新浪乐居讯 (编辑 伊亚)北京第二批自住型商品房——朝阳区高井星牌建材厂及朝阳区东坝单店自住型商品房项目，将于近日正式接受网络申请。金隅嘉业透露，预计于2014年2月15日上午10点开始网上申购报名，报名时间为2014年2月15日10点至3月15日16点，报名顺序不分先后，具体时间将通过该公司的官方网站通知。
金隅开发项目全国分布图
金隅集团开发项目主要分布于北京、天津、唐山、呼和浩特、青岛、南京、马鞍山、杭州等8个大中城市，其中北京金隅嘉业房地产开发有限公司始创于1987年，是北京金隅股份有限公司的全资子公司。目前在京开发项目中在售住宅项目7个，商业项目4个，自住型商品房2个，在全国市场中，金隅也以北京作为主战地，在京有较为丰富的开发经验。
金隅汇景苑(东坝单店地块)限价22000元/平米，规划自住型商品房3462套，户型包括一居61-66平米二居，81-84平米，89平米 三居，总价约134万-196万。该项目位于朝阳区东坝单店，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街。
单店自住房地块位于朝阳东坝核心居住区，驻守东坝河畔，地理位置优越，多条公交线路与市中心接驳。地块周边生活配套设施完善，涵盖衣食住行及教育等成熟资源。随着东坝 “城市综合功能区”的规划落定，区域也将迎来更美好的发展前景。地块总建筑面积约36万平方米，规划自住型商品房3462套，单套面积约为60-90平方 米1-3居。同时，地块内还将配备小学和幼儿园。
项目用地位于朝阳区东坝乡单店西村，西距东五环路约300米，东距东坝中路约500米，南距机场第二高速约3公里。项目紧邻东五环七棵树桥，通 过东五环往北可以直接进入首都机场高速，往南通过平房桥进入市区；项目西侧通过东坝中路和康各庄路可进入机场第二高速。交通十分便捷，为居民出行提供了有利的条件。
恒大金碧东坝南区地块 同区域自住型商品房
恒大金碧东坝南区地块 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)预计2015年上半年开盘，该地块限价房限价9900元/平方米，自住型商品房限价22000元/平方米，粗略计算，刨去配建面积，该地块楼面价已超50000元/平方米。恒大金碧东坝南区地块2013年11月21日天津金碧投资有限公司(该为恒大地产旗下公司)以 51.35亿元总价，以及配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价，竞得北京朝阳东坝南区地块。
恒大金碧东坝南区地块同金隅汇景苑(东坝单店地块)均为自住型商品房项目，限价同为22000元/平米，恒大旗下另一块自住型商品房项目恒大御景湾已于年前启动登记审查，金隅汇景苑(东坝单店地块)也将于2月15日启动登记。两个同区域自住型商品房对比来看，区域共享，差异不大，较开发商来看， 一个是在京有丰富经验的金隅，一个是以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团——恒大，两个开发企业各有优势。
金隅朝阳新城 同区域同开发商经适房
由金隅嘉业开发的东坝经适房——朝阳新城，是北京东区最大的经济适用房社区，整个小区位于朝阳区东坝，以多层建筑为主，户型包括有一室一厅、两室一厅、三室一厅。来自新浪乐居二手房信息显示，该项目本月均价：28955元/平米，环比上月上涨4.54%。<<点击查看更多朝阳新城二手房信息
首开常青藤 北京奥匹克花园 同区域在售普通商品房
同属东坝地块在售普通商品房项目有首开·常青藤和北京奥林匹克花园。北京首开天成房地产开发有限公司开发的首开·常青藤(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目四期预计2014年3月入市，主推90-100平三居，价格待定。首开•常青藤主力产品是规划合理的90平米小三居。宜人的居住尺度、小院、露台、地下空间等丰富灵动空间充分满足了各阶段人群的品质需求。
前期该项目目前二手房本月均价：39429元/平米，环比上月上涨0.2%，前期60多平一居二手房总价约290万/套，2010年建成，未满五年，需要交纳房屋差额20%的个人所得税。<<点击查看首开常青藤更多二手房信息
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北京奥林匹克置业投资有限公司开发的北京奥林匹克花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前在售503、508号楼四、五单元少量房源。503号楼为9层花园洋房产品，5个单 元，1梯2户设计，目前152平四居、220平跃层精装现房在售，现房入住，均价38000元/平。508号楼8层花园洋房产品，2个单元，1梯2户，户 型面积为152平四居、220平跃层，均价38000元/平，现房入住，敬请关注，得房率87%。位于朝阳区姚家园路与东坝中路交叉口路北800(东坝集团中区)。
目前该小区二手房本月均价：38009元/平米，环比上月上涨0.63%，该项目小户型较小，89平2居二手房报价约365万，建筑年代多为2010年以后，未满五年，需要交纳房屋差额20%的个人所得税。<<点击查看更多北京奥林匹克花园二手房信息
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自住型商品房选购建议：同板块各类型项目相较来说，该区域自住型商品房价格优势明显，同时竞争力也会较为激烈，虽然还未开始申请登记，但在购房者中已经得到了较大的关注，随着未来的区域发展，潜力会得到进一步展现，未来潜力巨大，是一块值得推荐选购区域。
