上海6月二手楼市继续牛市行情 板块成交活跃

　　6月份二手房成交继续放量增加，一方面由于一手房价格的快速上扬及供应的减少，部分购房者转向二手房市场；另一方面，近期股市波动剧烈，大量资金迅速进入房市，从而推动了房价上调及成交量的放量。同时，房东加价、返价、惜售的现象随着看房量的不断上升而增加，而买家在看到房源紧缺、价格快速上涨的情形下，出手速度明显加快，追涨购房的情况也时有出现。

　　从全市各区成交均价的变化情况来看，6月所有区域都出现了不同程度的价格上扬，卢湾、徐汇、长宁3区调整幅度在5%以上。其中卢湾表现最为明显，环比增加的幅度为6.79%。这是因为一方面卢湾位于市中心的独有的稀缺地段，区域价值不断提升；另一方面，本月新天地板块的高档楼盘“翠湖天地”、“淮海晶华”这一类受到高端客户青睐的保值增值的高端物业出现了多套成交，从而也推动了卢湾本月成交均价的大幅上扬。

　　浦东：世博板块成交活跃

　　浦东的三林世博板块成交继续保持上升的势头，呈量价齐升态势，区域内成交活跃的楼盘有“环球翡翠湾”和“名嘉新苑”价格皆有上调，区域内很多物业的上调幅度甚至在1000元/平方米。同时，世纪公园板块成交同样活跃，区域内的明星楼盘有“仁恒河滨花园”和“第九城市”，其中“仁恒河滨花园”成交均价接近每平方米2.5万元。而陆家嘴板块的高档物业本月亦多有成交，“世茂滨江花园”成交10余套，还有“财富海景花园”，近期成交了一套300多平方米的三房和一套200多平方米的两房，成交单价在4万元以上。

　　杨浦：租赁成交有所走高

　　杨浦区继上月成交大幅放量之后，6月继续保持良好势头，不但买卖成交量没有下滑，租赁成交量也继续走高。作为传统的高校聚集区，正值暑假期间，杨浦区域的租赁成交缺乏有效支撑力，因而5月租赁市场活跃度也有所减弱，而本月的租赁情况良好，是因为杨浦区近来商业发展强势，在商圈内的外地来沪人员支撑了租赁成交量。在买卖的物业中，位于中山北二路的“大运盛”、控江路的“和平花苑”、辽源西路的“恒阳花园”、政悦路的“上海梦想”等都是成交活跃的楼盘。

组图：俄罗斯城市建筑 组图：德国建筑单体

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