北岸布鲁斯7月8日开盘主打90平米以下户型(组图)

图为北京蓝图房地产经纪有限责任公司总经理傅文慧

　　新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2007年6月14日，北京蓝图房地产经纪有限责任公司总经理傅文慧女士做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍北岸布鲁斯的最新情况。

　　主持人 张聪：各位新浪网友大家好，今天我们请到了北京蓝图房地产经纪有限责任公司总经理傅文慧女士来到新浪嘉宾聊天室，主要是给我们谈一下有关于北岸布鲁斯 (论坛 像册 户型)二期即将开盘部分楼座的一些相关情况。傅总您好，首先咱们谈一下二期的相关情况，包括之前我们知道6月17日刚刚开盘，那天我们也去了现场，现场的情况确实非常火爆，大家都在抢，刚才也介绍说还有几部分楼座当时没有开，马上要拿出来，给我们介绍一下两部分相关的情况。

　　傅文慧：第一次推是在5月27日，销售许可证是在5月25日下午拿到的，只有一两天准备的时间，因为建委规定是开盘三天前必须拿到预售证，当时挺仓促的，包括上网输入一些数据，包括现场都很仓促，具体来说不知道哪天能够拿到销售许可证，只知道这个阶段，第一次开盘的时候，让期待我们的客户服务上也有一些不是很满意，原因就是我们这个楼在这个区域里还是比较稀缺的，尤其是6层的纯板楼，在整个清河地区是没有的，大家对它的关注度非常高，我们其实也没有想到第一天能够来那么多人，我们统计了一下当天排号的有一千组左右，第一天特别仓促，我们只推出了一百多套房，二期一共两百多套房，有很多的客户没有买到，而且我们采用的是现场抽号，因为去年我们卖一期的时候，传统的销售方式就是排队，谁来得早谁就去挑，结果就出现了拥挤的现象，很危险。所以今年我们就改变了方式，大家都来，手里有一个号，到抽号箱里面去抽号，这种情况造成很多客户没有买到房，因为一千多个客户却只有一百多套房，很多人是买不到的，接下来要推的是5-7号楼以及10号楼，这四栋楼涵盖了各种物业面积，这个项目是90、70后的正式第一批项目，70%是90平方米的房子，我们也是一样，70%是90平米以下的，主要是60多、90多平方米的，还有稍微大一点的户型是160-180平方米的，这几栋楼基本上是涵盖了我们主力户型的特点，也是为了满足还有很多没有选到房的人，能够有选择。

　　主持人 张聪：160-180平方米是三居吗？

　　傅文慧：是三居。

　　主持人 张聪：一居是多大？

　　傅文慧：60平米左右的一居，90平方米左右的二居。这是政策造成的，很多项目都存在这样的状况，70%的小户型，剩30%是规定套数的，规定套数以后分摊到每一套的面积里。在清河地区160-180平方米的户型非常非常少，无论是从物业的产品供应，比如说6层的板楼，低密度低容积率的我们在清河是唯一的，南北通透的。另外90平米的房子区域供应的比较多，但是160-180平方米的户型在清河地区非常少，所以也造成我们的项目为什么能够销售得那么火爆的一个原因。

　　主持人 张聪：这次要开的三居占到多少？

　　傅文慧：一共60多套，但是三居已经开了，现在还剩30套左右。一居和二居加起来一共有170-180套。

　　主持人 张聪：这次拿出来230套左右，剩下上次900多户没买到的，不一定都能够挑选到自己想要的？

　　傅文慧：是这样，北方人还是喜欢低密度的，正南正北，楼层不高的六层板楼，在清河地区，乃至在北京市地区这样的项目都比较少，有的项目策划、包装都很好，但是是塔楼，或者是高层的板楼，容积率比较高，人们的活动空间会少，尤其是有老人的比较喜欢低密度的小板楼，六层、传统的，从设计上我们的产品也是法式的园林、立面，还是有它一定的稀缺性。

