套内面积，提高使用率；外保温效果要明显优于内保温，使建筑更加节能环保提高了建筑物寿命(内保温板存在接缝，缝隙处因与其它部位存在温差，极易吸咐灰尘，导致二三年后墙面会出现有规律的拼缝形状灰尘带，影响室内美观)；外保温将更得于室内装修，内保温墙面无法钉钉子，不能悬挂物品。楼体顶面采用双保温层设计，大大加强了夏季抗暑，冬季保暖的功能。

　　外立面：装饰风格为北欧式，主要特点是设计简约，其南侧为大面积玻璃窗吸收阳光，北侧实墙多以抵抗北风；外墙以仿真实漆为主，优势在于耐久性好，不易脱落，易于清理，历久而色彩依旧鲜亮。

　　智能化管理：每户设可视对讲，紧急求救按钮，燃气泄漏报警系统，一层设窗磁。小区设周界防范，电子巡更，闭路监控系统。