三亚临海豪宅半山半岛12月中旬推海景别墅(组图)

图为半山半岛项目效果图

图为金达利筑地副总经理、半山半岛项目营销总监徐能力先生

　　新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2007年12月7日，金达利筑地副总经理、半山半岛 (论坛 像册)项目营销总监徐能力先生做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍半山半岛的最新情况。

　　主持人：新浪的各位网友大家下午好！今天我们很荣幸地邀请到金达利筑地副总经理也是三亚半山半岛项目营销总监徐能力先生跟大家聊一下半山半岛项目。

　　半山半岛项目是在三亚鹿回头公园的边上，首先徐总先给大家介绍一下三亚是一个怎样的城市，半山半岛又是怎样的项目？

　　徐能力：首先感谢新浪提供这样一个机会跟网友见面。说起三亚，很多人都非常了解，也多次地去过，三亚在中国的旅游城市里回头率是最高的，有很多旅游景点去过一次可能就不再去了，留一个美好的记忆，三亚这个城市是去了第一次就想去第二次，想多次去，大家多次去了以后就想在那里定居，这跟三亚的自然资源有很大的关系，三亚是中国唯一的热带城市，良好的气候，有着中国最好的空气，尤其是中国的海岸线虽说很长，但是大多数都在内陆居住，人对海洋的向往非常多。三亚是以热带海洋、宜人气候为最大的吸引点。

　　想到我们的项目想简单从几方面谈一下。半山半岛项目的位置是在三亚的鹿回头半岛，可能很多人去过三亚，鹿回头是三亚标志性的建筑，叫做情山圣地，天涯海角。这个地块就在鹿回头半岛上，有非常深厚的文化内涵，首先这块地是三千年黎族文化的发源地，海南岛是以黎族为主的。还有就是建国以后三亚国宾馆的所在地，像总理、刘少奇、陈毅元帅他们都在那边度过假。整个这个地方是三亚包括海南公认的风水宝地，是非常好的一个地方。

　　另外我们打造了全新的滨海度假产品，包括建筑方面提出会呼吸的建筑，非常大限度地适合于热带滨海气候。它的总占地是1800亩以上，百万平米的建筑规模，是一个大型的滨海复合地产。

　　主持人：半山半岛的项目体量是非常大的。它都有那些具体的产品？做什么样的房子？

　　徐能力：产品线还是比较丰富的，我刚才谈到占地1800亩，包括观海公寓、临海别墅，这是基本的产品，还有长达900米的滨海商业街，里面包括酒吧、餐饮、精品旅馆以及休闲广场等等。另外我们自己投资建设了洲际酒店，是一家超五星级的酒店。还有我们未来打造的游艇会，这个项目第一期拥有的海岸线就超过了1080米，它为的生活状态就应该是滨海、游艇、潜水俱乐部、滨海商业街以及超五星级酒店等，是非常丰富的。

　　主持人：现在网友看到半山半岛来北京做推广，大家可能会有疑问，就是说半山半岛在三亚，离我们很远，它是从什么时候开始卖？正在推的是什么样的产品？

　　徐能力：我们这个项目在北京是9月份开始做正式的市场亮相，9月和10月分别参加了北京和上海的奢侈品展，我们在11月18日做了第一期公寓的发售，3栋公寓三天达到了80%的销售率，基本上是一抢而空的，这些客户是从亮相一开始就开始排号了，我们预定是在这月的中旬第一期别墅开始销售，大概是在60套左右，我们预计是在1月份做我们项目的正式开盘。为什么说房子都已经卖了才开盘？我们是一个百万平米的大盘，包括酒店、公寓还是别墅、商业街，现在陆陆续续都在推开，三亚最好的时间就是12月、1月、2月、3月，我们选择了1月份最好的月份。公寓我们会推出500套，别墅应该是在100多套。

　　主持人：也就是说现在网友开始关注半山半岛的话，还有公寓和别墅产品可以选择。

　　徐能力：对，我大概说一下价格，我们在公寓部分目前两房是120-130平方米，均价是16000元。我们明年1月要推出的是130-170的两房或者三房，这个价格会比在16000元的基础上有一个提升。就目前这个价格来说，在三亚的公寓我们应该是最高的。

