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丽泽商务区金融产业定位预测丰台未来发展(组图)

http://house.sina.com.cn 2006年11月09日14:14 新浪房产
丽泽商务区金融产业定位预测丰台未来发展(组图)

图为全国政协常委 常务理事 北京市城市经济研究会副理事长 王东

  【主持人 刘文斌】于老师来晚了,一开始的前提是这个地方我们到底定位是什么,要听专家的意见,但是于老师理解是我们已经定成了这个位置,你还讲了这么精采的观点,而且说明怎么做,我觉得你水平挺高。谢谢!

  【王东】我谈点自己的认识,刚才柯焕章已经讲了,我也是从规划的角度来谈对丰台这个地区的发展。说丰台的过去的话,丰台区在我们城市规划里面十个边缘集团里面,它占了两个,一个就是丰台镇,一个就是南苑镇,核心那块虽然属于它,历史上管理上面存在一些问题,始终发展没有形成合力,虽然科技都是高科技,上天的东西都在那了。

  【王东】所以,我觉得今天来谈永定河东边的丰台区的两个集团来看,恐怕更重要的是在丰台镇这个组团,过去给他的功能一个是铁路枢纽,大站,再就是大仓库,军队的仓库,地方的仓库有很多,当然现在逐步的在改,有的都变成办公楼了,像海军研究所都是占用部队的大仓库。

  【王东】在新的规划里面,我觉得丰台区不知道什么原因,好像忽略了,给人的印象他是发展什么呢?有一个是跟高科技占光的,就是中关村园区的集中一个,中关村园区现在越来越多了,连通州都有中关村园区了,一共是九个到十个,丰台区占一个,在四环路附近。剩下的什么物流中心,什么市场,都是这类的东西,没有一个像样的东西。而恰恰在这次规划里面,无独有偶,把石景山列入了一个新的服务中心,看中的就是

首钢那块地方。

  【王东】所以,我觉得这个问题,丰台到底应该搞什么?我个人觉得现在有这样一个机遇,就是在北京市的新的一轮规划里面有四个分区。一个叫做核心的功能区,就是首都功能的核心区,第二个就是城市功能的拓展区,我们丰台区正好处在城市功能拓展区和首都功能核心区的接合部,他紧捱着,这是一个发展的机遇。刚才柯院长也谈到了,城区的功能要调整,要往外拓展,首选地区就是朝、海、丰、石,丰台是其中之一,首先要研究城区那些功能可以拓展到丰台,尤其是丰台和城区、和宣武结合的地方。所以,我想这个是一个看法,我觉得丰台这个地区要借着我们城市功能调整的机遇,要很好的研究适应这个形势的发展。

  【王东】再一点,我觉得金融街来说的话,刚才我们专家也谈了,我看了看我们2006年的统计年鉴,金融街是集中的600家全国金融机构总部和大企业总部,金融街里面企业总资产达到18万亿,管理中国16万亿金融资产,控制全国90%的信贷资金和65%的保费资金的应用。一句话,就是成气侯了。虽然在金融业务上达到了这样一定的规模,但是它的配套就像前不久马总的项目,当时我觉得也是看到一个材料,说金融街将来工作的人口可能达到10-15万人,而金融街的建设初期是一个平方公里,他大量盖的是写字楼,盖了一半以后才开始发现不行了,要搞一点商住了,就是现在一万五千块钱一平米的,甚至还有更高的。所以,这是它的一个缺陷。现在要忙着“长胖”,要往南礼士路和三里河路发展,这个当然是未来的事情了。

  【王东】我想丰台这个地区的发展,特别是我们丽泽金融产业,就是讨论丽泽这个地区的发展,我觉得首先恐怕要立足于除了丰台自身的条件的分析之外,还要研究一下他周边地区的关系。恐怕我觉得为金融街服务这块,当时我们算6-8公里,就是在棚润家园的附近到金融街,距离不算太远。这是一个情况。

