2012调控政策不放松 淘优质地段不限购商住盘

　　新浪房产讯(编辑 田硕)2011年的2月16日北京公布了被称为史上最严厉的抑市政策“京15条”，即“限购令”。其中规定，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准。根据多家中介机构统计数字显示，截至今年2月11日，北京楼市限购一年来，住宅总成交减少了4成，其中，最为突出的一个指标是，非京籍人群的购房套数下跌了8成。而今年，从目前来看限购政策依然不会放松。北京市副市长陈刚表示，今年房地产调控政策不会变化，将继续坚持“稳中有降”的房价控制目标。对于“外地人购房连续5年社保和纳税将改为3年”的说法，陈刚表示“这没有可能”。

　　由于非京藉购房人及有投资需求的置业者在购买普通商品住宅上受到了限制，因而不少人都将置业目标转向了商住项目。在去年新浪乐居针对购买商住楼用途的调查结果中显示，参与调查的网友中有近70%是外地购房人购买商住房源，在购买用途上52%的网友购买商住项目是用于自住，并且其中有近4成的业主是因为不限购而选择商住项目的。而在投资需求上，有一半的网友在选择项目时首要考虑的是地段位置。

　　细数商住项目优缺点：

　　优点1：不受新政限制

　　目前限购政策主要针对的是住宅市场，商住项目并未受到过多限制，无论之前有多少套住房，购买商住项目时，仍是执行5成首付、1.1倍利率的政策，同时在购房套数与外地人购房时也并未做要求。

　　优点2：购买商住项目与购买住宅互不受影响

　　在银行系统中，商住楼贷款和住宅贷款在征信系统中是分开的，所以贷款购买商住项目并不影响再购买住宅。如果此前购买过商住项目，但没买过住宅，再新买住宅时，仍被认作是首套。

　　优点3：总价优势明显

　　商住项目的价格通常要比周边的住宅便宜10%-15%，再加上商住楼面积小，所以在总价上具有一定优势。

　　缺点1：生活成本较大

　　目前北京不少商住项目使用的是商水商电，与普通住宅使用的民水民电相比，每月要多出不少支出。

　　缺点2：商住项目不能落户

　　商住项目的产权一般为40或50年，而且不能落户，因此孩子也不能根据划片来就近入学。不过有的项目会与附近的学校合作，购买此类楼盘就可以解决孩子不能就近入学的问题。

　　缺点3：短期内还款压力大于住宅

　　商住楼贷款首付必须5成，贷款的利率是1.1倍，且贷款年限上限为10年，故短期内还款压力较大。

    了解了商住项目的优缺点，对于依旧对此类项目感兴趣的网友，下面就为大家推荐一些位于北京优势地段的商住楼盘，希望为大家买房置业提供参考。

    北京在售热门商住项目一览：

项目名称	区域	价格	主力户型
中建·玲珑山	朝阳	均价16900	一居室 47-65平米 二居室 88-114平米 三居室 137平米
北京城建·N次方	朝阳	均价17500	36-70平米
SOCO公社	昌平	起价66万	一居室 45-63平米
东亚上北鑫座	昌平	均价17000	37-120平米
熙公馆	丰台	均价24800	一居室 38-112平米 二居室 64-166平米
绿地启航社	房山	均价14000	53平米一居，85-110平米两居，40-120平米开间
波普工社	大兴	均价16000	一居室 42-69平米 二居室 65-107平米 三居室 92平米
翼之城	顺义	均价12000	46-102平米大开间
红山世家	西城	均价45000	二居室 89-91平米 三居室 180平米 四居室 160平米
林肯公园二期	亦庄	均价24000	90-260平米
君安国际	亦庄	均价22000	96平米两居、130-160平米三居、222平米四居
7克拉	丰台	均价22000	平层46-52平米

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。

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