　　主持人 张聪：这次开盘的价格会是什么样子？

　　傅文慧：价格不会涨得太多，第一次开盘是9300-9400元，不超过9500元，这次涨几百元，应该是在10000元以内。

　　主持人 张聪：刚才谈到了上清板块这个地方，现在北京上风上水，而且交通比较便利，离北京比较近的地方就剩下这么一块地了，刚才也谈到这块地方肯定要有竞争，这块地既然这么热，必然提到橡树湾、清河新城 (论坛 像册 户型)等项目，不免会有一些竞争和比较，能不能给网友讲一下，跟他们相比我们最大的优势在什么地方？

　　傅文慧：有竞争存在第一也是好事，另外我们这几个项目彼此之间坦率地说也没有直接的竞争。因为每个项目的气质和客户人群是不一样的，比如说像橡树湾他们做得非常好，主要是做教育、上地、高科技的学院派比较多，而且它的价位也比较高，包括它的产品也是容积率各方面比较高的，但是它的气质是这样的。像清河新城做的是健康住宅，关注这一块的客户群会更多。像我们，我们有几个特点，不能说比他们更好或更差，首先在选址上这块土地跟他们有一些区别，但是大的区域环境下，它是夹在亚奥板块以体育为主题的城市功能区和上地以高科技为主题的功能区之间。

　　我们的客户群来源于两部分，一个是上地、中关村还有各大院校，还有就是亚奥区域，位于两个城市功能区，这是我们的共性，我们是位于清河地区可以借助于外围环境优势的项目，南侧紧挨着清河，没有其他的建筑物隔着，清河的对岸又是北京最大的国家森林公园，如果北京称得上比较大一点的城市一级公园一个是森林公园，一个是朝阳公园，在北侧和东侧有很多的绿化，有绿化带、生态园，生态园里面还有人工湖，还有高尔夫球场，这些跟我们的项目也是零距离的，不是在附近走了几条街才可以到，就是项目周边，从环境来说是清河地区比较有特点的。从交通来讲，大家都有感觉，北京交通这几年是比较拥堵的，政府也在大力地改善路网、地铁，加强这方面的建设，而我们其实是挺受益的，在这个过程中北京整个城市增加了东西向和南北向的交通，东西向这两年的变化很大，比如两广路、朝阳北路，南北向像八达岭高速、立汤路，恰恰在立汤路和八达岭高速中间开的林翠路，到大屯，再往北是回龙观，也是很重要的南北向的交通动脉，这条路的修通对我们的作用也是非常大的，一下让五环的项目一下就到城市中来了，以前还需要绕路，有了这条路就不需要绕路了，我们的项目北侧东侧南侧都是环境，西侧是这个交通动脉，另外还有地铁八号线，我们到规划局也沟通过，地铁八号线规划有这条线，政府从哪到哪，从北部什么地方是起点，经过哪些地方，但是具体在哪个点设站，还没有具体的规划出来，但是八号线是确定的，从这些角度上来说，地面交通和轨道交通都是很便捷的。

　　主持人 张聪：刚才讲了一下上清板块比较宏观的情况，能不能讲讲比较细致的方面，比如配套设施包括平时的生活、教育方面的配套。

　　傅文慧：清河地区从规划来讲，商业配套的比例和面积是足够了，但是坦率地说目前整个清河地区它的商业配套并不完善，这个也比较实在，你去看了就会知道，有很多楼建起来，但是这是一个正常的状况，清河这个板块是近一两年来北京城市热点的区域，之所以是热点，因为在别的区域曾经发展的同时，它没有被关注，它是后起的，后起的区域一般的发展规律是先有移民进来，然后逐渐带动商业、其他的配套，目前这个区域的状态就是在发展过程中，从整个规划、配套指标甚至于商业规划的位置都已经很好了，但是它需要有这样一个过程，就如同于亦庄和望京的发展过程是一样的。所以如果我现在说这边的配套已经很齐全了，什么都有了，这不现实，而且商业和住宅是不一样的，住宅是可以去通过规划硬把它建设起来，通过销售、招商可以把它引进来，而商业是要根据整个区域的消费水平甚至于路网的关系，规划好以后还有一个生长的过程，是要逐渐去生长的。