  【王东】所以,我想丰台区要建设一个公共服务中心,这也是我们这次总体规划里面特别提的,就是要建设重要的城市公共活动中心和商业设施的建设。他无非一个就是沿着四环,就是原来的丰台镇那块,拐弯的地方就是我们丰台的园区。但是,那个地方可能现在也建的差不多了。再一个地方就是现在我们丽泽这一条路,这个地区有没有可能搞,或者是一种结合的办法,一部分为金融街服务,同时还要形成公共活动中心,我们丰台这个大组团没有公共活动中心,没有像样的,因为现在我们提的话是几大中心,这个地方提到的当时有6个大的城市功能区,中关村的科技园区、商务中心区就是CBD、金融街、奥林匹克中心区、北京经济开发区、还有一个凌空经济区,那是顺义了。这六大城市功能区里面没有丰台,被石景山代替了,那么就需要研究一下丰台怎么样能够上一个够档次的公共的服务中心。

  【王东】再一个,我觉得从丰台区来看,就是这个地区来讲,也有他的一些优势,我想这个地区一个是生态环境方面的优势,刚才讲了,两个绿化隔离带临近这个地区,这个地区拿西城的金融街比的话,西城有一个30米绿化带,就是沿着二环路,有的地方不到30米,最后在中心区挖了一块,一万多的,那个也是寸土寸金的地方挖出来的,也是很舍不得的。那么,在我们讲的丽泽这个地区,相邻的有两个绿化隔离带。

  【王东】再一个就是历史文化价值上的优势,我们老讲850年的建都史,老祖宗的发祥地,就是在这个地方,就是辽南金和金宗都,这是850年的历史了,前几年纪念了850年,莲花河拒收就是辽南金的西护城河,现在我们南护城河以南这条河就是金宗都的南护城河,而且西滨河路就是辽金都城的中轴线,这个地区有着悠久的历史,现在我们看起来保护的还不够,像金宗都的鱼藻池,就是青年湖,据说我们计划里面要把湖面恢复起来。我想我们历史文化的价值也是一种资源,怎么样在保护的前提条件下,我们来研究它的发展。

  【王东】第三个,从它的交通条件来看,目前不太理想,我看从轨道交通的发展来看,大概在2020年以前,好像这个地方还是一个空白的地方。但是2020年以后长远的规划,我初步算了一下,这个不是权威数字,我初步数了一下我们丰台区这个地区的轨道交通的分布,纵向的,就是南北向的有七条,横向东西向的有六条,几乎把这个地区已经网格化了,变成一个网络了。这个交通的前景,我觉得还是可喜的,就是需要时间,需要我们坚持不断的努力去实践。当然,这个地区还有社会服务设施配套的问题。

  【王东】所以,我觉得如果在这几方面研究了丰台区自身的一些优势和特点之外,同时又认清我们在全市,或者是在市区的地位和作用的话,总能找到就这样150公顷,大概1.5平方公里的功能的定位。我也不太赞成就是说如果我们搞的比金融街小的话,你待不住,你要搞的和金融街一样大的话,那就是重复建设,你比他更大,现在咱们不谈这个,现在不可能,目前这个条件下不能超过他,从区位条件和交通条件来讲。

  【王东】所以,我觉得好像这个地方比较可取的一种选择,就是怎么样适应现在已经形成的这个局面,怎么样去互通有无,而且是双赢的策略,把这个地区规划好。所以,我觉得可能不宜搞单一的金融中心,而是一个综合的服务中心,我觉得这样可能比较合适。这只是一个很初步的意见,有待于进一步去研究,要把它的历史研究透,要把我们今后的,不是2004年有新的规划吗?这个新的规划赋予丰台区什么样的责任和职责,把这两方面研究透,来做这个地区定位的决策。

  【主持人 刘文斌】谢谢王老师的精采发言。王老师的观点和柯院长的相似,就是综合服务中心这块,我们两位规划大师都是这么理解的。

  【秦铮】以上各位专家都谈了很好的意见,我谈一点个人的想法,很遗憾这次接到开会的邀请信之后没有时间到现场看一下。另外,我本人比较长时间的是在搞住宅,但是既然来了,我想还是谈一点我个人的看法。

丽泽商务区金融产业定位预测丰台未来发展(组图)
 
图为梁开建筑设计事务所副总经理/总规划师 中国房地产开发集团原总工程师 秦铮

  【秦铮】第一个,我非常赞同这块是“价值洼地”的说法,这是马总这边研究出来的。我也看了看资料,也了解了一下,就是我的直观感觉,这些年来丰台发展很快,但是这块的发展还是显得滞后了一点,但是这块确实是非常好的区域,离北京市这么近,离长安街也不远,特别是离西客站这么近,交通应该是比较方便的。另外,这块的生态环境特别好,有两条大的绿带,现在北京市其他地方是很难找到的。还有一些配套设施,另外从历史、文化这个角度来说,也是沉淀比较深的。

