本报讯 (记者王荔珏摄影报道)在传统的置业观念中，别墅的单价一般要比洋房高，也正因为此，别墅基本上都能纳入豪宅的范围，但洋房则不尽然。如今在广州的住宅市场，别墅与豪宅的单价界限变得不再那么清晰了，随着“大众化”别墅的增多，其价格也变得更亲民，而洋房中的豪宅单位则日渐豪华，不仅面积“豪”，装修标准“豪”，甚至连总价也豪气冲天，其总价有的甚至还超越了别墅的总价。

　　江景洋房豪气直追别墅

　　目前，广州的江景豪宅单价飙升速度极快，像目前在售的一线江景盘金海湾花园，其单价从开盘初的1.3万元/m2上涨至1.8万元/m2，部分单位更达2万多元/m2。而目前广州在售的别墅产品，如广州雅居乐花园新推的别墅组团“峰会”单价也只是在1.2万元左右/m2，华南碧桂园的独立别墅单价更只维持在6000元/m2左右。就单价而言，别墅产品反而不及洋房“金贵”了。

　　在户型设计上，洋房单位也以其豪气超越了大众化的别墅。即将推出市场的珠江新城新豪宅力迅•上筑不仅采纳了前厅后院的设计，后院的高度更是“飙高”至4.1米，其舒适感无疑为洋房产品增添了新的卖点。此外，在平面布局上，豪宅单位开始趋向面积普遍较大的设计。而且，此风愈演愈烈。例如，星河湾的大单位面积达到了500多平方米，相形之下，一些别墅产品倒是没那么豪气了。

　　一些别墅的舒适度下降

　　以往，在别墅产品中，大面积给予居住者足够宽阔的活动空间。然而现在在售的一些别墅单位由于迁就买家的消费力，加上由于政府严控别墅用地的开发，令开发商惜地如金，反而将别墅的单层面积缩小了。基本上一些总价在200~300万元左右的别墅面积都在300~400平方米左右。而且这些别墅有些由于是以3~4层高为主，所以单层面积往往只有100多平方米，这样一来，仅就舒适性而言反而难以超越豪宅式的洋房了。

　　目前，广州住宅市场出现了一个“怪异”现象，就是60~70平方米的两房单位以及90~100平方米的三房单位供应量越来越少，在一些楼盘里这类单位甚至已经绝迹了，而120平方米以上的大户型则已成为越来越多开发商的主推产品。此风在番禺区尤盛，不少知名楼盘都声称将在今年推出150平方米左右的大户型洋房单位，有些大单位甚至是以300~400平方米为设计标准的。

　　目前尽管大户型单位确实是有不愁卖的现象，但不可忽视的是，目前广州住宅市场依然有近五成的买家是首次置业者，他们的置业目标依然是70~100平方米的两房、三房单位。

　　因此，从防范风险的角度考虑，走消费层面最大众化的路线显然是最稳妥的。更有行家预测，今年的中高端产品销售将不会被看好，因为大家都不约而同地做同样的产品，在同一个碗里“争食”最终往往只会两败俱伤。