三环内学院派携手博洛尼真情回馈活动(组图)

图为学院派真情回馈活动现场

　　6月28日下午，学院派 (论坛 像册 户型 视频)携手博洛尼在售楼处举办真情回馈活动，数百名学院派的准业主参加了此次活动。新浪房产对本次活动进行了现场直播。

　　以下为现场图文实录：

　　主持人：各位来宾、新老朋友大家下午好！我是这次活动的主持人，张雷，首先欢迎大家来到我们学院派真情回馈联谊会(三)，与以往的联谊会不同，这次除了学院派以外，我们还要感谢联手单位—博洛尼，博洛尼就不详细的介绍了，一会儿会有专家介绍，为什么房地产项目要找家装项目，相信大家已经很明白了，我们的学院派虽然是毛坯房，但是作为我们的开发商，光大集团一直是延续性服务，本着这个理念，我们也先后搞了三次新老客户的联谊活动，第一次相信大家还有记忆，我们有戏票的赠送，还有新老客户的联欢，本次我们也是为了大家能够对我们新房子怎么样装修、怎么样才能少花钱、多办事，怎么样根据我们的户型调整，这些都是我们老客户头脑里面的问题，本次活动之后，我相信大家会对这个有更新的概念，首先有请北京光大地产学院派项目负责人郑经扬先生给大家致辞。

图为北京光大地产学院派项目负责人郑经扬

　　郑经扬：尊敬的各位来宾、各位朋友，大家下午好！很高兴在这 盛夏来临之际，我们再次欢聚一堂，今天很多的是新朋友，更多的是老朋友，我们已经第三次在这里举行联谊活动了，我们这次携手博洛尼，共话家装新概念活动，首先请允许我代表光大地产全体员工，向莅临本次活动的各级领导、新闻界的朋友们，博洛尼专业的来宾，以及一直支持我们项目的新老客户们致以由衷的感谢和热烈的欢迎。

　　我们光大房地产秉承高起点，创品牌，塑精品的企业宗旨，成立以来，一直把品牌建设作为公司发展的核心任务，坚持为客户提供诚挚的服务，使光大房地产品牌成功的立足于北京，随着项目的开发，光大品牌一天天壮大，光大房地产沿着品牌之路，更加加速的成长与进步，在房地产开发建设之路上，光大房地产适时抓住市场机遇和需求，使业务稳步成长，先后取得了诸多的良好业绩，实现了公司规模与经济效益同步增长。

　　现在成为以华北、华南、华东、呼和浩特四大营运中心，项目涉及全国十多个城市，年开工面积150多万平方米，集房地产开发、营销策划、物业管理与一体的开发企业。

　　短短的几年，已经成为国内同行业知名企业之一，到现在，我们投资开发建设管理的项目有北京大观园酒店、北京御苑公寓，北京万柳光大花园，北京学院派，北京光大国际中心，广州光大花园，上海国际会展中心，三亚南中渤海会馆，合肥光大国际广场等等。

　　此外，在桂林、 呼和浩特等地的项目已经开始投资开发，不久的将来，光大地产将带来更多的优秀作品，以此回报社会对我们的长期支持。

　　我们的学院派项目，作为北京光大地产热销的楼盘项目，受到了市场的关注，今天大家可以看到，我们的项目一天一个样，我们现在正在跟奥运会赛跑，在奥运会来临之际，政府发布了一系列政策，对项目、施工建设提出了要求，我们正在认真的组织我们的施工单位落实我们的运输、我们的装修、我们的市政建设。我们保证，以向大家承诺的时间认真的给大家交付一个优质的楼盘。

　　我们将严控工程细节，精选建材和设备设施，给予广大业主高端的住宅居住品，最后再次感谢各位的到来，预祝今天的活动圆满成功，谢谢！

　　主持人：大家都知道，我们学院派项目不但有我们的住宅，还有商业，随着楼一天天的拔地而起，很多新老业主也是对商业非常的关注，我们的销售现场也得到了很多的咨询，借这次机会，我们请到了北京中原房地产投资顾问有限公司投资事业部的张坤昱针对现在的市场状况对本项目的商业做一个讲解，大家欢迎。

图为北京中原房地产投资顾问有限公司投资事业部张坤昱

　　张坤昱：大家下午好！非常高兴跟大家能分享一下我们学院派这个项目周边商业市场的情况，因为我本人就是长期做市场研究，包括对政策的一些分析，所以对商业地产有一点自己的认识，今天也是有机会跟各位业主、开发商和其他的同仁们来分享一下，更多的做一个交流。