  【秦铮】所以,这么好的一个地方现在发展滞后了,它的价值没有体现出来,也确实是一个很遗憾的事情。所以,我也感觉到今天我们大家一起在这讨论如何建设新丽泽,这个命题挺好,这个会也很有意义。所以,我觉得咱们找规划,找定位,把这块工作先做细了,然后加快建设,把这个地区的价值真正体现出来,这是需要我们抓紧去做的。从北京市来说,确实像这么大一个地段、地块,还没有深度开发,这个地已经很难找了,所以应该很好的珍惜这块地。这个是我很赞同“价值洼地”的说法。

  【秦铮】第二,这块地规划到底怎么定位?以上大家谈的挺多了,我个人的观点还是很赞同刚才柯院长和几位专家的意见,就是这一块不能定的太死了。如果只强调某一个产业的话,可能有一点局限性。第一个钟老师的意见,我觉得挺好的,就是是不是可以作为金融街的一个配套服务的基地。另外,我在想还是多为西南、南城的城市服务,建设一个比较好的公共活动中心,功能是多方面的,不能是单纯的哪一项。我倒觉得你叫什么名不重要,关键是要做些什么事。

  【秦铮】讲到为金融街作为配套,金融街的生活配套,咱们也不排除可能有一些大的金融机构进来。另外,刚刚于老师说了金融创新,确实还是有很多文章可以做,比如说前几天我看到参考消息上登了一个消息,就是孟加拉国的一个经济学家,叫尤鲁斯,他获得了2006年诺贝尔和平奖。这个人是一个经济学家,是一个教授,他就是民办银行去做金融,服务的是弱势群体,贷不了大款,就是小额贷款,他提供小额服务,为农村、为农民,为一些社会弱势群体提供服务,这个做的很好,当然在本国的成就很大,贡献很大,所以在国际上造成了相当的影响,现在很多国家,包括马来西亚、印度一些国家都在向他们学。今年的诺贝尔奖发给他以后,据说我们政府也很重视这个事,就是咱们的金融业要发展,不单纯是大额的贷款,解决一些大的企业的生产、建设、发展的资金需求,对于穷一点的,贷不起大额的,贷小额的,现在就没有地方可贷。现在就是没有办法,我了解浙江一些企业,三家五家办个公司,他没有钱,贷不了款,就民间借贷,借贷的负担也挺重的,利息也挺高的。像这样的,就是为社会仅仅是小额贷款的企业也好,个人也好,农村也好,怎样为他们提供进服务,这个是从金融创新来说确实应该考虑的。这次诺贝尔奖发了以后,我们的政府,包括我们经济学家很关注,也很重视这个问题。下一步会不会有什么举措,什么行动?这一类的金融机构又在哪里设立,都是一些问题。

  【秦铮】所以,我感觉到金融业要发展,除了金融街配套的建设,需要一些配套设施,要有空间以外,金融业本身也要发展。另外像保险业,咱们国家发展水平还是很不够的,现在有一个说法,就是发展保险业是构建和谐社会的一个重要内容。所以,金融、保险、银行,都是金融方面的事情了,他们自己要发展,从我们丰台丽泽这个地区来说,又有空间,有这个便利,发展这些以后对我们自身也有好处。所以,我觉得是何乐而不为?就是把这块建设,有金融,不排除金融,但是更有其他多方面的配套设施的建设,办公楼的建设,包括文化娱乐设施的建设,整个这块建成一个比较有人气,比较繁华一些的公共活动中心。所以,这样一个定位我觉得也还是未偿不可的。所以,我很赞同刚才柯院长等几个专家谈的意见。

  【秦铮】第三个,我想谈谈如何建设新丽泽,当然首先要有一个强力的规划定位,要有政府的支持,当然政府支持不能仅仅是规划定位的支持、明确功能的支持,肯定要有很多也会政策,还要尽量有更多的一些资金投入,把掀起的一些配套设施,一些交通条件,一些服务设施先建起来。另外,就是优惠政策上面,据说CBD建设的时候也有很多优惠政策,现在还在落实一次性的补贴,住房补助、租房补贴等等。咱们在建设新丽泽地区的时候,可能丰台政府还要再咬咬牙,给予一定的资金投入。