　　主持人：别墅这一块呢？

　　徐能力：别墅我们应该是在3万元以上一平米，基本上总价是在600-700万左右。

　　主持人：别墅是什么形式的？也是在海边吗？

　　徐能力：别墅可以重点介绍一下，因为这个月中旬就要做第一期别墅的开卖，别墅的整体风格应该是东南亚的风格，偏现代一些。这里面比较突出的重点在于两点，就是我们的别墅一个是我们在建筑平面设计上推出了一个“会呼吸的建筑”，另外在景观方面力求打造一个媲美五星级酒店的景观别墅区。我刚才讲到了“会呼吸的建筑”，理解起来很简单，像三亚这样的气候，最好是让门窗打开，室内通风，自然流动。到过三亚你们都知道，每个酒店的大堂都是不用空调的，风自由吹过，很凉爽，另外还有一个好处就是和自然亲密接触，在三亚的海滩很多人喜欢裸泳，用皮肤接触海滩，我们的别墅设计也是非常开敞的，真正做到“会呼吸的建筑”。

　　景观顾问我们选的台湾设计师，对于热带区域的产品有很强的设计能力，施工队伍也是在三亚完成五星级酒店的施工队伍，我想观感会非常好，尤其是植物、植被出来以后，真的会让人们遐想连篇。在三亚很多的别墅都卖到300万以上，我们的产品性价比非常高，地上210平方米，半地下是220平方米，这是赠送的，全部是精装修，每户都是独立的泳池，泳池的设备都是进口的，北京奥运会用的什么设备我们用的什么设备，是高配备的，而且我们的物业非常丰富，绝对是物超所值。

　　主持人：半山半岛体量这么大，他们相互之间是怎么分布分配的呢？

　　徐能力：主体还是以观海公寓和临海别墅为主，除此之外我们规划了有一条长达900米的商业街，这是我们非常独特的双海湾资源，我们的地块两边都有海湾，这个在中国很多海岸线项目来说是绝无仅有的，滨海商业街体量大概占到整个体量的三分之一，这里面也包括高端的公寓，双面观海的公寓非常有特色，在中国很多滨海项目当中肯定是绝无仅有的，最多可以看到一面海，我们可以在一个地点看到两面海，而且这些房子不止一套，是很多套。还有就是酒店这一块，我们自己投资建设的洲际酒店，将来由洲际酒店进行管理。

　　主持人：您说到双面临海？临的是哪两个海？

　　徐能力：我们的地点是在鹿回头半岛，它是突出到海面上的，自然形成是两山夹两湾，山叫做龙首山和鹿回头岭，湾是小龙首湾和鹿回头湾，我们的项目就是在半山半岛上，在同一个地点我们早上可以看日出，晚上可以看日落。

　　和大东海紧邻着，我们是小东海，大家都知道三亚的三个区域大东海、三亚湾和亚龙湾，我们这个地方是三亚的宝地，在鹿回头的南侧，鹿回头山上往北侧看就是三亚市区，往南侧看就是我们的项目。

　　主持人：徐总您给网友介绍一下半山半岛周边是怎样的环境？包括商业配套是怎样的？

　　 图为半山半岛效果示意图

　　徐能力：半山半岛第一个它离市区非常近，只有3分钟的车程，第二个它是双海湾，景观非常漂亮，我们自有的小东海海岸线，下去就是国家级的珊瑚保护期，是三亚非常好的潜水的地方。配套这一块我们社区超过百万平米，除了滨海商业街以外，前期50万平米还单独做了社区配套，这里面包括银行、超市、健身设备、网球场。我们旁边还有一个新嘉鹿回头高尔夫球场，就在我们的项目旁边，18洞高尔夫球场，近期即将投入营业。我刚才谈到我们自有的配套商业，包括滨海商业街区，生活非常便利，我们有自己的酒店、游泳、潜水俱乐部，旁边还有我们的邻居高尔夫球场。所以整个半岛的配套业态非常丰富和完整。

