御景湾5月27日开盘 通透板楼均价2680元(组图)

　　新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2007年5月31日，耀华地产副总经理何培旺先生，顺通智业御景湾项目营销总监吕海波先生、顺通智业策划部经理罗平先生做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍御景湾的最新情况。

　　主持人 张聪：各位新浪网友大家下午好。今天非常荣幸地请到了耀华地产副总经理何培旺先生，顺通智业御景湾项目营销总监吕海波先生、顺通智业策划部经理罗平先生来到新浪嘉宾聊天室。三位好，首先请给我们网友介绍一下御景湾的基本情况，可能大家有一些不太了解的地方。

　　何培旺：御景湾(耀华佳苑二期)项目目前正在火爆的销售中，该项目地属大厂回族自治县夏垫镇102国道北侧，身旁附有古老的鲍邱河岸，御景湾项目西距京城38公里，东距唐山120公里，南距天津港130公里，地理位置优越，交通便利，930公交车直通耀华佳苑，周边环境优美，身边的工商银行、农业银行钱通九州，目前该项目由北京顺通智业房地产经纪有限公司独家全案代理销售，项目总投资1.2亿人民币，规划用地29894平米，总建筑面积71253.28平米，3、4号楼为多层建筑，共计192套，5号楼为10层小高层建筑，共计160套，6、7号楼为12层高层建筑，共计336套。御景湾项目的三期工程已经开工建设，三期工程建筑面积约2万平方米，同时耀华地产在夏垫区域开发建设的一个别墅项目也在紧张的施工过程中。

　　主持人 张聪：燕郊最近开盘的项目非常多，有很多的北京人到那边购房，大家购房置业的郊区化以及怎么看京东地区的发展？

　　吕海波：燕郊地区的发展首先要从它的区位优势来讲，从整个河北省的版图和北京的地图来看，应该说燕郊和夏垫是距离北京最近的河北省的区县，它整个是凹进北京的版图，它离北京最繁华的CBD区域是38公里，交通非常方便，930路三两分钟一趟车到北京去，从目前三河市政府和北京市政府的规划来看，在未来的不久北京将有一条地铁线路会通向三河市，途中就要经过北京的通州、燕郊、夏垫到三河。还有一点就是，我们都知道目前朝阳北路已经通车到北京通州的北关环岛，根据目前的规划情况看，朝阳北路将顺着京榆旧路延伸经过通州的宋庄、白庙、燕郊、夏垫之后往东延伸会到达三河，那么现在燕郊之三河的这条马路已经修建完成通车。

　　从经济发展来看，应该说燕郊经济开发区和大厂的工业园区是12个省级工业园区之一，被定位为省级工业园区之后，大厂政府的建设投入7千多万元改造了夏垫的所有市政管网、管线和市政资源，目前这些市政资源已经全部到位，这一块的发展前景是相当好的。

　　从北京和环渤海经济发展来看，它的发展空间也是很大的，为什么这么讲，目前北京东扩成为既定的事实了，目前通州区预留了15平米公里的中央行政办公区的用地，这个办公区用地到夏垫不足15公里，随着目前七环的投入建设，就是要连接整个密云、大厂、香河、夏垫等区域，对经济的带动作用相当大。

　　主持人 张聪：谈到这个项目户型的时候，说到有两居、三居不同的户型，能否详细介绍一下户型的特点，还有销售的价格问题？

　　何培旺：御景湾项目的二期工程，整个耀华佳苑的项目总建筑面积15万平米，一期已经陆续进入交房阶段，二期案名叫做御景湾，御景湾的户数是688套，全部采用板楼设计，特点就是让每一套房子达到南北通透，户型方正，通风采光条件相当理想，比较适合北方人的居住理念，同时社区的容积率比较低，主要是U型板楼形成的低密度花园洋房，板楼具有公摊面积小、使用率高的特点，板楼的进化速度一直跟随着市场的角度，很深受消费群体的喜欢，设计讲究舒适性，现在开间最大的客厅达到4.9米，进深很小，属于薄板的设计理念，进深是11-12米的样子，精致适用的布局和清晰的功能分区，是该类户型在设计上所追求的目标。