　　作为学院派这个项目，其实它是一个综合体，大家知道，除了住宅部分的物业以外，还有两万平米的商业部分，我们说对两万平米的商业周边的环境到底是怎么样的，会直接影响我们的项目商业的发展，包括对我们住宅、对我们其他物业部分的保值和生活配套服务的问题，接下来从以下几个方面跟大家做一个沟通和探讨。

　　我想第一个方面，做商业而言，我想很重要的一点，就是我们的位置，其实我想大家虽然不是说做专业地产的人士，但是大家都听过一句话，做地产第一地段、第二地段，地三还是地段，这个地段本身包含的因素非常多，这一点就会决定我们的地产项目，包括我们说的主要的商业项目未来的发展价值所在。

　　再看我们自己的项目，其实学院派是北二环和三环之间，我们大家都清楚，尤其我们最近做了一些调查，从08年1月份到5月份，北京的所有土地储备中心，出让的二环、三环土地非常少，基本上没有，更多的是出现在什么区块，是新城的部分，08年奥运会之后土地的供给更重要的集中在顺义、通州，包括亦庄这样的区域，像核心区的部分，包括大家很早听到了，三环内不再批住宅项目，08年1到5月份，我们说土地出让部分已经完全印证了这个特点，如果这样的话，我们说越是中心的地方，保值和增殖性是最好的。

　　第二，我想可能就是交通。因为对商业而言，大家特别有感触，你的交通要特别方便，不仅方便我们的消费者消费，也方便商家有一些供货、物流的一些条件。其实都知道，咱们自己的项目它分别临两条主要干道，一条是西土城路，还有学院南路，这样人流和车流量都比较大，我们知道商铺最重要的是人气，其实大家也都比较清楚，我们说北京哪的路比较方便，哪的人流量比较大，哪就是商业比较繁华的地方，我想在这一点，道路的通达性，包括人流和车流这个层面，我想我们自己的项目应该说也是非常的优秀的。是这个区域内为数不多的优质临街的商铺。

　　第三，消费力的方面。商业的盈利是靠周边的消费力的制成，学院派处于北二环到三环之间，是北京市的中心区，根据我们这边的统计，初步的判断，周边的常驻消费力人口在20万人以上，这么大的量，我想他们在消费人口的基础层面给我们提供了一个非常好的平台。这部分人群应该是我们商业、物业经营购买非常重要的一个支撑。我们说随着区域商业环境的日渐成熟，我们自己的项目，商铺的租金、未来的发展空间非常的广阔。

　　第四，因为我们大家都知道，住宅住的时候我们需要安静一些，私密一些，其实商业是不太一样的，越闹、越吵的地方商业越好，所以对我们临街性、展示性非常高，这些商户也是需要这些使自己的经营业态让大家看到。我们做了一些对比，学院派这个项目是属于整个区域的地标，这样的地标使得我们这个项目的立面和形象非常的突出，使我们的项目有一个更好的商业形象面对我们的消费者，从这个层面上讲，我们的经营前景非常的乐观。

　　第五，我们说稀缺性。现在很多人听的比较多了，经济学很大的基础就是稀缺，才可以创造价值。我们说商铺能不能获得长期收益的关键，也是根据我们项目周边是不是有很大的竞争，我们的位置再好，如果竞争特别的激烈，或者说供给非常的严重，供大于求了，可能我们面临的市场形势也不乐观，我们说通过对这个区域的详细的分析和调研得出来的结论，周边和学院派类似的商业基本上没有，处于空白的状态，我们说空白就意味这什么呢，意味着我们这个项目稀缺，我想经济学上很多的理论，因为他会指导我们很多方面的价值，在这一点上也是一样，所以我们说在这一点上也可以反映出这个项目的投资应该是比较安全，并且我们说前景应该是非常好的。

　　第六，我想跟大家交流的是区域商业现状的情况。对学院路这个区域大家都比较清楚，传统的比较的市区，长期以来的现状都是临街的建筑，现在商铺的经营情况都非常的好，但是存在着一个隐患，就是未来拆迁的不稳定的因素，并且我们说这个区域有大量的年轻的学生，但是现在有的商业的档次有一点偏低，刚才我们还在一起聊这个事情，我们十四五年前上大学的时候，连校门都不出，但是现在的大学生消费能力非常高，这样对有形势的精品店的业态有很高的需求。