　　主持人：最近会发现三亚的项目半山半岛来到北京了，很多人会很好奇是怎么考虑三亚的项目到北京来进行推广，是怎样的想法？

　　徐能力：实际上三亚的项目来北京做推广的项目越来越多，有很多。从大概三五年前就有项目在北京做推广，实际上这都是互动的，并不是说北京客户比较被动地接受。像北京跟上海这种城市，高端的人群是非常多的，他们在内地的往来非常频繁，他们很糟就发现三亚是个好地方，很多人三五年前就在三亚置业，现在对于他们来说到了升级换代的时候。我们不太接触的话可能不太了解，我做这个项目，反而解除了很多北京的客户。他们会自己主动地到海南，尤其是到三亚去找房子，所以我说这个东西不是我们要到北京来找客户，而是一种双向的互动，很多客户都要三亚去找房子。

　　主持人：据您所知，去关注三亚房地产项目的北京人都是怎样的群体？

　　徐能力：用几种方式来描述，比如说像年龄、职业，我觉得还有一个更加直观的就是基本上在北京要买得起500万以上的房产，会在三亚置业，能够买500万以上房产的在北京大量存在，比如说像北京别墅的客群，他们都是我们的准客户。实际上地域性是很广泛的，我们没法把它界定为北京或者上海的。我举个例子，有一个刚刚在我们项目买房的客户，是北京人，但是他的事业是在上海，他在北京、上海有多套自己的房产，所以你说它到底是北京人还是上海人还是哪的，说不清楚。但是他的生活或者生意是全国性的，这是根据他生活的边界，他也要给自己寻找一个理想的休闲场所。

　　主持人：这些人里是不是也包含了一些很看好三亚、看好这项目，有投资意向的人？

　　徐能力：现在实际上买房子的人百分之百都是投资的，买房子就是在投资，这里面无非就是说这个人是否已经满足了居住条件进行更换。买三亚房子的人他首先看好的就是资源的升值，像在北京、上海这种城市，房价涨得很快，抢得也非常快，市场的竞争力非常强。但是反而最近两三年三亚开始冒尖，尤其是在滨海城市当中三亚是独树一帜的，无论从市场容量还是受欢迎的程度都是很强的，但是并不一定就是纯粹的投资客，他也有自己的实际生活需要。

　　主持人：半山半岛这个项目它的投资性或者投资的前景是怎样的？就针对这个项目来说。

　　徐能力：还是拿几个数字来说，比如三亚的房价在滨海一线的，基本上三大区域，大东海、三亚湾、亚龙湾三大区域，尤其以三亚湾的房产数量比较多一些。在03年SARS之前沿海一线2、3千一平米，大概到了05年的时候开始6、7千，7、8千，06年就突破了1万，现在要看到一线海景基本上都是过万的。三亚曾经有过最高的房价是8万一平方米，就是亚龙湾的天宇酒店，为什么有这样的价格？就是因为它的资源稀缺性，在中国最好的沙滩旁边有一套自己的房产，中国沿海一带的稀缺性越来越体现出来，前几年很多人在青岛、珠海置业，当时买的时候也是2、3千，现在都在1万以上。三亚的热带资源是独一无二的，它未来将会全中国水平最高的度假区域，还会吸引更多的客群，去享受滨海生活、热带生活、游艇生活，所以它会聚集非常多的高端人群。它未来的增值性不能拿国内的一些城市去比，而应该拿到到其他国家的同类城市去比，应该尼斯、摩洛哥等等去比，香港随便一个项目都是3万一平米，像香港最贵的房子在半山、维多利亚湾，都是依山傍海，具有稀缺性，它的增值是无限的，不是说你有多少钱买到，而是花多少钱也买不到那样位置的房子。

　　主持人：海边会给人一种放松的感觉，现在很多城市中的人到海边去休闲度假，去进行置业，您对这个现象怎么看？

　　 图为金达利筑地副总经理、半山半岛项目营销总监徐能力先生

　　徐能力：半山半岛这个项目可以归纳为滨海地产，也可以归纳为旅游地产。我们一直认为旅游地产这个概念比较泛泛，国内经过几个黄金周，绿叶的概念在大家的头脑中并不是一个很好的词汇，为什么呢？就是感觉拥挤、人很多、很赶，就是一种常态旅游。慢慢过渡为休闲，休闲就是自主性、独立性更高一些。但是对于一个好的地方，比如说像三亚，它可以从旅游到度假，再到真正的居住。我们在原先的产品设计中就提出了一个基本的规划概念，就是在三亚这么好的一个城市，这么宜居的城市，人可以从旅游变为度假，再从度假真正变为居住，我们在产品的配套上应该是非常丰富的，刚才提到了我们有酒店、游艇俱乐部，还有百万平米滨海商业街区。它是一个完整的滨海小镇，跟目前国内可以想像到的各种高端元素都可以在这里面产生，都可以实际地落地。