　　主持人 张聪：项目周边已经建成的配套都包括哪些？只要入住就可以拿来用的。

　　傅文慧：在小区里面规划有一个小学。

　　主持人 张聪：购物方面呢？

　　傅文慧：购物坦率说目前周边没有像家乐福、沃尔玛这样大型的超市，但是在整个这个地区，沃尔玛已经进入了，但是还需要一个过程，麦德龙、家乐福也都关注这个区域，也在谈。

　　主持人 张聪：周边的其他商业配套呢？

　　傅文慧：这个开发商开发过很多的项目，像观奥园等等，从这个项目里本身就有很多的配套，包括路口的把角也是一个商业配套。

　　网友：一期的楼什么时候可以交房？交房也是先交房后验房吗？

　　主持人 王霏：这个网友是之前买过房子的。

　　傅文慧：这个业主应该是之前买过房子的。买过房一定都签过合同，合同里面说得很清楚，年底交房。具体的时间都写得很清楚。至于程序上的事，我们现在还没有，交房前提前一两个月的时候我们制定交房流程，那个时候才可以知道，我相信大流程是一样的，每个开发公司的细节不一样，业主不用过份担心。

图为蓝图房公司总经理傅文慧回答网友提问

　　网友：二期3-5号楼西边的公建项目做什么用？

　　傅文慧：这个项目目前规划是做公建，但是还没有确定。

　　网友：清河什么时候可以治理好？小区周边有什么公交车？

　　傅文慧：有公交车，有3条线路，像305路。现在的清河肯定不是臭河，你现在就可以去看一看，北京由于城市比较干旱，水位没有那么高，水质还是不错的。

　　主持人 张聪：我们讲了清河周边的情况，也讲了这边的配套、商业等还处在发展阶段，现在我们入住进去，它是在逐渐完善，也会带动整个地区的物业价值上涨，从某些角度来看是这样，不知道从您的角度来看，您认为整个清河大的板块以后的发展前景会怎么样？

　　傅文慧：其实我们当时在选址的时候就感觉这个发展前景是很好的，我们整个是夹在亚奥板块以体育为主题的城市功能区和上地以高科技为主题的功能区，上地是写字楼密集、公建、酒店商务型的物业很丰富，但是居住类的物业偏少，传统剩下的一些，几乎没有，亚奥板块也是一样，是以体育为主题的，商业配套、酒店很丰富，但是居住类用地仍然很少，而整个清河地区之所以能够成为后起之秀，跟整个城市发展有关系，同时也跟它的位置有关系，这两个功能区发展是非常快的，中国未来的硅谷，它也是代表着很先进的东西，奥运是代表一种现代很国际化的，因为一个奥运会全世界的人都会来，所以说这个区域发展的原因实际上作为两个城市功能区支撑的居住的后花园。

　　主持人 张聪：周边的项目用网友的话说是“涨得有些离谱了”，像橡树湾开盘时7千多、8千多，现在是1万5、1万6的样子了。

　　傅文慧：以前在新京报时也交流过，以前房价是按照圈来划分的，二环最高，三环、四环，北边贵一边，南边便宜一些，是按照规律分布的，北京由于多中心的发展和路网的改造，形成了一些新的城市的动力，比如像中关村、上地，它的动力来源就是高科技，还有传统的老牌的大学，就会聚集很多高知识人群要到这儿来，在它的周边势必会形成一些为这些人生活居住的商业配套，这个土地的价值和天安门对于他来说的价值哪个更高，可能这个区域更高，于是我们把北京地图打开，一看北京的房价不是按照环线来分布了，是根据主题功能区周边去台阶式的分布，功能区的周边房价会很高，出了这个辐射范围，开车或者步行超过这个范围就下了一个台阶，可能再过一段会再上一个台阶，会有这样的感觉，所以房价的分布有变化，清河之所以会变成后起之秀，而且房价涨得这么快，未来情景这么好，是因为周边有很多支撑它的东西，再加上北京有两大公园可以成为国家级和城市一级的公园，一个是国家森林公园，一个是朝阳公园，朝阳公园，是公园地产这四个字的来源，我们知道公园地产也是从朝阳公园开始的，国家森林公园周边的项目其实是很少的，能够在城市里带来这种天然的绿化也很少，由于天然的环境、交通的环境，城市功能区的支撑，清河地区未来的潜力是很大的。

