美国基金关注北京楼市

　　继美国私募基金柯罗尼国际投资集团通过杨子基金成功登陆中国房地产市场后，另一只位于美国迈阿密的私募基金对中国房地产产市场也产生了兴趣。日前为该基金专门进行不动产投资的KEREDYK公司高级顾问约翰·罗纳德先生专程来京考察，目标是京城的高档公寓和写字楼。

　　作为一名美国的CCIM(国际注册商业房地产投资师)，罗纳德先生通过CCIM中国全国管理中心，与中国CCIM中的部分开发商和房地产经纪进行了座谈，详细了解了中国投资环境、相关政策、获取土地的途径、开发成本、买卖及租赁中的税费情况、按揭贷款、汇率及外汇管理等问题。

　　此次中国之行让罗纳德先生感到吃惊的是北京房地产开发的规模，以及中国已经有了荣尊堡国际俱乐部公寓这样高品质的物业，特别是当他遇到管理该项目的美国城堡(国际)物业管理公司总经理Jeremy和荣尊堡峰会国际俱乐部总经理Garry时，他说有这些美国的专业人士打理中国的物业，来中国投资感觉更有保障。

　　面对此时进入中国房地产市场是否已错过最佳时机的提问，罗纳德先生说中国是目前世界上经济最有活力的国家，此时进入并不晚。当被问及如何看待中国政府的宏观调控时，他表示宏观调控是积极的，受限制的将是投机者，对真正的投资者是一种保证。从某种意义上讲，也许现在正是比较容易和开发商谈判的有利时机。而对于人民币的小幅升值是否会引起海外投资者对人民币升值有更大的预期，进而刺激更多的投机行为的问题，罗纳德先生说不排除会有一些投机行为，但国际投资者通常关注的是汇率是否稳定，并且他们往往更看重所投资的物业是否有获得长期稳定的现金回报，而不是短期的价格暴涨。