北京上半年甲级写字楼完工47.4万平 不及供给1/4

　　文/沈静

　　戴德梁行统计报告显示，2007年北京市全年甲级写字楼供给将超过210万平方米，但上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米。一方面，近期甲级写字楼市场上的实际有效供应量有限，帮助发展商将租金维持在了较好水平，同时迅速增长的需求稳步降低了空置率；另一方面，更大的供给放量压力被积累到下半年甚至明年年初。2007年下半年供应量将超过160万平方米，而2008年上半年的供给也将达到95.5万平方米。其中，供给相对集中的CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%。虽然不排除部分项目继续顺延入市时间的可能，但考虑到奥运带来的商机，预计大部分的供给都将会在2008上半年完工。

　　- 需求强劲抬高租金

　　该报告同时显示，二季度租赁市场上，许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定，其中不乏大面积的租约，吸纳量达到25.1万平方米，至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平方米以上。IT和金融服务行业仍然是二季度租赁市场上的支撑力量。随着业务链的拓展与完备，IT公司的活跃范围已不仅仅局限在中关村区域，而是更加广泛地渗透到各个商圈中。医药行业成为新的亮点，二季度多次出现医药及医疗器械公司租用整层办公面积的案例，表现不俗。广告传媒、娱乐时尚等行业表现则继续保持活跃的势头。

　　由于二季度内供给有限，强劲的需求再次抬高平均租金。二季度甲级写字楼市场上平均租金达到人民币222元/月/使用平方米，上调幅度0.6%。

　　- 销售市场表现平淡

　　一季度短暂放量高峰过后，二季度供给方面回复平稳，新增面积为16.5万平方米。金融街地区，原国际金融城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)A栋和B栋分别易名为中国人寿中心和北京银行大厦入市；CBD区域新增供应则仅有金地中心 (论坛 像册 户型)B座。其他项目入市时间则继续顺延。本季度销售市场显得更为平淡，大面积成交比较少，平均售价则与上季度持平，维持在人民币22700元/平方米。

组图：俄罗斯城市建筑 组图：德国建筑单体

■ 近期热点新闻 80%违法用地主体涉及政府 国土部称执法要严要硬 北京上半年住宅开盘均价过万 同比上涨四成 中消协调查：多数人认为房价均价2000-5000为宜 房地产商自曝官商勾结内幕 先走关系再套银行 红狮两限地开价最高6亿 房价限为6200元/平(图) 金窝银窝不如自家狗窝 女白领五年买四套房 ■ 地产博客排行 警惕有缺陷的建筑“谋财害命” 京沪深楼价涨势短期难遏 深圳“查房”是为了什么？ 调控楼市，压不如疏 房价、肉价上涨个有其因 ■ 新浪房产近期重要活动 ·2007博鳌论坛成功举办 ·2007新浪·民生银行地产创新行动成功举办 ·2007新浪创新地产精英计划 ·房产社区PK大赛颁奖礼