　　我们本身作为一个高品质的综合体，包括我们说非常高品质的商业，能够填补我们这个市场空白点，在供给这个层面成为这个区域非常好的供给。

　　第七，我们另外一个优势，大家可以看到，学院派现在基本上已经是现房的物业了，我想大家购买商铺的时候，一个是自己经营，另外是转租，中国有一句古话，一铺养三代，我们说怎么养呢，只有到现在现房，自己经营的时候才可以养，学院派这个项目现在已经接近现房了，主体结构已经完成了，正在做室内的装修，从目前的工程量来判断，我们这些临街的商铺最早应该在明年的年初就可以交付使用了，我想在时间层面上也是非常关键的一点，对于我们的投资也好、经营也好，是非常重要的时间方面的信号，并且我们可以非常自信的说咱们这个项目是这个区域内唯一的一个基本进入现房阶段才进行销售的项目。

　　我想这一点应该是光大集团品质的体现，我想这一点也是非常重要的。

　　最后一点，我们项目拥有唯一的广场。我们知道商业繁华的地方，需要一个人群聚集的地方，人群聚集的地方实际上特别需要小型的广场做一个承载，大家可以看一下，西单、王府井，商业聚集的地方基本都有商业广场的承载，能够很好的兼顾我们的景观和商业的价值，我们说能否用公共的空间形成人群的聚集，对商业也是非常 重要，学院路人口非常的密集，但是我们发现缺少一个真正意义上可以提供休闲、包括消费的公共空间，我们说什么呢，这个项目拥有周边三公里内唯一的广场空间，非常的难得，在这一点上也有自己的稀缺性。对我们整体商业气氛的培养非常有意义。

　　以上说了八点，从我们的位置、交通、消费、展示性、稀缺性、区域的现状，现房物业本身和项目唯一的广场等等层面说了，而且对于我们未来学院派的商业做了初步的分析，综合起来，我觉得一个总结就是学院派这个商业未来发展前景非常的广阔，给投资也好、经营也好，提供了非常好的出路或者渠道。谢谢！

　　主持人：再次感谢张总的介绍，从宏观，包括我们所处的位置，等等市场的现状，我们可以在座的新老客户对于本案的商业有了更透彻的认识，接下来的环节进入到我们的主题，联手我们的博洛尼，有请博洛尼资深设计师王继永做家装方面的介绍。

图为博洛尼资深设计师王继永

　　王继永：朋友们下午好，今天很高兴能在这里跟大家聊一下室内设计的尝试和知识，希望对今后各位的高品质的设计和生活有所帮助，谢谢！

　　我先给大家分三块聊一下，先聊一下当今主流趋势的装饰风格，然后结合我们的主力户型分析一下怎么样来布局，最后讲一下我个人的案例。室内设计的起源在国际上室内设计时间比较短，最早室内设计是在美国，组织了一帮女士成立了室内装饰协会，最后改名叫室内设计装饰公司，中国发展比较短，最早在中央工艺美术学院成立了这个学科，真正发展是在90年代，最早家装市场叫百姓家装市场，所有的小公司都成立了。

　　家装行业发展到现在有四个阶段，最早是街边有人拿牌写上一个装修，那样的居室没有任何的品质，逐渐发展到一些小公司，可以组织简单的设计和施工，第三阶段有实力的装饰公司简单的代理和集成一些产品，大家都知道，在室内设计方面，设计是灵魂，但是后期的配饰更重要，以前的设计师没有后期的配饰，只是基础设计。所以产生了第三代家装公司，可以帮业主选一些材料，但是这个还不能满足中国市场经济发展的需要，现在的业主品质要求越来越高了，所以发生了第四代，也是最完善的家装设计体系，集设计、施工、带动产品、建材、主材与一体，达到一站式的服务，有人说家居设计可以前期和设计师沟通做设计方案，后期的主材产品一系列都做出来，可以说是一站式的服务，首先节省时间。

　　室内设计几个主流趋势的风格，最早有一个古典风格，现在有一些大型的项目，别墅有时候也做，投资非常大，但是给人的感觉非常的温馨，古典风格一直流行着，有两点，古典的家具都是实木的，非常有质感，非常的温馨；第二个，随着社会的飞速发展，加大了我们怀旧了情结，所以我们喜欢古典风格，但是不作为主流，现在业主做的户型基本都是现代风格，从学科上讲，现代的风格也是不专业的，现在我们做的都是家庭很漂亮，很美观。这就是后现代主义风格，我们整合了一下，叫男性主张和女性主张，还有月光白，大致的意思是说突出男士的硬朗和深沉，还有女士的妩媚，月光白是现代的风格加上50年代意大利的一些元素，这些日常生活中经常见到。