　　主持人 张聪：有没有预期过咱们项目最后会涨到什么样？

　　傅文慧：没有。

　　主持人 张聪：这个地方是自住更好还是投资更好？

　　傅文慧：两相宜。

　　主持人 王霏：二期马上要开的这部分，这部分做投资的升值潜力怎么样？

　　傅文慧：还是可以的，开发商还是很扎实的，我们开盘的时候，去年一期开盘跟橡树湾差不多，我们卖7千多，他们也卖7千多，我们的房子卖1万左右，橡树湾的房子卖到1万5、1万6了，整个的区域还是有潜力的。我们不准备把房价拉升到多少，我们希望项目综合的指标很好，能够把这个项目很好地做完。

　　主持人 张聪：刚才讲到北京几个片区，中关村是针对IT白领，相对的配套也都是写字楼，一些高档的酒店式公寓，像咱们这种上清板块或者针对到咱们的项目，咱们的定位人群是哪部分？

　　傅文慧：两个城市功能区里面的人都是适合的，刚才谈到清河地区有几个项目，比如说橡树湾，更关注于上地的高科技，包括这种文化的营造包括未来的硅谷，我倡导的是一种生活和工作同时做到，可以在上地工作很紧张，甚至压力也非常大，也可以在奥运板块或者体育板块中工作，服务一些国际化的公司，甚至于你要倒时差，但是只要你回到家，它就是一个温馨的环境，无论是小区外围刚才介绍的环境还是小区里面的，为什么我们做波尔多情怀，实际上是希望传递一种很异域、异国情调，很舒适的生活，是希望能够通过我们周边的配套和我们自身小区项目产品和园林的营造，让压力非常大的工作人群快速地切换你的生活和工作，出了家门的时候，你就是一个白领、小老板，去管理你的公司或者你去创业、努力，回到家里的时候你就是一个很生活化、和谐的一家人，所以我们并不希望把我们的项目打造成一个商住的感觉，而是一个纯粹居住的，这个纯粹居住地跟关系一点关系都没有，可以听音乐、享受阳光、享受绿地，可以打高尔夫球，也可以享受园林、漫步、喝红酒，这是我们希望为业主未来营造的生活。

　　主持人 张聪：说到绿地，介绍一下园林方面的情况。

　　傅文慧：园林整体的风格是法式现代园林，因为法国古老的园林是很烦琐的，现代园林是比较简约的，一进到小区里面，第一条路叫做波尔多大道，两侧会有传统的法式园林的标志性建筑和园林的做法，往里面走有一个中心的有代表性的水系，也有一些现代的做法。而且园林的立面也是法式的现代建筑，北京有很多开发商做欧洲的建筑都是罗马这样的感觉，那是古典，我们做的是现代法国的建筑。

　　主持人 张聪：那个东西看上去奢华，但是实际上很复杂，看时间长了会觉得比较累，这是我个人看法。

　　傅文慧：我们走的是简约、和谐、现代的法国现代建筑的立面和景观设计，不是欧洲宫廷的感觉，目前法国是最先进的就是这种风格。

　　主持人 张聪：这种风格好像并不多，当初怎么会想做这样风格的？

　　傅文慧：二期叫做波尔多情怀，最早在想这个创意的时候，是希望先营造一个生活感受，有了生活画面之后再去找，波尔多是法国的第二大城市，跟北京的位置尤其是我们项目的位置是一个纬度，同纬度，包括气候条件很多东西都是一样的，而且甚至于我们这块土地和波尔多城市和周边环境的关系都是一样的，它也有水，它也有旁边的绿化，这些都是非常像的。