  【秦铮】另外,我觉得我们提出来新北京、新丽泽的发展,要鼓励开发商投资,据我们有些专家的研究,现在投资一些办公楼,投资一些公共建筑,可能比住宅效益还要更好一点。再就是现有地区的一些商家、一些企业,应该鼓励他们,把他们闲置的一些场地、厂房腾出来,把他们的资产打包进行对外开放,然后去发展。这样一个是扩充自己,另外这块土地的价值也能够更充分的发挥。通过多种方式,就是当地的企业,咱们的发展应该由政府主导型变成企业和商家的主导型,这样可能发展的更快一点。

  【秦铮】还有就是我们的住宅产业,这个不用说了,当初朝阳区CBD建设的时候也是住宅首先起来了,有的好的居住环境,有了人气了,其他的更容易跟上。

  【秦铮】总的来说,感觉到这块用地潜力很大,又赶上现在这么个好时机,发展前景应该是很宽阔的。谢谢!

  【主持人 刘文斌】谢谢秦老师,您的关键也是倾向于做配套综合服务。下面还剩下两位嘉宾,一个是深圳发展银行北京东城支行的王行长,一位是参与过咱们这个项目的前期规划设计的北京大信创业房地产投资顾问有限公司吕总。我想吕总先说,然后王行长最后说,因为大家一直在研究金融,其实您是最有发言权的,您说说对这块怎么看。

丽泽商务区金融产业定位预测丰台未来发展(组图)
 
图为北京大信创业房地产投资顾问有限公司董事长 吕健生

  【吕健生】我先说,我来之前就跟谢总说金融我是外行,一点发言权没有,因为我们这个顾问公司专业背景都是建筑和规划,又有长期从事房地产开发的工作经验。所以,我会从城市发展和土地开发的角度看待这个事情。跟金泰的接触应该是2002年底,到现在应该有4年多了,我对金泰地产的体会,我觉得是一个非常客观和务实的公司,因为当时我接受这个委托任务的时候,金泰并没有拿这块地,在犹豫拿还是不拿,当时我跟孙总和马总谈这个问题,当时孙总说你不一定给我一个肯定的结论,否定的结论也是可以的,这是这个公司一贯的作风,应该是非常客观的。

  【吕健生】我们当时看这块地是这样,为什么会犹豫拿还是不拿,那个时候是2002年底,当时旁边的地价,就是二环以里是5000-6000,而这个是绿化隔离带项目,成本非常高,而且这个成本非常刚性,没有办法降下来,因为要安置农民。如果我们以5000-6000价格出售的话,利润是很薄的,或者是不挣钱的。当时我们研究这块地的时候,我们对它的判断就是都市里的村庄,他紧邻二环路,交通非常方便,大家对它不了解,就是因为他就是一个城市里面的村庄,但是从区位来讲非常好,刚才柯院长讲的丰台区发展的策略,他把这个区域发展的中心放在了丰台镇,但是丽泽区是和城市的关系最紧密的,反而是被忽略的。

  【吕健生】当我们分析到它交通非常便利,并且可以享有一路之隔的宣武区的非常好的教育资源和西城区的教育资源,我说这个地的价值不是显而易见的,但是绝对是客观存在的。我们当时下决心这块地应该拿,怎么拿?做什么产品,这个也是结合马总谈的定位,我们做了非常深的研究,我们在2003年9月拿了这到地,应该说看到今天金泰城丽湾这个项目非常顺利的销售,应该说当初我们对这个判断是非常正确的,当然这个也有宏观调控帮忙,使得我们卖的价格比当时设想高,我们当时设想一定比市场价格高一千块钱销售,但是现在远远不止这个数字了。

  【吕健生】这个是当时做一块地,大概十几公顷。现在,我们说丽泽区怎么发展,就像我们当时拿两块地,一块是现在做的住宅,还有一块地我们是非常犹豫的,那块地是办公用地,而且当时清华做了一个城市设计,在这哪做一个超高层写字楼,哪做一个办公,他其实是从形态讲的,但是其实这些商务区承载什么样的产业,并没有很深入的分析。我们拿办公用地是看不好的。

