丽都将再建300万平方米住宅

　　丽都作为北京最早最成熟的涉外商圈之一， 此前该区域的住宅多数以投资性购买为主。随着丽都东镇 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)近百万平方米住宅的入市，丽都东部区域逐渐形成了一个全新的高品质的纯居住区。调查数据还显示，该区域正在开发和已经开发的住宅项目有10多个，规划总建筑面积将达到300万平方米。

　　区域概况

　　最早最成熟的涉外商圈之一

　　丽都作为北京最早最成熟的涉外商圈之一，该区域聚集了北京四分之一的涉外人群。上世纪80年代丽都饭店及丽都公寓建成并投入使用，因其具有与国际接轨的完善的服务设施，并且在交通上处于市区通往机场的要道之处，北上是机场及机场周边外销别墅聚集区，南下连接燕莎、国贸商贸区和新旧使馆区，故成为先期进入北京的外籍人士居住的首选。

　　“当时丽都区域的高档住宅主要集中并围绕丽都饭店开始建设，因此早期该区域的住宅主要集中在丽都的北部区域，且主要以涉外高档公寓为主。”永同昌营销总监肖志刚(肖志刚博客|肖志刚新闻)这样告诉记者。

　　在生态环境上，西有亚洲最大的朝阳公园、东有将台公园7000亩森林绿化，加上酒仙桥公园、坝河湿地公园，共同形成了四大公园环绕的独特资源，区域全年平均空气质量达到2级。而随着重点工程坝河治理在未来两年的全部完成，这里将形成城市景观河道。

　　区域数字

　　丽都开发面积达300万平方米

　　调查数据显示，今后已知该区域正在开发和已经开发的住宅项目有10多个，规划总建筑面积将达到300万平方米。除了永同昌集团已经开发的丽都东镇一、二期卡布奇诺、芭桑诺瓦项目外，包括即将在11月入市的银河湾 (论坛)、60万平方米的上东三角洲 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)、新华联丽港、远洋地产的酒仙桥商务中心。此外还有规划建筑面积84万余平方米酒仙桥危改项目中有31%作为商品房开发。

　　目前该区域商品住宅销售价格在13000元／平方米左右。其中，板式小高层的芭桑诺瓦目前销售价格在13600元／平方米，上东三角洲和梵谷水郡的销售价格则为11000元／平方米。随着丽都东镇二期芭桑诺瓦、上东三角洲、梵谷水郡、泰华滨河苑等项目集中入住，丽都区域目前已经构成了一个楼盘集群。

　　区域定位

　　从投资为主到宜居纯居住区

　　此前，丽都区域因其独特的涉外环境，使得该区域的住宅多数以投资性购买为主。随着丽都东部区域所开发的高档住宅数量的增加，同时丽都东镇二期芭桑诺瓦项目等为代表的高端项目的热销，带动丽都东部区域板块快速崛起，北京传统高档住宅区域丽都开始东扩，并逐渐形成其区域内中低层板楼、酒店式小户型公寓、水岸别墅等差异性的建筑产品类型，尤其是依托坝河公园和酒仙桥公园等良好的城市中心景观环境资源优势，形成了比较内敛的宁静的纯居住生活氛围。

　　以丽都东镇为例。其一期是卡布其诺，建筑面积达到11万平方米，目前已经入住；二期是芭桑诺瓦，建筑面积为10.8万平方米，是今年该区域推出的新项目，今年已经推出2栋楼，同时在10月份继续推出二期的2号楼，11月份接着推出二期的酒店式小户型公寓。而预计明年4月份左右将推出丽都东镇三期，规划建筑面积达20万平方米，此外紧邻该地产的还有一块规划建筑面积达40万平方米的地块，目前永同昌集团正在进行该地块的一级开发。显然，随着丽都东镇近百万平方米住宅的入市，丽都东部区域逐渐形成了一个全新的高品质的纯居住区。

　　信报记者 蔡雪婧(蔡雪婧博客|蔡雪婧新闻)