　　主持人：现在人们的生活方式和变化是不是对度假地产有很大的推动作用？

　　徐能力：因为有人要度假，所以对于整个滨海城市的推动，所以要居住。我一直讲相信客户的眼光，他们对于滨海的看法跟我们不太一样，他们叫做抢占资源。大陆的经济发展包括房地产的发展到了一定程度以后，实际上它需要很多新的突破口，我觉得滨海地产就是一个全新的突破口，就是大家认识到滨海的价值，滨海生活的美好。就好像说原来应该在北京有一辆好车，不行还要有一套好房，房子不够还要多买几套，实际上是这样的，但是很多人发现要在海边有一套房子，发现中国最好的海滨休闲度假置业地就应该是在三亚，所以很多的客户都在尽早地抢占这个资源。

　　主持人：这种海滨休闲度假地产它的投资有什么特点呢？

　　徐能力：像旅游地产或者度假地产，它的使用率相对是低的，肯定是跟我们日常用的房子的使用率有一些偏差，但是它有它另外的功能性，这个房子可以用来做很多其他的事情，这些客户当中很多都是开公司的，有各种生意往来，交际应酬，这些有的事情可以在办公室谈，也可以在海岸星空下谈。投资性方面，滨海地产的投资性就在于它的价值是不是有被发现、发掘。前几年国内滨海地产发掘比较多的是青岛和珠海，但是现在新的一轮发展现在应该就是海南三亚，它肯定是有投资性，但是深度不一样。

　　主持人：最后徐总介绍一下开发商的情况，因为毕竟大家对项目、对开发商不太熟悉。

　　徐能力：我们项目的开发商是三亚鹿回头旅游区开发公司，大家听这个名字感觉到它实际上是一个区域性的，很多人都知道亚龙湾投资开发公司，和它是一样的，我们这个是项目公司，但是由于规模庞大，所以它的整个经济实力还是社会背景都是非常可靠、可信的，相比其他的一些开发项目都没有关系，它是一个项目主体公司，只要看这个名字就知道了，一般情况下不是一个大区域的情况下，也不可能以地名命名公司。

　　主持人：项目如果想了解我们的项目，可以通过哪些方式了解？在北京有接待中心吗？

　　徐能力：我们主要是通过项目的网站半山半岛的汉语拼音可以进行搜索，以及关键词搜索都可以找到我们项目的资料，主要还是到项目去看，在北京和上海我们都没有设临时接待，也是因为项目比较高端的情况导致的，没有必要，客户是经常飞来飞去的人，觉得好，第二天就可以打的来，我在现场碰到很多这样的客户。尤其是这样的季节，非常适合去，我们项目10月接待会馆都已经落成了，共1800平米，未来是做成观海餐厅。所以欢迎网友们多到三亚去看一看，会受到我们热情的欢迎。

　　主持人：12月中旬我们会推出一部分别墅房源？

　　徐能力：对，60套左右，1月份我们会再推出6栋公寓。

　　主持人：别墅和公寓都是面向所有城市的？

　　徐能力：对。目前我们的成交客户包括美国人、加拿大人、美国人、俄罗斯人，这些国家的客户都有。我们预计是在明年对俄罗斯和韩国包括香港地区、加拿大再做深一轮的推广。

　　主持人：感谢徐总做客新浪。

　　本次聊天结束

　　以下为半山半岛媒体见面会答记者问的内容：

　　主持人：今天很荣幸大家支持我们这么工作，来了这么多了朋友，新浪、精品等媒体，非常感谢大家，今天算是媒体见面会，这是鹿回头开发区的总经理王总，这是营销总监徐总，大家有什么问题可以问了？

