3月预计19项目放量入市 京城楼市小阳春可期

　　新浪房产讯(编辑 郭彪)2012年的京城楼市经历了一年有余的房地产调控政策后显得疲惫不堪。今年1、2月销售业绩普遍下滑，京城楼市库存量不断攀升。一面是购房者出手不甘心、不出手担心的观望和焦虑情绪，一面是开发商坚持不降或略微下调试探市场的观望气氛。双方面的因素导致了2012年1、2月份京城楼市整体销售不佳。

　　随着2月份已经逐渐进入尾声，传统的3月楼市小阳春即将来临，虽然京城楼市依然较为寒冷，但是传统的销售旺季预计在今年依然可以继续。首先北京首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。然后，2月7日中国央行称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。最后，中国人民银行决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是近三年以来存款准备金率的第二次次下调，此次下调幅度尽管仍是微调，还是给冰冷的楼市送去了一丝温暖。

　　存准率两次下调的叠加效应及持续下调的预期，再加上楼市调控政策持续有力执行，楼市3月小阳春有可能更值得期待，希望各个项目不仅要在“量”上做文章，还更应在“价”上做文章。

　　据新浪乐居不完全统计，截止至2012年2月22日，北京3月共计19项目开盘入市，其供应数量远远超过1、2月份的实际供应总量，在经历2012年开年前两个月的供应低迷之后，3月北京楼市供应有望回归常态。

3月北京开盘项目区域分布图

　　从3月开盘项目分布区域来看，近郊区入市项目依然是主力军。在19个待入市项目中，大兴的项目数量最多，共有5盘；顺义其次，共有4盘；丰台、朝阳各有2盘；怀柔、延庆、通州、海淀、房山、昌平各有1盘。

3月北京开盘项目价格分布图

　　在楼市低迷，购房者观望情绪十分浓厚之时，从有58%的项目未给出报价来看，开发商在项目定价上也显得格外谨慎。业内人士分析：开发商实现预期销售业绩的唯一方式就是降价。3月半数开盘项目的迂回报价，主要也是因为开发企业无法判明降价究竟降到什么程度才算合理，才能触动购房者挽回销量，房企目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。

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