五一买房之顺义区域 别墅住宅都在热卖(组图)

图为顺义区内部分楼盘位置示意图

　　顺义区域的住宅一向以别墅为主，以机场高速路、温榆河围合而成的中央别墅区在京城名噪一时，而近年来中央别墅区特别是其北部的新兴别墅区，因供应量大而颇受关注。同时，由于北京中心城区和顺义区的交通日益便捷，部分在中心城区工作的人群也转向在顺义城区购买普通住宅了。

　　京顺路沿线别墅兴起，借景温榆河

　　经过多年的开发，中央别墅区域新增供应量的减少已成为一个客观事实，取而代之的则是以京顺路为轴线，京承高速为辅的顺义新兴别墅区。

　　该区域的别墅从2004年左右开始形成供应高峰，并出现了一定的代表性项目，如龙湾别墅 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)、优山美地 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、MOMA万万树 (论坛 像册 户型 样板间)等。

　　这些别墅项目依旧取景于温榆河的自然环境，环境优势明显，但在产品品质上与中央别墅区域的产品又有一定的区别。

　　此前中央别墅区的项目，在很大程度上是交通和景观结合的结果，尤其是其便捷的交通环境成为项目最为首要的优势。而以京顺路和京承高速共同形成的别墅区，虽然也具有非常良好的交通环境，但产品所体现出来的特质包含了多种要素，主要包括区域环境———温榆河的突显，同时，多个项目采用多种手段创新改进产品特征。比如，MOMA万万树的节能技术运用。

　　普通住宅吸引城里人，享受顺义城区配套

　　由于顺义所处的区域位置，此前一般开发商都认为，在该区域开发普通住宅将无法赢得市场，尤其是赢得北京城区工作人群的关注和购买，因此多年来，顺义的普通住宅也一直没有走出顺义区域，而且少有开发商将其开发的普通住宅产品“走出去”尝试。

　　从2005年开始，包括金汉·绿港、万科四季花城 (论坛 像册 户型)等顺义城区内的普通住宅顿时崛起，带动了该区域普通住宅面向北京城区工作人群的销售热潮。

　　2005年，作为顺义首个将其定位于整个北京区域购买人群的金汉·绿港，开始“走出来”销售。为此，开发商在项目的前期工作中就力求在开发主题的设定、住宅规划、园林规划以及楼盘的户型设计上，都实现在顺义地区、北京地区乃至全国的突破性创意，因而项目入市后便因独特的设计赢得北京城区购房者的认可。

　　顺义的普通住宅产品主要包括板式小高层和公寓，主要分布在以京顺路为主要干道达到的顺义城区以及规划中的顺义新城等区域，主流价格集中在6000元/平米。这两个区域的普通住宅产品都走低容积率、高绿化率的舒适性路线。北京近三年来惟一一个通过国家康居示范工程评审的住宅小区——金汉·绿港项目就是顺义区域普通住宅产品的代表。

　　顺义多数普通住宅集中在城区核心地段和新城，因此城镇的相关配套直接成为这些项目的生活配套。从满足生活的便利性来看，城区内有顺义一中、顺义二中及城内的医院等配套。因此虽然这些楼盘项目距北京中心城区较远，但它们都位于顺义城区附近，因此它们直接享有了顺义城区较完善的配套。

　　[走对路] [找对盘]

　　金汉·绿港 繁华地带的公园住宅

图为金汉绿港效果图

　　地址：顺义区府前东街东兴路

　　在售部位：D3、D4、D5号楼

　　均价：6500元/平米

　　主力户型：80-100平米的二居、90-130平米的三居

　　交房时间：2008年11月

　　物管费：1.69元/平米/月

　　★楼盘亮点：紧临潮白河、减河和万亩森林公园，环境优越；可同时享受顺义城区中心的配套，社区内商业街、酒店、幼儿园、小学、会所配套齐全。

　　“记者体验”

