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五环内新期房均价超万元 购房自住和投资需求都很旺http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月30日02:16 北京娱乐信报
近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布“上半年北京市房地产市场运行情况”。数据显示，上半年北京四至五环路住宅期房均价为11439元／平方米。记者在采访中发现，不仅仅是上半年，即将过去的8月份，新开盘项目依旧难找五环内单价低于万元的。 权威发布 五环内住宅期房均价超１．１万元 近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布“上半年北京市房地产市场运行情况”。数据显示，上半年，北京房屋销售价格指数累计为１０９．３％，比去年同期提高１．４个百分点。从分环路看，四环路以内住宅期房均价达到１３６９６元／平方米，四至五环路为１１４３９元／平方米，五至六环路为８００６元／平方米，六环路以外为５３８５元／平方米。 统计数据还显示，上半年北京的商品房期、现房销售面积却持续双降。现房销售２１０．７万平方米，期房销售６５４．１万平方米，分别比去年同期下降４３．９％和１９．５％。 记者发现 五环内８月依旧难找万元新盘 记者在采访中发现，不仅仅是上半年，即将过去的８月份，新开盘项目依旧难找五环内单价低于万元的。在重走京杭大运河文化之旅启动仪式上，记者获悉，８月２４日开盘的金都杭城二期３号楼，均价已经达到１４０００元／平方米。此次推出的３号楼由６０平方米一居、８０至１００平方米两居主力户型组成。主力户型南北通透，户户朝阳，楼间距达１０７米。金都杭城是金都房产集团在北京开发的首个项目，位于朝阳区百子湾，建筑规模３５万平方米，并且规划了３万平方米围合式江南园林。 当然，难找不等于找不到。８月２６日开盘的亦庄#zhPoint#北岸，虽然在五环内，均价却只有７８００元／平方米。据了解，该项目位于五环内亦庄新城西北区域，将在今年年内通车的地铁５号线就在附近，预计年底开工的轻轨１２号线，建成后将途经社区并设有站点。社区总建面约１３万平方米，由１２栋板楼组成，目前，５、１１、１２号楼即将封顶，其他楼也将在今年９月底封顶。户型涵盖３５平方米公寓、６０－７０平方米一居、８０－１００平方米两居、１１０平方米三居及１５０－１７０平方米跃层。 高端住宅比拼产品升级 受股市回流资金影响，再加上９０平方米的规定带来大户型住宅稀缺，使得高端住宅产品市场有回暖态势。尤其上半年随着星河湾二期和御园 (论坛 像册 视频)等高端项目的入市，不少高端项目正在紧锣密鼓推出新的产品。 ８月１６日，北京星河湾 (论坛 像册 户型 样板间)三期样板间正式开放，预计下月即将正式开盘销售。记者了解到，三期在园林、户型、装修、环境四大方面进行了全面升级。例如三期复式出现了首层３．８米的层高，平层层高也达到３．５米。全部户型都是中西设计，内装材料共用５０多种石材，其中８０％来自国外进口。工艺上全部使用有１０年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄关墙壁石材完全是手工打磨。 业内观点 北京购房自住和投资需求都很旺 ８月２４日，在金泰城协办中国经济猜想第二期财经论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前北京购房的自住型需求仍然兴旺，投资性需求也势不可挡。在资金流动性情况下，老百姓缺少投资渠道，人们有了钱干什么，有的人可能选择买股票，还有一部分人就去买楼。因为，尽管买楼的收益不像股市那么高，但比股市更稳当。 就北京而言，特别是奥运的概念起来以后，人们发现北京越来越漂亮了，基础设施越来越完善了，到北京置业的人也越来越多，这样的情况下，北京的房价往下降，是不现实的。 相关链接 总部经济生态圈正在北京兴起 ８月１６日，在安家主办的总部经济生态圈活动上，有专家认为，近年来，越来越多的企业将北京作为在亚太区域乃至全球的总部之选，总部经济生态圈正在北京兴起。 企业总部选址将促成区域经济的实现，并大大改变区域经济的格局。专家们还呼吁，通过政府规划，促进总部经济有效发展，减少没有必要的投资，增加循环效应，将政策、智力、资本、信息等高端资源有效整合到经济生态平台上。 车公庄新增万余平方米写字楼 ８月２３日，主语城 (论坛 像册 户型 视频)向市场推出最后一栋写字楼——主语国际中心 (论坛 像册 户型)７号楼。据了解，有别于１至６号楼的整售，７号楼将打散零售。７号楼南临车公庄西大街，总体量约２万平方米，其中，办公面积１５８９７平方米，标准层面积为１０００平方米，配备５部高速电梯。据悉，之前，７号楼中的１０个楼层就已被众多中小型公司企业提前预订，意向客户集中在投资管理咨询公司和金融服务等智力密集型产业。 ８月２１日，王府井百货集团与大钟寺国际广场正式签约入驻。作为大钟寺国际广场的百货主力店，王府井百货集团占据了４万平方米的空间，这也将是王府井百货集团在北京面积最大的一个百货店。预计１２月１８日试营业。据介绍，大钟寺国际广场店将与同属王府井百货集团旗下的双安商场实现错位经营。位于双榆树附近的双安商场偏重成熟型的中高端购物群体，位于大钟寺国际广场的新店将以年轻时尚的风格为主打，顾客群锁定１５－３０岁左右的年轻时尚群体。
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