顺驰蓝调1号楼即将开盘 预计均价12600元(组图)

　　新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2007年6月14日，北京顺驰置地丰润房地产开发有限公司营销副总肖昂做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍顺驰蓝调的最新情况。

　　主持人 张聪：各位新浪网友大家下午好，今天我们请到的嘉宾是北京顺驰置地丰润房地产开发有限公司营销副总肖昂。首先请肖总给我们介绍一下顺驰蓝调(论坛 实景 户型)项目的最新动态。

　　肖昂：蓝调项目在5月19日推出了楼王8号楼， 6月1日有推出临庭艺筑4号楼。这两个楼推出来以后销售状况都非常好。8号楼本是南北通透的板楼，是两梯两户的，户型面积区间为150-230平米，从产品设计上就可以看出来是的奢侈户型的定位，当天实现销售率是60%。4号楼的户型就比较经济实用一些，是以两居到三居小面积的房子，这个房子现在卖得也很不错，当天也卖到50%，现在还有一些房子在继续销售。这两个楼开盘是蓝调项目最近在销售方面两个比较大的动作。

　　从品牌方面来讲，可能很多网友也会知道，我们在5月16日召开了主题为“路劲入主顺驰暨蓝调8号楼王开盘”新闻发布会。这个发布会是自去年路劲与顺驰战略合作以来，我们公司就这个重大事件首次公开亮相。在发布会上，公司的各级领导，由其是集团董事局主席单伟豹先生就双方合作情况做了详细的介绍，也表示了对顺驰及蓝调项目的重视。新闻发布会结束后，各个媒体都对这个事件进行了跟踪报道，广大客户和业主对蓝调项目的信心也大大增强。

　　主持人 张聪：我们的下一步会是什么样的？

　　肖昂：蓝调项目住宅部分还有最后一个楼座没有推出来，我们一共有十个楼座，计划最后一栋楼——1号楼，会在8月中旬推出。1号楼实际上现在就已经封顶了，它的户型是以130-140平米的三居为主，还有就是100平米左右的两居，它是处于小区的西南侧，西边挨着莲花河，位置很好，也靠近50米的市政绿化带，它和莲花河之间就隔着绿化带，景观非常好。

　　主持人 张聪：1号楼预计价格会是怎么样的？

　　肖昂：12600-12800元。

　　主持人 张聪：物业费？

　　肖昂：2.8元，所有的楼座都是一样的。

　　主持人 张聪：入住的时间？所有的楼会是统一入住吗？大约是在什么时候。因为这个问题网友非常关心。

　　肖昂：蓝调的入住问题也非常受业内的关注，之前公司也会给客户一些承诺，工程和开发部门都在采取有力的措施，包括工地现在在按质按量地完成，我们每半个月都会发布一下工程的进度，每半个月都会有变化，我们对蓝调的年底入住是非常有信心的。关于是否会同时入住的问题，蓝调有1700多户，如果同时入住从管理操作上来讲难度比较大，所以我们部分楼座，例如刚开盘的8号楼、4号楼，还有一些其他楼座近期销售的尾房是安排在08年的5月31日入住。

　　主持人 张聪：8月份开1号楼，现在有没有进行排号？

　　肖昂：没有这么早，因为刚刚有两个楼推出来，还有一些余房在销售，现在是有房子在卖的，其4号楼是6月1日开盘，今天刚刚半个月不到，两居和三居都还有剩余的，会把这些房子销售完毕，7月份就会有一个针对1号楼的推广动作会出来。

　　主持人 张聪：大约是什么样子的？有什么优惠政策吗？

　　肖昂：熟悉蓝调的客户都知道，我们一般会在开盘的几天都会有特别的优惠，像4号楼和8号楼开盘的时候，排号的会有每平米100元的优惠，开盘期间，前期认购的也会有每平米100元的优惠，过了这个期限就没有了，提前排号是很优惠的。

　　主持人 张聪：想关注蓝调的1号楼的，就要在7月做好准备了。

　　肖昂：是这样，关注我们项目的网友可以提前去看一下，之前蓝调也遇到了一些问题，网友可能会对项目的信心有一些不足，现在到了我们项目，会发现焕然一新了，不管是售楼处重新的装饰改造还是其他方面，我们也会开展一些活动，包括潜在客户和业主我们都会有一些活动，5月13日我们做了业主联谊会，这个月马上就到了端午节，我们会给客户一个礼品的赠送，到我们项目来的客户都有机会获得我们的礼品。