　　徐能力：因为我晚到了，我先说抱歉，先从北京堵车谈起。最近在北京时间比较少，对堵车预估量太少。挺抱歉，这也是跟我们项目很大的反差，尤其在冬季，三亚跟北京区别很大。

　　记者：我想问一下我们半山半岛一直很积极做慈善公益的事情，但是在销售方面很低调，想问一下这方面是怎么考虑？

　　徐能力：销售方面现在是今年算是一个开始，我先说一下总体的推广的计划，不知道你是不是想了解这方面的情况。销售今年6月份在北京做正式的推广，上个月第一批三栋公寓开始销售，基本销售完毕。这个月我们开始第一期别墅销售，到年底我们推出总量达到10个亿，到春节之前推出100个亿，在销售上讲，不到四个月，有这么大的量推出，这是很难见的。这跟三亚特殊的环境有关系，也能表现目前对滨海城市购买能力。

　　记者：购买人士大概是什么方面的呢？

　　徐能力：从我们第一期公寓销售来看，因为我们重点推广今年北京和上海两个区域，所以从这两个区域非常明显，北京人跟上海人，大概占30%以上，跟我们原来预估是接近。另外外籍人士在我们项目比例比较高，大概占30%以上，也确实能够体现国际化楼盘的标准。这些客户当然华裔比较多，可能是加拿大等这些国家，俄罗斯人现在也陆陆续续购买，从客户情况来看，跟我们预估差不多。未来国外比例会一定的增加。这种人为了自己的生活需要。

　　记者：我想问一下，您刚才提到外籍人士占30%，后期文化背景不同，对后期居住是不是产生一些矛盾，我们具体怎么做的？

　　徐能力：这个就像我们小的时候部队大院也好，人都是天南地北，都说普通话。最早军队大院比较多，比如北京西山大院，新疆、河北、陕西都有，但是出来的孩子都说普通话，不会说家乡话。我们对俄罗斯客户讲，为他们单独量身打造也好，后来发现他们也不是特别喜欢，你是什么样的东西我们适应什么东西。当然生活习性我们也保持尊重，我们物业提出外籍服务经理，外籍服务经理这个概念，实际上再一个最大程度了解外籍人士在中国习性，有些东西不是我们能看出来，就是很多人深入才能了解的。包括还有官家服务等等。

　　记者：我是北京晚报的记者，我想一个问题，因为半山半岛在三亚是一个很出彩、很受关注的项目，想您介绍一下半山半岛营销模式和开发模式，对三亚地产影响是什么？

　　徐能力：我觉得还是归类房地产开发模式，国内房地产走入几年，我觉得也进入海岸时代，整个中国海岸地产从去年从无到有，从单纯到丰富，经历这么一个过程，半山半岛出现代表时间的积累，半山半岛占地1800亩，未来超过2000亩以上，占据绝佳的资源，有良好的绝佳的设施，包括我们邻居悦榕庄，还有自建的酒店。未来就是大型丰富的地产，对它是丰富的形式，不是单纯的房子，你说开发模式来讲，它代表目前国内滨海趋向，也是进入综合开发高档次、高水平的时代。具体营销模式这一块，也是因为这个项目它所匹配的人群，还有这个区域未来凭借这种自然资源，能够创造出现代人不太熟悉，但是他们必然需要的方式。整个营销这一块，我们还是尽量去走高端化对接路线，包括我们在北京、上海都是以参加奢侈品展亮相，并没有参加其他的方式。选择稍微特殊，或者接近我们形象的开始。具体今年年底，因为海南热点在年底时间，比如今天在国贸参加这个展览，有很多海湾项目，这点对我们来讲也不另外，尤其希望大家在寒冷的冬季，想到三亚，赶紧去三亚。