　　金汉·绿港位于顺义城区繁华区中心，从京顺路到达顺义城区就可以找到该项目。记者在项目现场发现，A区已经售罄，目前在售的为C区和D区，小区内住宅容积率很低，以中高层建筑为主，同时目前在建的住宅和配套建筑、周边自然环境融为一体，给人一种住在公园的感觉。

　　因为项目充分利用休息广场、观景步道、林间小路、水系景观和绿色植被等，营造出独特的绿色健康生态社区。

　　由于该项目处于顺义中心城区，因此周边的配套还是非常成熟。记者看到，社区周边完全拥有一个城镇所具有的综合性配套，配套的成熟为项目提供了好的升值潜质。同时，由于该项目是一个规划面积为63万平米的大社区，开发周期较长，目前所销售的项目为五个组团中的第三组团，项目整体结案仍需一段时间。

　　顺义板块

　　MOMA万万树 绿化分六层进行

图为MOMA万万树实景图

　　地址：顺义区张喜庄出口

　　在售部位：独栋别墅，现房

　　均价：400万元/套

　　主力户型：500平米左右

　　交房时间：现房，即买即住

　　车位户数比：每栋别墅均赠送一个车位

　　物管费：一期5元/平米/月，二期7.8元/平米/月

　　★最新动向：二期5月开盘，首推A、B组团129栋独栋别墅，精装修，360-530平米，价格待定。

　　“记者体验”

　　开车从北四环望和桥沿京承高速前行约12分钟即可到达MOMA万万树。该项目的开发商是当代置业，据介绍，项目以“恒湿恒温、高舒适度、微能耗”为产品特性。

　　项目如其名，给人印象最深的是茂密的大树遮盖住整个楼盘。据售楼小姐介绍，“万万树”分六层进行绿化，第一层为蔗荫类植物，如合欢、栾树、白蜡；第二层为果树；第三层是观赏类树木，如白玉兰；第四层为观赏类花灌木，如石榴；第五层为地被植物等；第六层为垂直绿化类，如爬山虎、凌霄等。六层绿化组成森林化的生态群落，形成一个浓缩环抱的私家庭院。

　　楼盘推介

　　万科四季花城

　　地址：顺义区顺西路益麒麟家居建材广场对面

　　在售部位：一期27号情景花园洋房

　　均价：7800元/平米

　　主力户型：128-207平米的三至六居

　　交房时间：一期2007年6月23日

　　物管费：不带电梯1.2元/平米/月，带电梯1.8元/平米/月

　　★最新动向：二期预计今年5月开盘销售，主力户型为90平米左右的两居、118-130平米的三居，均5800元/平米左右。

　　龙湾别墅

　　地址：顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地

　　在售部位：今年1月20日推出的龙湾别墅二期第五批房源，共32栋

　　均价：18000元/平米，每套约500万元

　　户型面积：210平米、260平米

　　交房时间：二期第五批房源今年11月31日入住

　　车位户数比：每户有两个室外车位

　　物管费：6.9元/平米/月

　　★楼盘亮点：小独栋设计，是自住兼投资的别墅产品。

　　优山美地

　　地址：顺义区后沙峪镇榆阳路4号

　　在售部位：B、C区现房。B区是美式、西班牙式风格独栋别墅，C区是中式风格别墅

　　均价：B区1000万元/栋左右；C区约820万元/栋

　　主力户型：B区以461平米户型为主，C区在售户型面积为310平米

　　车位户数比：2：1

　　物管费：10元/平米/月

　　★楼盘亮点：风格多样，紧邻北京国际学校、日祥购物广场等。

　　东方太阳城

　　地址：顺义区顺平路至潮白河大桥向南

　　即将销售部位：三期琴湖湾，预计5月1日开盘，为6层带电梯板楼，共2000套

　　均价：待定

　　户型面积：从80平米的一居至180平米的四居

　　交房时间：预计2008年上半年

　　户数车位比：1：1.1

　　物管费：1.95元/平米/月

　　★楼盘亮点：京城知名的老年社区，配套齐全，社区活动多样。

　　(专题采写/本报记者张学冬 本版摄影/本报记者周晓东)