　　主持人 张聪：现在正在销售的户型包括以后我们马上就要推出的户型，能不能介绍有没有一些特色的地方？

　　肖昂：先跟大家介绍一下整个项目的优势，蓝调它最大的优势是所有的业主都能够享有的，首先它的地段，因为我们是在西二环边上，周边交通非常便利，配套也比较成熟，西侧紧靠着莲花河。整个的规划设计方面，我们项目自身是规划了5万平米的水景园林，再加上刚刚有提到，在项目和莲花河之间有一个50平宽的市政绿地，加起来就有将近7万平米的景观园林，这样大面积的景观园林和这么高的绿化率来说，在北京城是非常少有的，有一些网友了解得比较多，就是有一个绿地率的指标，我们的指标是34%，这个指标大家看到可能会跟其他好的项目没有什么区别，因为我们项目很大的一片绿化面积都是建在地下车库以上，但是根据国家的规定，如果你是建在地下车库以上的面积只能算一半，这样下来的话，好像我们的指标就下来了，但是真正住在里面的业主，是不会管小区的园林景观是建在地库之上还是在地库之下。还有，我们的“百米楼间距”优势，我们的各楼栋之间的距离最宽达到了110米，视野非常开阔。大家知道，很多市中心的楼盘只要满足国家的指标就OK了，但我们项目却更加多的考虑到客户居住的舒适性，从规划设计就已经保证了项目的高品质。

　　现在在卖几个楼栋，刚刚推出的8号楼是楼王的位置，是南北通透、两梯两户，是150-230平米的三居到五居，户型非常方正，靠西的还可以看见莲花河，4号楼的优势是户型的经济实用，4号楼的最小两居室才76平米，还有相当多的80多-100平米的两居，三居就是120-130平米之间，这种户型设计能充分满足客户的功能需求，很少浪费空间，而且4号楼户型都是非常方正，使用起来很方便。大家有兴趣的话，可以到网站上浏览我们的户型图。

　　主持人 张聪：经过这段时间的销售，咱们这一边来购买的主要人群是什么样的？包括我们意向中的购买人群是针对什么样的人群？

　　肖昂：现在8号楼和4号楼可以明显看出来，是层次比较高的，基本上是金融街这边的大型国有企业，像电力、银行系统企业的中高层，购买得比较多，也会有一部分在西边的政府里面工作的人，也有一部分是在因为马连道的茶城那边的人群。

　　主持人 张聪：这些人群是买来居住的多还是自住的多？

　　肖昂：自住的比较多，尤其是项目现在开的几栋楼，我想1号楼也是自主的为主，还是想让自己的生活品质提高。

　　主持人 张聪：现在也在打造丽泽商务圈的概念，因为丽泽的发展相对比较滞后，而且空间比较大，您是怎么看这个地区的商务空间的？

　　肖昂：丽泽商务圈还是有很大潜力的，因为在京西还没有集中的发展比较好的商务区，CBD、金融街都趋向饱和。现在随着丽泽这一块交通的更加便利，包括丰北路的建成，另外三路居路也有规划建立交桥，还有到西客站南广场对丽泽路正在建一条拉动南北的马路，都会有利于丽泽商务圈的发展，都会有一个支持。政府也有这样的规划方向，就是把金融街向丽泽路这边来延升，因为金融街现在已经饱和，很多大型的金融企业政府都有想法引导至丽泽路这边来。目前大家看到房价的问题，可能在北边或者东边，如果在二环边上房价可能就至少是20000元的价格了，可是在西二环这边价格还不算很高，相对来讲性价比还是很高的，正因为这样，以后发展的空间是比较大的，因为市区里的地是越来越稀缺。

　　主持人 张聪：蓝调还有一个优势，就是我们拿地、规划比较早，70、90的规定还没有出来，大户型相对是比较稀缺的。

　　肖昂：对，尤其是市区里面，现在有开发商要建大户型，是非常难的。我们的8号楼最小的150平米，还有就是190平米，最大的230平米，由于同地段户型稀缺，产品消化很快，由其是190平米的户型，几乎开盘当天就没有了。

　　主持人 张聪：我们辐射的是金融街的人群，在这个地区的工作的人的置业能力还是非常强的。刚才讲到了我们的位置，能不能详细地讲一下周边的交通或者商业配套，比如购物等问题。

　　肖昂：交通方面，我们项目南侧就是丽泽路，挨着莲花河，在项目入住以后，在项目的四周就会有四条小区的配套路，在项目的南侧将建成三路居南路，路宽达40米，在北侧是现有的三路居路并且会有拓宽，项目西侧会建一条莲花河东路，大约25米的，在东面会建一个新的道路，大概是25米，莲花河东路会直接通到丽泽路上面去，到时候项目周边的出行将是非常通畅。另外，在项目的东北侧会建一个公交车总站，也会满足日常的出行。我们的项目到长安街和金融街基本上是10分钟的车程，直接从菜户营桥上去就可以了，很多买我们房子的人最看重的就是我们的交通便利。周边的配套有家乐福、百安居，学校也有很多，医院有丽泽医院。