　　记者：我想问一下，三亚是旅游城市，它在生态上面肯定是非常好的，房地产作为开发再生的资源，对生态保护要求非常高的，半山半岛在这方面是怎么做的？

　　徐能力：说宜居城市没错，每个城市都非常好。但是每个城市有每个城市的特色向三亚最大优势，就是中国唯一热带城市，确实是这个情况，另外一个它四季气温、气侯是非常舒适，像我们长期处在北方，四季分明这种感觉也非常好。它空气质量非常高，世界排名第二，大家非常了解，中国非常非常好的宜居城市。大面积的开发确实对环境的破坏，很多资源不可再生，所以从这个角度来讲，之前我也提到，整个开发引入环保理念，这个说起来蛮政治。肯定可持续发展。说两点，第一个我们项目紧临海岸线是保护区，每天上百辆大巴车，这个部分我们会把潜水俱乐部重新改造，改造成更高级，对保护更加好，减少客流量，这跟很多的旅游区是一样的。包括九寨沟，它现在就每天控制多少人。我们花了大量的时间引进一个系统，叫做全封闭垃圾处理系统，它可以作为垃圾投放的到户，基本我们生活当中看到垃圾袋仍到垃圾箱里，整个过程你看不到，直接在家里真空投放，真空吸纳、收集，彻底杜绝二次污染，对环境是最大的保护。所以我说这两点，不是说一说的，是正在进行的。

　　记者：我是中国建设报的记者，我想问一下，你们作为三亚本地开发商，考虑进驻异地销售市场，是什么的意思，包括其他项目的销售情况？

　　徐能力：进京九月份在北京一次会议上，有很多人问，为什么进北京啊？我当时强调三亚不是你想象一个小城市，海口是中国的，博鳌是亚洲的，三亚是世界的。现在你可能看不到，未来就可以看到，就中国人的渡假村，三亚这个城市就有这样的功能。三亚这种项目，像半山半岛为代表的项目，它就是国际项目，它不是我要进京，让北京客户一定认同，不是北京是一个部分，我们面向全世界客户。目前中国具备全球项目不是很多，三亚半山半岛某种特征上，包括客群上很相似的，我们不是全力让北京人买，上海人也买、广东的人也买。

　　记者：异地销售会作为你们以后销售方向吗？

　　徐能力：三亚它都是，我们叫如果你到三亚，所有北京、广州都算岛外，90%的客群都是异地项目，所以半山半岛确实属于外地项目。

　　记者：你谈了很多都是宜居的话题，宜居不仅适合居住，还要满住交流，高端的产品本身具备社交的属性，国外像这些产品，都是开聚会啊等等这些活动，北京、上海等这些国外的人群在买你的房子，这方面做了什么工作？

　　徐能力：我刚才谈到滨海地产，海边项目这几年走的就是从单纯到复杂的过程。你谈这个，确实是我们目前客户需要，可以看出我们提倡并不是房子本身，而是一种生活方式。确实我们客户需要一个平台，他的生活方式相对来讲不是单纯到哪里度假、旅游，并不是这样的。刚才也谈到我们这个项目，不是简单的项目，它是大型的综合体，涵盖酒店、滨海商业街、别墅、公寓，还有我们自己打造的俱乐部等，它未来就是这样一种生活。这里面尤其重要的就是游艇，三亚国内来讲非常适合游艇的生活，因为它一年四季如春，整个海域非常好。三亚现在从政府角度，也在强力打造游艇这种元素，所以说为游艇为代表的，包括潜水啊、包括俱乐部形式，因为这是超五星级酒店必备的。如果一个豪宅，没有更大的平台卖不好，像我们这个项目，两个酒店大家非常明了，这是我们项目的平台，我们的邻居三亚国宾馆，它是悦榕庄，是国际超一流的品牌。而且它的接待团队也好、个人也好，基本不接待散客，而且是国际高端的会议形式，基本房价不低于500美金，配套的公共设施非常好。

　　徐能力：另外我们自己投资建设的洲际酒店，洲际酒店是世界第一大酒店管理集团。已经开始建设了，这样丰富性、包括平台非常完整。就好像国贸一样，国贸本身有展馆、有酒店、有写字楼，它就是一个平台。

　　记者：中国进入海岸时代，现在将要出的新产品是什么？

　　徐能力：别墅和公寓。

　　记者：滨海旅游是中国富裕起来最终休闲方式，咱们对度假市场怎么看待？

　　徐能力：肯定不是最终方式，现在还有太空旅游。现在发展起来就是进化的过程，中国整个经济发展，包括跟欧洲的方式，都是跟这个方式走，上百年前当时最富有的人就是那个需求，慢慢变了。中国现在包括三亚也是，名车、豪宅都是前几年的需求，到现在有自己的游艇，尤其游艇现在还感觉不到，未来两三年这绝对是非常大的话题，你自己想一下，带几个朋友到海边把游艇开出去。这些都是最近的事。