　　现在有一种风格叫新中式，目前不光在国内，世界上也是非常有地位的，因为现在中国的地位越来越强，新中式就是把中国传统的文化底蕴用现代的技术和材料加以现代的手法来表现一种室内效果，做的非常的舒服，很多家具非常的端庄，但是不舒服，现在新中式家具做了海棉的坐垫，靠背等等。

　　还有几种风格是现代的业主都非常喜欢的，就是城市休闲风格，也叫乡村风格，美式乡村、田园，像西班牙等等还有地中海风情，非常的温馨，自然，没有过多的装饰和雕刻，大家看到亦庄有一个小区，就是西班牙小镇风格的，居住的业主也是属于旅游、度假等等群体，还有东南亚风格，泰国、缅甸还有日本、韩式风格，但是都是来源于中式风格。

　　今后业主朋友们装修碰到的问题，就是地热，现在在韩国、日本非常的普通，现在很多开发商不给做，就是考虑到业主朋友们的喜欢不一样，老人、孩子可能喜欢，但是年轻人不喜欢。

　　(图)我给大家分析一下学院派的几个主力户型，03户型，大家看到，我画这个圈的部分是我认为可以改造的地方，这个小区是紧凑型的，非常好，各位可以通过个人的需要或者家庭的需要做随时的变动，这个户型圈起这块，这是卫生间、这是厨房，还有餐区，如果业主长期的同时非常安定职业，有规律的生活肯定会喜欢这种布局，就是常规的布局，自己可以做，沙发、电视、卧室等等，可以加一些梳妆台，还有餐厅，这是比较常规的做法，但是这样做完了之后，我们不能说不好，因为户型不说好坏，只是需要不一样，从设计师来讲，挺烂的，没有激情，我认为可以做成比较有情调的，把这个居室做的非常有味道，很浪漫。

　　我们现在把餐区改成餐吧或者会客区了，这样非常符合我们生活中的需要，平时回到家里累了是不是不想洗漱，可以先坐在这里，来一个朋友先聊聊天什么的。

　　在这个区域是我们设计的重点，就是家里的社教中心，我们做成茶室，我们做成两居了，可以起一个20公分的台子，如果层高不是很好，可以做10厘米，这个地方可以放一些衣柜，这块可以放一些茶几，这个是我们常规意义上的电视墙，也可以把电视挂在背面，也可以放在地上，电视不一样要挂起来的，在客厅里面电视是次要的，最重要的是沙发、书架，这一点好多人都觉得不太正常，在比较讲究的家庭里面，客厅可以放很多的书，还可以放一些壁炉，非常的有情调，代表着国际上流行的生活方式，这个书房可以放很多的书，很多的艺术品，都可以，让人看着客厅就会很舒服，而且非常的浪漫。这块可以简单的放一个衣帽柜。

　　这个餐吧做的非常的小巧，这样户型的年轻人不会经常做饭，这个可以吃个早点，中午饭可以在单位吃，晚上可以在这里聊聊天，喝喝酒。

　　这个户型是在里面厅大一点的，是一个三居，我画圈的地方是有必要改动的位置，大家可以分析一下，这个餐厅在这里首先太紧张，而且离门太近，这个墙体是可以拆掉的，主卫生间没有采光，我认为有采光会更好，其实现在的居室设计卫生间和厨房非常的高雅，如果这两个地方做不好，就谈不上高品质，反正是私密空间，可以拉上一个窗帘，卫生间也显得比较时尚、浪漫。

　　这是钢化玻璃，可以放一个衣柜，这个地方可以漫谈放一个双人床，实际上组合柜在前几年流行过一阵，那种不叫流行，因为那会的组合柜是不专业的，有人说没有功能上的实用性，但是现在的柜子非常的实用，可以在这里放一个电视或者音响。

　　在这个干湿区分的卫生间可以做一个弓形的门，都可以。但是这块首先不是换鞋的地方，你不可能穿着皮鞋到卫生间里，这个屏风属于针对个体客户需要的，不是每家都要做的，有人喜欢曲径幽深的感觉。

　　说到玄关，在中国叫门厅，功能性特别强，可以说是你家里的门户，如果这块做的不性，不细腻，或者没有品质，这个家庭也就谈不上品质了，当然了，它指的是空间氛围。

　　(图)这个和刚才的图形相仿，这块做的是简单的欧式，户型显得非常的浪漫，感觉不像那个房子了，情形都出来了，表现的很华贵、温馨，这样的卧室显得非常的大气，使用起来也是非常的方便。

