主持人：其实刚才我也想提这个疑问。

　　蒋辉：还是需要把我们公司在河西务区域的发展，整体的未来展望一下。我们目前跟河西务区政府和镇政府，我们现在河西务整个战略定位是生态、文化、宜居，这是三个定位。这个项目总的规划用地是6000亩地。另外，我们跟当地政府合作有一个创业产业园区，包括我们今天说的三溪塘项目，是我们第一个亮相的工程，一期工程三溪塘最规划1400个亿，这个项目主要还是以满足先期人文居住和工作的需要，包括生活的娱乐活动的需要，规划已经制作完毕，现在进行分区域的开发。

图为中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦

　　开彦：刚才跟徐老师聊这个事情，城市会越来越大，现在目前到了六环是不是还要往外摊，这种摊法实际上是一个非常简单的做法，这不是我们未来追求的，因为它会带来很多的毛病，将来会变成一个非常不可收拾的地步，这个状况就比较严重，正好徐老师正在研究这么一个大的题目，这是一个非常有价值的题目，这个题目应该叫徐老师来讲，因为她正合适，用了10年，她目前正在往国家重点研究成果去列，所以这次请她来是最合适的。

　　说到三溪塘，我觉得印证的一个道理，发展的一个方向，究竟是去摊大饼，还是有其它的模式。现在从十七届三中全会开完了以后，很大的方向就是农村变城市，城乡好多是通过10年，20年，要把农村的人口变成70%都居住到城市里面，这样如果没有一套合适的方法去发展，这是一个整体经济和社会怎么发展，产业怎么布局的问题，这些问题如果不弄好将来会很麻烦。实际上三溪塘的做法，不管是有自觉的还是不自觉的，印证了一个城市发展的方向，我认为现在的城市绝对不能以摊大饼的方法去做，而是一个联动的，将来应该是一个区域性的，分不清城市和农村的这么一个东西，中间的连接应该是快速路连接。

　　三溪塘这个项目，就是整个的一个点，这个点有没有未来的发展目标，刚才您说房地产开发项目都是预期性的项目，都是创造未来的，也是打造未来的，而不是说现在是什么就是什么，而是将来的预期有多大，能够产生多大的价值，这才是我们三溪塘追求的一个根本的目标。所以，作为三溪塘将来规划的重点，规划的程度，规划的自己的定位和它本身跟城市连接的作用是非常重要的，在规划上它占据什么样的地位，方法，它的重点和价值在哪儿，如果这个弄清楚了，我觉得三溪塘的前途会很大，它创造的价值也是最好最高的。

　　所以，如果规划没做，我认为应该很好地去规划性运作，这个面积还不算小，做起来还是相当有规模的区域，这个规模可以想像，将来它是一个花园式的城市，配合最合理的城市，应该是这样的定位。它靠近北京，刚才说半小时就到了，靠天津也不算远，我说这个区域不应该说专门是为北京服务的，也不见得光为天津服务，而是说这个项目本身应该是整个京津冀大领域当中的，这个是最令人向往的。如果没做抓紧时间做，这块地跟城市的关系都应该说清楚。如果没做，作为三溪塘，作为城市规划的一个起步点，或者是定位的象征，整个区域的一个标志性的个体，值得我们很好研究。

　　我还是想，过去我们讲环渤海经济，当然包括山东、大连，这是一种说法。另外就是京津冀，包括曹妃甸，这应该将来是我们一个发展的重点。这个是继珠江三角洲、长江三角洲以后的，第三块作为GDP增长的一个最新，规模最大，而且最有生命力的区域。这个区域本身非常好，天津的滨海新区，将来发展的后劲，现在的布点和国务院对它整体的期望值，都是非常重要的。曹妃甸将来也会成为一个码头，首钢在那儿，这个地方从资源角度，交通角度，它也是一个重点。这样是个三角地带，我们这块地正好是三角地带的中心区，所以它的定位就不是光为北京人服务，第一环应该是跟三个区域联系起来，这个是一个非常好的地方。

　　中国经济虽然处于低靡状态，特别是美国次贷危机的影响，中国受影响不是很大，但是我们很快就会走上去，现在国务院出了一套一套的方针，做活了很快就能恢复起来。所以，将来中国经济的发展还是非常快的，对京津冀区域当中，将来的发展是非常宽阔的。在这个情况下，把我们的规划做好，把我们的定位做好，把我们房地产项目的品质做好是非常重要的。特别是房地产处于低靡时期以后，谁把这块的产品做好了，性价比做得非常合适，现在困难基本上没有。我们后10年的发展，应该非常理智，把自己的品质搞好，这是最根本的。像三溪塘这么好的项目，这么好的地段，如何把它打造好，成为一个可持续发展的，在生态环境，节能减排等等方面都能做好的话，应该是非常有价值的。

　　主持人：开总，无论是从目前大的环境来讲，房地产是经济的一个晴雨表，经济不好的话，房地产的状况也会变化。开总对经济比较还是比较乐观的。另外，开总刚才提到一个非常好的概念，关于城市发展的状况，比如说我们三溪塘所在的区域，它其实所处的除了我们所说的京津一体化重要的节点之外，还是京津冀未来非常好的区域。从开发商讲，可能也是延续过去的一些思维，三溪塘所在区域本身就可以成为一个中心，当然不像北京那么闪光，但是它毕竟是一个中心。