  【吕健生】现在如果谈到整个丽泽区的发展,它的土地价值和发展的定位,我觉得产业这方面肯定是留给金融专家和政府考虑的,因为我相信一个产业去发展,不光是空间问题,还有产业政策问题,他是不是下决心发展这个产业。

  【吕健生】我觉得我们还是从空间上谈,我觉得这个地区就像刚才我们说的,它其实离北京城市非常近,而旁边的宣武区,以及再往北的西城区金融街这部分发展的非常充分了,没有太多的空间,我们这个地区实际上有非常好的后发优势。而且针对这块地,如果我们不谈产业的话,我们只谈它的价值是客观存在的,但是它面临一个什么呢?如果说整个中国面临一个城市化的进程,这块地面临一个都市化的进程,也就是说其实他本来的人口结构是大量的农民,就像刚才有的人提到崇文区是贫民待的地方,然后他们经过搬迁经过一些发展,也有一些变化的情况。那么这个地方应该说人口结构,比如说我们最近拿一万块钱一平米买房的人,绝对和以前的农民要住在一起,但是不是一样的人口结构了。

  【吕健生】但是,应该说我觉得有这样的问题,也有机会,因为我们在丰台区还做另外一个项目,就是石个桩五号线的起点站,也是城乡接合部,我们发现城乡接合部的农民回迁之后会获得很多经营用房也好,居住用房也好。我们在这个地方可以看到很多人的消费能力很强,比如从金融街过来,同时他提供的空间,其实有些空间是非常便宜得到的,就像农民回迁获得的住房,他可能出租,回迁获得的经营用房,他可以很便宜的价值出租。我们说这个地方应该是可以非常良性的发展的一个繁华的都市区域,也就是说它有很好的基础。因为你高消费的人群要在这,他为什么要在这?现在大家看到金泰城丽湾定位的空间比较小,我有的同学即使自己在小西天有房子,要到西单买一个一居室,为了孩子上学。我们一路之隔的宣武区,北边的西城区有非常好的教育资源。刚才我们说金融产业的人有什么资源,我们这个地个能提供的就是方便的都市生活,他可以方便的享有各种设施。我觉得我们拿这个地的时候,他叫丽泽商务区,其实我们没看到太多的商务前景,我们看到的是他便利的都市生活。今天我们谈的是金融产业,我觉得这个要交给专家谈。

  【吕健生】我觉得上面的题目叫新北京、新丽泽,我觉得它更开放,或许我们再赋予一个新的,如果只从城市的角度谈,我觉得应该叫都市繁华新丽泽,也就是说让大家认识到这个地块本身不谈产业,它已经是非常好的都市区域。刚才几位规划专家谈到公共中心,什么是公共中心呢?这个地方如果做一个又一个住宅区,住宅区的人在丽泽里面生活,旁边是农民回迁的小区,这个不是很好的都市生活,也不是很好的都市气氛和都市区域。从政府来讲,这个地方怎么协调好原住民,和新来的有消费能力的金融街白领。那么这个里面有一些公共的活动的环境,实际上我们判断一个好的环境,能够在家门口创业也是一个很好的地方。在这个地方我觉得是有非常活跃的城市的生活以及就业,可能办小美容所也好,办什么也好。我觉得无论是以前的农民,还是新过来的这些白领,他都有更多的机会参与到这个地方的都市生活中来。

  【吕健生】作为丰台区我觉得是这样,过去是几何中心作为发展,而且这个几何中心,我们看丰台镇这个地方,大家看是很工业化,或者说都市氛围并不强。其实丰台有很多区域是和城市的中心区接壤,我们说这个丽泽区,还有我们做的五号线终点宋家庄这个区域,实际上丰台打造这几个区域,就是毗邻城市中心区的地方将非常快的成为繁华的都市区域,使大家对丰台区也刮目相看,使丰台区改换门厅,改换大家对丰台区认识的一个机会。

  【主持人 刘文斌】听了大家说这个地方以后,我觉得这个地方好得很,我要向马总申请一套房子了。下面,我们请行长,今天我们一直在研究金融,我们都是经济学家、规划专家、规划大师和其他的地产专家谈这块,谈的就是你们的事。现在您作为一个局中人如何看这个地方的定位。有请王行长。