　　记者：刚才您也谈了我们海滨地产有非常好的发展优势，我们这个集团以后会不会一直专注于旅游地产或者海滨项目，会不会尝试其他的类型？

　　徐能力：项目开发商是三亚鹿回头旅游开发公司，从这个名字是大规模综合性的开发商，包括海岸线的开发，具体会不会专注于滨海项目，这个要看具体的情况，三亚鹿回头实际上针对区域项目决定的，当然中国海岸线项目非常有潜力，但是有一点非常重要，所有滨海项目都是资源项目，是不是拥有独特的资源是决定做这个项目成败的一个基础，所以这个东西要看运气了。能不能拿到好的地。

　　记者：我是安家杂志的记者，之前了解之前颁布十大宜居城市，评价标准对城市经济发展有没有帮助，目前三亚经济发展到了什么程度，半山半岛作为这么大的项目，对周边的经济拉动力到底起了多大作用？

　　徐能力：还是拿数据不太好说，我们拿几个细节去看一下三亚。应该到今年三亚好像是升级地级市不到二十年，最近三亚有一个杂志刚出一个三亚二十年回顾，从哪里我看到三亚二十年前的照片，某个渔村，现在是高档的住宅区。你说三亚发展到什么程度，我只能说三亚发展很快，三亚进身国际城市还有一段路要走，三亚最有代表十个五星级酒店并排一个线，这在全世界也是非常少见。三亚鹿回头是独特的区域，更加丰富多彩、更加宜居的形态，所以随着这个酒店的发展，三亚速度跟内地也是一样，它会越来越加速，可能我们三年、四年再去看，它真的变化是非常快的。

　　记者：问两个问题。第一个问题咱们今天这么多三亚项目来北京参展，能不能概括一下咱们这个项目相对于其他项目竞争优势和特色在什么地方？当年海南旅游地产非常火热，后来出现泡沫，三亚会不会走海南的老路，如果不会未来它的发展趋势是什么？你对三亚开发商或者对三亚买房的买房人有什么忠告或者建议？

　　徐能力：第一个问题项目有所其他项目的特点，我觉得简洁的说应该三点，三亚项目非常多，我们半山半岛项目到底有什么特色，我想第一个绝佳的自然资源，因为这个项目自由海岸线，小东海国际级的珊瑚保护区，背靠沙滩，包括国家级的二级民族保护区都在这个范围之内，所以绝佳的自然资源，在三亚是很少的。这块地是三亚公认的风水宝地。另外我们利用当地的生活、环境、气侯所做的产品设计，简单我们题目叫做“会呼吸的建筑”，因为在热带这种气侯舒适性、通风性等等一系列，在产品方面我们立足打造全新的海岸产品，会呼吸的建筑。另外这个项目巨大的增值潜力，有前面两个基础，它有良好的资源，有良好的产品细节，随着整个国内人购买力，资源越来越稀缺，它增值和升值的潜力非常巨大。我们在这期公寓销售当中，有几个客户跟我聊天，我们现在不买房子，我们是在买资源、抢资源这是很现实的。你说第二个问题，这么多项目，这个市场是不是太热了，是不是有些危险。我想跟92、93年海南是本质差别，起码一点从大环境和经济发展基础来讲完全不一样，说简单93年GDP是什么，07年GDP是多少，差别非常大。就我来看，现在最近一两年在三亚的购房，实际上是一种良性需求，而且也是刚性需求，这些人在所居住城市，他现在需要在滨海度假生活长期稳定，像这种人每年都有自己度假生活，国外跑遍了，但是那是旅游不是自己的，我们讲在半山半岛做自己的主人，不要再过过客。我给一下购房者的建议，三亚房子非常好，要做比较，建议要做充分的比较，要看到前景。

　　主持人：各位媒体朋友，今天采访就到这，之后我会把采访内容发给大家。