　　网友：一期和二期是不是同时交房？会不会一期入住了，二期还在施工，会不会有影响？

　　傅文慧：不是一起交房，但是不会影响，一期是更靠近清河这边，是完全独立的两部分。

　　主持人 王霏：一期和二期的工程进度能够介绍一下吗？

　　傅文慧：一期的立面都完了，现在在做内装和园林，应该能够按期去交房，按照实际进度，我们可能还要提前一点，但不一定提前交，会打磨得更细致一点。二期是这样，开发商什么时候能够给你方案结款，至少要封顶，开发商和业主是同样关注进度，如果进度没到款项是进不来的，现在进度是正在大步快上。

　　主持人 张聪：为什么要把我们的项目设计成波尔多？南区和北区是怎么设计的？介绍一下蓝图经纪公司。

　　傅文慧：我们公司最早是做顾问方面的，最早参与了很多项目的顾问工作，这个项目介入的时候也是帮助开发商去看地，当我们看到这块地的时候，感觉这块地价值是不止当时周边的那种状况的，这是第一个感觉，因为当时周边的项目价格只卖到4000-5000元，刚才我谈到的高科技板块和亚奥板块，是我第一次去看地的时候就有这种感觉，当时我们跟开发商交流，说这块地不建一个好项目太可惜了，因为清河地区历史上来讲其实给人的印象并不是高档社区的印象，而且有很多居住的业主最早都是回拆户，再往北是西三旗、回龙观，回龙观那边有经济适用房，给人的这种印象会突出一点。但是我们当时看了这块地以后，当时它临近清河和国家森林公园，而且又在两个功能区之间，而且它的小环境非常独立，不受清河地区其他物业的干扰或影响，并不是周边有一个很破的房子或者周边有一个很旧的现状，这块地非常完整、非常独立，东侧就是高尔夫球场、绿化带、公园，北侧就是生态园，南侧就是清河，西侧就是林翠路，这块地完全可以做一些突破性的工作，因此我们在这块地上下了很多的工夫，把它塑造成现在的北岸布鲁斯。

　　主持人 张聪：一开始听您讲了，咱们是90、70政策之后第一批上市的，不知道从您个人的看法来讲，这种政策对咱们的项目有没有一些限制比较大的地方？

　　傅文慧：还是有影响的，一期的时候还是没有受这种政策影响，二期跟一期的进度差一个月，正因为一个月就把二期拖到今年了，原因就是90、70的政策，我们当时很担心由于这种政策做小户型，使产品突出不出来特点，最后就做到现在的产品，我们认为开发商从经济的角度上是会有损失的，但是坦率地说对于整个区域的带动和真正业主来说是直接受益的，开发商经济受损失，不是说这块地不营利，如果做一些大的、舒适型的住宅可能会营利更多，90平米做板楼进深是有限制的，做不出那么多的面积来。

　　主持人 张聪：不封顶不允许房贷，90、70的政策影响都是很大的，您怎么看政策对于项目的推进性？

　　傅文慧：这种政策肯定是好事，有些政策在一个阶段有可能是不合理的，但是你看到政策在不断改善竞争环境，这种竞争带来的最终受益者实际上一个是有实力的开发商，另外就是客户，因为会把很多小的、没有实力的，或者想一时凭着包装、炒作去做项目的，这样的开发商会挤出去，让一些有实力、有背景、有资金的、能够承担更多风险的开发商有更大的平台，看上去是一些限制条件，但是对于长远来说是很好的，开发商可能会认为如果不这样经济上会有更多的收益。

　　主持人 张聪：咱们马上要推的5-7号楼以及10号楼会在什么时间推？

　　傅文慧：7月8日。

　　主持人 张聪：7月5日就要拿到预售证？

　　傅文慧：已经拿到了，今天广告就已经打出去了。

　　主持人 张聪：今天的聊天时间就要到了，傅总最后对网友说几句话。

　　傅文慧：对于这两次开盘来说，首先是非常感谢网友对我们的关注，所有到我们现场买到房子还有没买到房子的客户，有些没有买到，我们对此表达歉意，我们以后会做得更好，希望关注我们的客户可以买到好的房子。

　　本次聊天结束