丽泽商务区金融产业定位预测丰台未来发展(组图)
 
图为深圳发展银行北京东城支行行长 王政

  【王政】非常感谢,关键因为我是今天上午才得到这个消息,怎么说呢?因为我们做银行的,可能更多的是一些从微观的角度做一些企业的信贷,还有品种的设计、金融产品的设计。但是今天咱们的主题是新北京、新新丽泽,丽泽商务区的金融产业。我简单说一下银行,关键是金融里的主体还是银行,一般是分为两种,一个是银行和非银行的金融机构,主要是这么两个。从银行还有包括证券、保险、信托、租赁、典当、期货、基金、投资公司,实际上这都是如果金融的范畴。

  【王政】我的感觉,因为确实最开始的时候,我也确实感觉到在那个地区是离金融街非常近,但是那个地区目前来讲交通各方面感觉到还不是特别方便,因为特别是地铁,像现在北京的这几个地方,大家都已经谈到了,一个是金融街,一个是CBD,还有中关村也好,燕沙商圈也好,已经都形成体系了,它的综合配套都非常强。但是,从发展的角度来看,北京市非常缺少一个,就是有这么大的地的发展的确实非常少了,就是在北京事中心,二环左右的地方确确实实不多。

  【王政】所以,我的感觉就是金融在这里面,实际上你现在工、农、中、建、交、中信、光大、民生、浦发、深发、广发、兴业,这些银行,特别是几个大银行的总部已经不能动了,这是肯定的,但是他的北京分行呢,有没有可能形成一个聚集地。有时候分行和总行特别近,分行和总行之间的定位不是很清晰,其实我觉得这些银行的分是可以考虑的。而且现在的银行还有很多新的,比如国家邮政储汇银行的设立,这是国家原来国家的邮政储汇局,现在成立叫邮政储汇银行,现在还有北京农村商业银行,他们也肯定是要重新选楼,他们的楼也可能都不小,你现在金融街这块可能已经没有了,他们也会选择总部设在哪。而且北京农村商业银行的规模是非常大的,可能大家都没有考虑到这块,实际上一个是国家邮政储汇银行非常大,一个是北京农村商业银行,他有700多家网点,是所有商业银行的总合还多,北京商业银行现在变成北京银行,他网点够多了,是100多家。民生是有40多家网点,光大是30多家网点,这些银行是三四十家,北京农村商业银行是700多家。现在最近又成立了渤海银行、厦门国际银行、恒生银行。

  【王政】现在从金融演变来看,最开始叫信用社,北京的信用社,后来组合成北京商业银行,北京商业银行现在叫北京银行。而且北京银行从发展的角度看,他今年已经到天津成立第一家分行。包括上海银行,原来是上海商业银行,现在是上海银行,他也很快会在外地开设分支机构。那么现在的江苏银行、浙江银行,还有各地区的银行都已经把后面的“商业”两字去掉了,他已经是变成综合性的银行了,他必然向外地扩张。那么往外地扩张,首选中国的三个经济圈,一个是环渤海,一个是长三角,一个是珠三角,实际上代表性的就是北京、上海、广州和深圳。

  【王政】现在从今年8月9号定位天津为北方的经济中心这一点,其实咱们可能有的时候感觉到这是对北京的一个分流,但是我觉得这是国家从战略角度来讲的一个非常大的举措。实行北京和天津之间的,天津这几年的经济基础已经非常强了,这个可能与怎么没关系。但是,我想的是什么呢?就是这个经济圈形成以后,自然带动环渤海的真正的经济发展。环渤海经济发展以后,必然促使北京的金融地位是更强的,不但不会削弱,反而会因为这个经济圈实力的增加而越来越强。