区域前景分析：朝阳东坝位于位于东部五环与六环之前，按照北京市规划定位，朝阳区将兴建全市最大的高端商务功能区--东坝北区，这里今后将被打造成集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体的商务区……【详情】
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件 ，版权所有，引用或转载请注明出处。
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金隅•汇星苑(高井星牌建材厂自住房地块)紧邻CBD，位于朝阳路高井，北临朝阳北路、地铁6号线，南临建国路，地铁1号线。地块总建筑面积约16万平方米，规划自住型商品房1885套，规划户型包括58-63平米一居，77-89平米二居， 86平米三居。限价22000元/平米，总价约128-196万元/套。
地块将依托CBD商圈，尽享成熟的生活配套设施。朝阳大悦城距地块仅8分钟车程，另有潮青汇、卜蜂莲花、红星美凯龙等大型综合商场、超市环绕，数十条公交线路可直抵项目，充分满足住户的衣食住行。
教育资源丰富
本项目规划托幼及中小学近23680平方米，且本项目周边还有八里庄三中、北京耀中国际学校、中国旅游学院附属中学、八里庄中心小学等。丰富且优质的教育资源为客户提供了长期无忧的居住生活。
龙湖长楹天街 周边普通商品房
龙湖·长楹天街(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目住宅定位改善居住家庭，目前在售190平4居以及280-380平米的花园跃层，现房销售，均价38000元/平米，带南向花园，毛坯房。便捷的地铁交通极大地提升了项目的升值空间。(注：以上均为建筑面积)
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北京新天地 周边普通商品房
北京新天地(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)五期28号为27层，2个单元，1单元为2梯5户；2单元为2梯4户，户型面积为124、127、150平3居和173平4居，均价31000元/平，现售高性价比120-150㎡三居室及173㎡四居室，最低总价410万元/套。毛坯现房，南北通透，实用户型。(注：以上均为建筑面积)
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自住型商品房选购建议：金隅•汇星苑(高井星牌建材厂自住房地块)限价22000元/平米，在该区域相对较有优势，同时，在教育、交通、商业配套上有较为完整的规划，未来居住便利舒适性会逐步完善。该区域北京新天地项目在管庄区域属于较新、社区较高档的社区，但小户型项目多分布于后期推盘项目，未满5年，需缴纳差额20%的个人所得税，而且二手房首付较高，对于资金有限的家庭来说，承担起来有一定压力，相较于自住型商品房限价22000元/平米，最低价约128万，首付约40万，压力相对较小，对于大多数家庭可以承担，所以，该区域自住型商品房在共享区域配套的同时，价格更具优势。
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昌平别墅项目——金隅澜湾
金隅·澜湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 项目预计2014年2月开盘，主推户型为215-306平米的两叠别墅、278-378平米的三叠别墅、360平米的联排别墅，目前价格待定。项目为70年产权，预计2014年10月份交房，售楼处位于昌平南环大桥西侧，南环东路与龙水路交叉口向东200米。
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通州金隅花石匠三期——金隅香溪家园
金隅香溪家园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 位于通州区梨园镇，1月18日开盘，推出房源400套，户型面积为90平2居、120平3居、140-210平5居，均价 23000-24000元/平。预计2014年年底毛坯交房，70年产权，物业费3.25元/平方/月。全款或贷款均享98折优惠。
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金隅香溪家园是金隅花石匠三期产品，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发， 项目位于通州区梨园镇，东至玉桥东路、西至土桥西路、南至土桥中街、北至现状楼房及土桥砖厂中街，临近京哈高速京津高速，距离地铁八通线临河里站1.8公里。本期预售楼栋1号住宅楼和3号住宅楼均为20层高。
通州不限购——自由筑
自由筑(论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)分三期开发，分别为1-1期，2-1期，2-2期，总共3000余户，目前2-2期上半段及下半段房源在售(2-2期下半段称为四期)。自由筑四期房源为 7层，在售户型面积为53-104平挑高房源，挑高3.15米-4.2米，均价22900元/平，最低总价120万元/套起，2014年4、5月交 房，得房率约为60%。自由筑2-2期上半段房源为7层板楼，共755户，在售户型面积为53-70平米，分为3.15米与4.2米层高，均价 17000-19500元/平方米，3.15米层高房源总价约90万/套起，总4.2米层高房源总价约106万/套起，得房率约为60%，准现房 (2013年12月30日入住)。
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