　　主持人 张聪：说到项目周边，不可避免地就会有一个比较，因为旁边就有一个比较大的项目，就像金泰城丽湾，包括比较早的鹏润花园的项目，难免会有一个比较，因为两个项目确实有一些地方比较像，能不能讲一下在比较当中我们的优势是在什么地方？

　　肖昂：我想更吸引的就是刚才有提到很大的园林景观，这一块是非常有竞争力的，有很多的业主都会说我们的房子不像有一些开发商建房子，我先把房子建好以后，再往里面去插进去一些花园、景观，我们这个房子应该说是建在花园里面的房子，先把景观做好了，然后再盖楼。

　　第二个优势就是我们的百米楼间距，这个楼间距的舒适度非常好，而且我们的项目西侧紧靠莲花河，虽然现在莲花河还没有实现注水，但目前污泥都已经清理完毕了，我们也已经从政府水利局那边得到消息，莲花河在08年奥运会之前将会实现注水，如果莲花河注水完成以后，从整个项目生活的品质来讲，应该是得到非常大的提高。

　　主持人 张聪：我们有没有商业？

　　肖昂：有。我们的项目主要有两个独立的商业，有一栋楼是两层的独立商业，还有一个是在会所的地下一层和一层、二层，另外还有一些底商，基本上能够满足到客户日常的生活需求，像12号楼的规划是休闲一条街，都会有一些餐饮、SPA，独立商业现在的规划就是有超市进驻以及大型的餐饮。

　　主持人 张聪：大概是什么体量？

　　肖昂：会所是接近1万平米，这边的独立商业街是3千多平米，还会有一些底商，在6号楼、4号楼下面有底商，尤其是6号楼底商正好挨着三路居南路，是沿街的，配套会有一些日常的便利店、洗衣店。

　　主持人 张聪：是属于分割得不太大的面积？

　　肖昂：对。

　　主持人 张聪：一般都是比较小的品牌商业？

　　肖昂：是的，是满足日常生活的商业配套。

　　主持人 张聪：商业什么时候销售？

　　肖昂：今年年底，明年年初。

　　主持人 张聪：商业这一块的价格？

　　肖昂：现在还没有定。

　　主持人 张聪：大家都知道顺驰前段时间有一些波折，从路劲入主之后，在各个方面都给我们带来了一些变化，能不能谈谈这方面的问题？

　　肖昂：路劲入主顺驰是去年就开始的事情，9月份就签署了合作协议，今年1月份，suncoA已经顺利完成，在6、7月份，suncoB就会完毕遗留问题的梳理。路劲的入主给我们带来了几大方面的变化，一方面就是资金，网友都很清楚，顺驰之前遇到的最大问题就是资金短缺。路劲入主以后，首先在资金方面会有了一个比较大的保证，这个也是我们对蓝调顺利入住非常有信心的原因。另外一个方面，是管理理念的改变，路劲是香港的公司，它是94年成立的，有10多年的历史，在管理经验方面非常丰富和成熟的，管理的模式相较以前的顺驰也更加趋于稳健，这直接已经影响到我们内部的管理，从工作的责任心和管理的严谨性方面都有加强，我想这种转变，在员工方面也会对公司更有信心，对于客户来说，管理完善的公司，才能保证工程的质量。

　　主持人 张聪：蓝调做项目可能有一个重塑品牌的过程，我们都做了什么？或者将来继续会做什么？因为蓝调原来可能给了大家一个印象，怎么样让我们重新对这个项目树立信心？

　　肖昂：我们做的最多的就是以前业主关系的维护，之前蓝调有一段时间处于停滞的状态，现在我们会定期地举行业主的联谊活动，包括和业主的联系沟通，及时把公司的最新动态传递到业主的心中。

　　主持人 张聪：包括我们在蓝调，最后还有一栋楼，包括在蓝调结束之后，还有其他的工作吗？能不能介绍一下我们后期的计划，包括会做什么样的项目？我们知道顺驰手中的地块还是比较多的，会不会有下一步发展的蓝图。

　　肖昂：在北京，我们公司现在已经在多方面考察拿地了，包括公司到通州、大兴等区域。路劲基建董事局主席单伟豹继5.16新闻发布会后，又出席了6.1蓝调4号楼的开盘典礼，可见他对将北京作为重点战略发展城市之一的决心。

　　主持人 张聪：我们今天的聊天就要结束了，请肖总最后跟网友说几句话吧。

　　肖昂：今天很高兴能够做客新浪，跟网友有一个很好的沟通。事实上，我们整个公司，包括我个人，对蓝调项目的未来都充满着信心，也非常欢迎业主和客户，能够到我们的项目上去看一看，真实地了解到我们项目最新的状况，可能到时候您才会感受到蓝调项目的勃勃生机。

　　主持人 张聪：谢谢肖总百忙之中来到我们的新浪嘉宾聊天室，我们今天的访谈到此结束。