　　这个户型是07户型，都是比较规矩的，我认为这个地方是可以随便改动的，如果不改属于常规的生活方式，这方面是衣柜，还有厅，我认为如果利用更强的话，首先这个房子我们不能在这里做储物间，我认为大家不要盲目的做更衣室，占的空间非常大。

　　我的意见是在这里做一个整体的柜，现场做或者厂家来定做，这个空间也很大，这块还可以放一个酒吧台或者酒架，这个墙太近，让人们感觉很局促。

　　这块是我刚才说的整个把这个墙拆掉了，你喜欢在这里拿东西，作为主卧室用，可以把门放在这里，这是墙体了，这里就可以放一个客厅的电视柜或者展示架，隐性门不是常规的门，平时是一个墙体。

　　这个小阳台可以放一些躺椅，因为在这里不遮光，这个空间还是比较小的，也可以放一些小柜子，也可以放一个小书台。

　　现在的房子一般都不用我们考虑风景的问题了，但是有一些小的地方不可能都注意到，一进门对着厕所，无论是风水还是使用都不舒服，所以可以做屏风、隐性门。

　　如果把这个沙发放在这里，大家想想，这个就不舒服了，餐桌很大，在这里显得非常堵，显得这个家里并不舒适，布局有问题。构图上面，我们传统的中国园林都是对称的，现在我们主张的是两面的分量是一样的，但是多少是不一样的。

　　这个屋是非常长的格式，可以放大的衣帽柜也非常的适用，这个是淋浴空间，我说一下尽量不要买整体淋浴房，我的建议，如果卫生间比较小，就按一个帘子或者钢化玻璃，最好是钢化玻璃，这样会显得非常的大气，淋浴房也不要做太高。

　　这个是我们把书房和客厅结合起来的感觉，很实用的，你可以把艺术书籍和时尚杂志都放在上面，甚至也可以放上玻璃门。谢谢！

　　我大概给大家讲一下设计方面的尝试，希望对大家有帮助，现在北京的地板非常多，有一些业主认为这个地板非常的温馨，低端一点感觉更舒适，放松，地板有很多种分类，有实木地板，还有实木复合地板，还有软木地板，还有石木地板，还有一种地板是竹地板，我给大家简单的讲一下这几种地板的优势和缺点。

　　首先我主张您不用实木地板和竹地板，现在的实木地板量比较少了，中国的资源浪费比较严重，我们建议不要用实木地板，竹地板也是需要砍伐的，但是保养起来都非常难，实木地板一年要打两次蜡，竹地板一压就容易变形，我们建议用强化地板，非常简单，但是非常坚硬，厚度规格多大的都有，可以穿皮鞋在上面，高低都有，各种档次都有，地板的保养性是最强的，买一些小牌子有可能出现环境污染的问题，木地板产品非常少，一般都在影音室或者儿童室，木地板的款式也偏少，安装完了这种地板在24小时之内是不能放家具的，否则就坏了。

　　由于客厅也是共享空间，来一个朋友或者简单的接待一个人可以不拖鞋，你的地板就受不了了，放在客厅非常好，而且地板又非常的大气，像玻璃一样非常亮，但是是防滑的，在小房间里面显得非常的大气。

　　古典的风格就是硬面处理过的，这种地板非常的适用中式、欧式、美式，比较豪放、舒适的空间，业主喜欢比较温馨的，可以考虑这个材质。

　　我觉得业主该做的不是整天的分析材料，整天分析我到底做什么风格，首先要达成一个共识，到底我们要一种什么风格，统一以后，可以找一个非常专业、非常有实力的设计公司，把您的需要和设计师讲清楚，哪个屋住谁，我认为好的居室设计就是建筑、采光、特点结合业主的个人需求，职业特点和爱好，还有居住成员的情况，加上专业设计师有经营的能力，结合在一起就是一个好的方案了，谢谢各位，最后如果有感兴趣的业主，一会儿有博洛尼的礼品赠送，谢谢！

　　主持人：再次感谢王设计师给我们带来的精采讲解，如果现场的客户有什么问题，涉及到我们自己的户型，可以到我们整体博洛尼家装的展台做一个咨询，王设计师这里也欢迎，可以随意的咨询他，本次活动到此结束，谢谢大家的光临。

　　(本次活动到此结束）