  【王政】这些银行,还有保险公司的发展速度,而且外资银行,你现在进到国内的外资银行到底有多少,他那么首选金融街,还有CBD商务区,这个是无庸置疑的。因为这个已经比较成气侯。但是,咱们如果在设计最开始的丽泽的话,这些企业最关键的就是不要太分散,如果说这些银行找到另外一个发展的聚集地的话,也不能没有可能,我觉得从金融角度来讲是有可能的,但是包括很多的基金公司,现在的实力都非常大。但是你周边的环境配套一定要完善,如果完善的话,我觉得包括你的价格,还有面积,现在最大的一个问题就是很多总部以后没有面积了,企业发展以后,他想再起一个总部,现在怎么丰台一直定位总部经济,其实金融和产业经济是完全相互依靠和相互支撑的。如果金融在这个领域里,就是说真正定位到金融的,我觉得更倾向于这种泛金融街的概念,可能咱们不叫金融街,是不是叫金融的一个其他的名称。以这种名称也是一个区域,这个区域把这些后续的银行、证券、保险、信托这些金融机构、典当的机构请进去,他自然会形成一个辐射效应,很多其他的也会有感觉,因为你这块越成熟的话,自然而然别的金融机构就会往这个地区发展。

  【王政】所以,我觉得在这块定位为商务区的金融产业的话,我觉得是有可能的,而且这个地区的商务价值应该是包括周边的商业,因为这些金融的人,包括白领也好、金领也好,外企也会往那个方面跑龙,就是说它会延伸出很多其他的方面。我觉得这个地区,我最大的感觉是有这么大面积待开发,又在城乡接合部,谈不上城乡,就是离金融街这么近,金融街肯定是要延伸。现在金融街的边上你想动哪一块是真的不太好动,没有这么大空间了。所以,我觉得这个大家确实好好定位的话,我觉得有非常大的发展空间。谢谢!

  【主持人 刘文斌】谢谢王行长,我们自己一定在担心这个地方做金融产业行不行,我们银行的领导来了觉得可以。看中了两点,一个是空间,地方大,银行就喜欢大,然后是离金融街近。

  【主持人 刘文斌】今天我们主体嘉宾发言都已经结束了,我们剩下一点点时间,今天也有很多媒体的老总,包括地产街很多的嘉宾,我想留一点点自动发展的时间,看看大家有没有补充的。

  【周俊】今天很高兴,虽然迟到了,非常抱歉,但是非常高兴安家和丰台区政府邀请我过来参加这个高峰论坛。因为近两年来我们构思一直游荡在金融街这条线上,所以对产业研究和辅助性研究比较多,跟大家共同分享一下,因为前面的专家从理论上说了很多。我大概从三个方面说,我带来三条消息。

  【周俊】第一条消息是小道消息,第二条消息是准备消息,第三条消息是拿来消息。什么是小道消息呢?就是刚刚最近的两条只能是小道消息,第一个是朝阳区已经明确给自己定位为金融辅助性产业区。因为我们看到朝阳区从CBD在定位上和金融街的所谓的金融中心之争,这是一直到现在没有了解的话题,到现在的一个小道消息给大家,就是朝阳区把自己确切定位为金融街辅助产业区。第二个小道消息,整个金融中心,北京市政府到西城区政府准备把金融中心扩展到向西的财政部范围。

  【周俊】再一个是切切消息,就是我在两年当中,因为我们广告公司对市场的研究,对广告的推广,对消费者需求研究是比较深刻的。所以,我们有两个确切的消息,第一个是万年花城,这是我们带来的楼盘,有一个确切的就是在金融街的银行有整栋购买他的住房。第二个,我在金融街范围有很多的朋友,他们选择居住购房之地基本上都选择在丽泽商圈附近,他们确实是买楼了,我在这里要客观一点,不能把楼盘的名字说出来。

  【周俊】第三个就是拿来消息,我最近刚从德国和英国回来,在英国主要参观英国伦敦金融城,伦敦金融城占地面积比平方英里,当于我们现在的五平方公里,它的辐射里非常宽泛,一个是它的银行的容纳量是450家,他的就业人数是300万人口,就是300人在这一平方英里的土地上就业。他的辐射范围及产生的产业链条,我们金融产业在伦敦金融城里面有三个方面的区分,第一个区分是金融机构,就是王先生谈到的中国的金融机构,包括中国的商业银行跟外资在合并,就好像中国很多大型企业刚刚开始对外开放的时候都是被外资先合作,最后一脚把中国企业踢掉开始独立,因为他需要的是你的渠道和人力资源。金融企业的演变现在正在开始。在世界金融城里面,在伦敦是456家里面,这里面都是事业级大银行,中国银行在这里面买一个房子,为了一个审批手续,这个房子没有拿到,就是这个房子并不起眼,但是有130年的历史,中国银行去买,说你要批准,你要批就要再往后排,这一排就是等了七年。