　　主持人 张聪：御景湾开盘销售的价格是多少？

　　吕海波：均价2680元，这个价位从区域发展来看，它未来的升值和保值空间还是相当大的。

　　主持人 张聪：一期叫做耀华佳苑，跟公司的名字比较贴近，二期叫做御景湾，这个案名的由来是怎么样的？

　　罗平：御景湾案名应该说它的含义是非常丰富的，首先从三个字面意义来解释，

　　首先说“御”字，它代表着皇家使用和拥有的东西，在本案名里指项目地理位置得天独厚，燕山山麓南、鲍邱河畔，这样的风水宝地不是每个人都有机会享有的。御景湾地处北京东夏垫开发区102国道路北，西临北京东燕郊经济开发区，距北京国贸商圈仅36公里，930公交直通社区，区域优势明显，北京东扩，财富东流，地处京津唐核心地带的御景湾，区位发展前景不容忽视，京东区域历史悠久，底蕴深厚，在千年的岁月中数度盛衰，唐宋以来，借助潮白河码头和京榆古道，商贾云集，店铺林立，街市繁华，文化兴盛，成为本地区政治、经济、文化中心，清康熙年间以来，历代帝王狩猎、祭祖必经贵地，并在此修建出京首站行宫，素有天子脚下，御驾行宫。

　　其次是“景”字，从广义上讲是所属区域的一大亮景，从狭义上是指项目整体规划特色鲜明，景观塑造有可观可赏之处，满足业主的休闲生活需要。

　　久闹则身乏，久静则心疲，闹静相宜，天景合一，则身心相谐。万叠云间，习幽静，山将天地做舞台，毗邻燕山南麓，退却城市的喧嚣。

　　这是一场自然纯粹的对话，御景湾书写新传奇，相邀燕山作陪，山青水蓝，实现诗意栖居。生活因山峦豪迈而豁达，气质由山巍林静而内敛，御景湾以燕山做帷幕，溪声为开场，华丽转身，再续旷世奇缘。

　　“湾”字，道出项目占据鲍邱河畔最美的景色，有山有水的环境正是广大客户所梦想的完美居住境界。

　　木荣则心荣，水活则心活，水木相生，方为养身之道。

　　一湾浅溪归家路，湾，汇水之灵气，灵动之美增添生活的意境与情趣，蜿蜒流淌的鲍邱河，或许就是在于那丝不沾风尘的透彻、清秀与鲜活，当您推开窗户的一瞬间，映入眼帘的，是那一片湛蓝碧透有灵气的水及环保周围的林木。

　　御景湾既包含有传统文化的内涵，更突出了项目本身的特点，回味无穷。同时表达一种生活比传说更美好的桃源生活。

　　主持人 张聪：项目开盘一段时间了，听说前段时间销售非常火爆，不知道项目在市场上的定位主要是针对什么样的人群呢？

　　吕海波：纵观整个东部地区的房地产发展状况分析，北京的六环到东三环的位置上价位应该是三环趋于1.5万到2万，六环达到5000到6000，通州区的整体均价是超过6500，达到7000元，这种价格应该说北京大部分人群已经超过了他们的消费承受能力，京东由于区域的原因，价位要比北京的其他区域占有更大的优势，从北京整体情况来看，如果以天安门为原点，以周边辐射30公里，基本上要到达顺义、昌平，从这几个区县来看，他们的价格应该在6000甚至6500以上，作为京东区域同样具备交通便利的情况下，它的整个价格，未来的升值空间和发展前景应该比这些区域更趋于优化一些。

　　主持人 张聪：能不能给大家介绍一下开盘当天的情况，包括前段时间销售的情况，销售进度是多少？

　　吕海波：项目前期从定位方面做得很成功，在开盘前三天客户就自发到销售部门前排起了长长的队伍，这个景观当时特别壮观，开盘当天销售额已经突破了5600万。本次开盘非常成功，这也是对咱们项目前期定位、规划的最好的回馈。在项目开盘以后，一直处于一个持续热销的阶段。

　　主持人 张聪：很多网友很关心，当御景湾销售完之后，什么时候可以入住？

　　何培旺：御景湾项目我们是从今年的3月开工建设，到目前的工程状况应该是最多已经建到5层了，还有分期分批建的，目前正在做基础工作，这个项目根据目前的工程计划，应该是在明年的7月份全部交付使用。