  【周俊】所以,从我们丽泽商圈定位上应该有三个链条,第一个就是金融机构,第二个就是金融是市场,金融市场是很大的,不仅仅是金融机构的状态。第三个是辅助性产业,比如银行卡的生产,像上海张江搞了一个银行卡金融中心,不在市区内,不在主要的金融中心范围,它是一个生产机构。还有辅助性服务机构,比如会计事务所,比如律师事务所,比如广告公司,比如其他为金融服务的数据统计等等一系列的服务公司,就是整个链条都围绕金融中心发展。刚才谈到丽泽商圈产业具体的定位,我觉得不管我们从商务规划还是从区域规划,刚才说两个重要的数据,一个是300万人口,这是伦敦金融城。我们国家下一步发展来说,是不是能超过伦敦金融城,很难说,我觉得肯定能超过,因为中国的经济力量太强大了。所以,把眼界放更宽一点,我觉得这次开这个会是安家客观有远见的地方,丰台区政府特别有远见的地方就是坐下来探讨这个问题,因为这个是刚刚小道消息的热点,马上就要面对市场,这个对市场的敏锐力是非常值得赞赏的。

  【主持人 刘文斌】是马总他们有眼力。

  傅华:今天这个论坛感受非常深,因为很长时间没有参加这样小范围的有价值的论坛了,我感觉一个开发商对一个区域的定位的准确性确实决定了未来的价值增长空间。现在对城市功能的定位也是发现价值和创造价值的过程。丰台过去是物流和交通的中心,应该说在历史上他承载的是交通枢纽的职能,一个区域应该有一个延伸和提升,现在这个区域的品相、功能、价值要想有新的突破,要有一个升级的过程,就需要一些外力和亮点的带动。

  丽泽区借助近邻金融街的优势,现在定位是金融界人士的后花园,可以让金融资本、商业资本和产业资本结合起来,在人流、物流、商业流长成为金融街的支撑,这个定位是非常有前景的。当然,在做的过程中我们有一些建议,比如注意一些细节,刚才也有朋友谈到了与原住民关系的问题,与金融政策中心关系的问题,与产业界关系的问题,就是商业圈的关系问题,怎么形成一个商业文脉。

  我们也可以看到在这个附近也有一个定位,叫传媒大道,传媒大道的定位不知道大家对它的感受是什么样的,至少我现在没有感觉到传媒大道的核心竞争力,他只借了这个名,但是没有这个实,也没有形成传媒的核心区。为什么?我想可能需要给一个区域注入一些新的内容、新的人脉、新的理念和新的具体的方式。这些东西如果没有的话,他没有形成产业的核心。咱们现在丽泽商务区如果是定位于金融产业的后花园,怎么寻找到他的灵魂,这个是最重要的。

  实际上在形成一个区域的灵魂的同时,除了它的价值取向以外,其应该慢慢形成一个区域文化,这个区域文化是未来聚集和凝聚人脉资源、商业资源和地产增值的一个基础。我就简单说这些。

  【主持人 刘文斌】谢谢傅华老师,今天我们这个议题引起了方方面面的关注,临结束的时候还迎来了一位贵宾,就是的证券日报社的社长、总编辑张杰先生。

  【主持人 刘文斌】到现在为止应该说我们的论坛按照时间节点计划就差不多圆满结束了,按照以前我们论坛一般的规律,我要进行总结,但是今天没法总结,因为今天我们首先面对的是各个领域的,经济学家、专家学者、开发商、媒体,大家讲的非常好。所以我不能总结。

  【主持人 刘文斌】再一个,我们也不指望今天就达到一个完整的结论,因为今天我们的论坛旨在抛砖引玉,让所有的人关注丰台,关注新丽泽。安家和我们金泰地产下一步将进一步的对这个议题进行研究,最后是希望能够出一本书来供政府做决策的参考。所以,我们下一步将继续与我们今天到会的领导、专家、嘉宾和所有对这个话题感兴趣的同仁和朋友们保持联系,我们共同来为这个定位和这个议题做出我们的贡献,其实也是为北京城市、为丰台区尽我们一份力量。

  【主持人 刘文斌】最后我代表主办单位,代表协办单位、承办单位感谢今天所有到会的领导、专家朋友们,谢谢大家!

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