　　主持人 张聪：也就是时间是很短的。

　　何培旺：时间不会很长，作为小高层来说的施工期间需要一年，根据我们工程进度计划，在销售时我们将交付时间往后进行一些调整。

　　主持人 张聪：我们的物业费是多少钱？再有就是我们聘请的物业公司，能够给我们提供什么样的增值服务？

　　何培旺：御景湾项目一共是5栋楼，10层和12层的物业费每平米是1.1元，6层的物业费是每平米0.5元。

　　主持人 张聪：以后是什么物业公司来提供物业服务呢？

　　何培旺：物业管理团队是业主非常关心的，它管理的好坏直接决定着业主购买物业的升值空间和保值，耀华地产对于一期项目的物业管理公司也是相当重视，御景湾项目是我们耀华地产开发建设的第一个项目，为了便于交房之后的服务，耀华地产专门组成了物业管理团队，也聘请了物业管理的知名人士，当社区平稳过渡交房之后，具备了业主委员会的成立条件之后，我们会同业主委员会聘请其他的物业管理公司负责后期的物业服务。

　　主持人 张聪：刚才谈到了交通情况，能不能具体讲一下，包括周边的配套。大多数的网友对京东夏垫地区还不是特别了解。

　　吕海波：首先说一下交通情况，目前到达夏垫是有一个102国道，从东三环走京承高速公路，然后走京哈，出燕郊3公里左右就是我们的项目，公交是从大北窑坐930，正常情况下不到一小时就可以到达。

　　再从未来的交通趋势来讲，未来三河市和北京市有一个计划，就是根据东部区域的发 展，有可能通轻轨到燕郊和夏垫乃至三河，目前的朝阳北路通到通州北关之后，通州区京榆路也在对道路进行整改，目前燕郊到三河的公路已经修通了，距离咱们的项目直线距离是1.5公里左右，在项目的北侧。

　　主持人 张聪：跟102国道是平行的道路？

　　吕海波：是这样。从生活配套来讲，社区的综合配套覆盖社区内外，完全解决了业主的吃穿住行，还配备了娱乐场所，周边银行、邮局、学校、商场等服务机构是一应俱全，完全可以满足在此居住的业主物质和精神方面的需求和享受。

　　主持人 张聪：御景湾和燕郊的一些新开盘项目相比，我们的优势是什么？

　　吕海波：我刚才说到了未来的发展前景，从国家的政策来讲，国家在发展环渤海经济，同时从北京目前的发展思路我们可以看出，北京目前正在进行东扩，随着环渤海经济圈的发展和北京东扩规划的逐步落实，作为御景湾这个项目正好处在规划圈之内，应该是处在北京、河北、天津的三角区域，那么它的发展前景是无限量的

　　再者我们可以从目前周边房地产项目的价格进行一下分析，

　　通州的均价差不多在7000元，再往东走就是燕郊开发区，它发展比较早，在2002年的均价是1300元，到今年应该说它的整个均价已经突破了4500元，同时我们再来看离我们东部10公里左右的三河市，它的整个房地产的均价超过了3000元，已经达到了3500元，由于夏垫区域属于从去年10月份刚定为河北省省级开发区，是一个刚发展的区域，它未来的升值和保值空间以及性价比是占有绝对优势的，同各个其他区域来对比的话，它的区域优势是相当大的。

　　同时前面我也说过，御景湾的项目是夏垫区的第一个项目，同区域没有其他的房地产开发项目，要说对比的话，我们只能跟目前的燕郊和三河来比，我认为项目与项目之间的对比来说各有优劣，具备一定的优势，也有一定的劣势，最重要的是要比一个性价比，我认为御景湾这个项目它最大的优势是在于它未来升值空间的发展潜力这一块。

　　主持人 张聪：您认为如果在这个地方是做自住更合适一些还是做一个投资更合适一些？

　　何培旺：我认为从御景湾的项目来讲，不管是自住还是纯投资性的购买，在严格意义上讲它都是一种投资行为，一套房子20、30万的资本投入以后，你居住在那也希望它能够有一个很大的升值空间，投资就更不用说了，这个项目是投资和居住两相宜，首先是它的居住环境，东边是比较理想的绿化，小区里面的绿化建设也很好，沿着102国道，交通很方便，但是又没有靠着马路近有噪音情况的出现，这个项目是投资和居住两相宜。

　　主持人 张聪：刚才是站在夏垫的区域上看御景湾的项目，如果我们站在御景湾的项目上看整个的夏垫地区，有时候好的项目会对区域的价值都会有一个比较大的提升，如果站在这个角度来看，我们的项目会对整个地区的发展带来什么样的影响？

　　何培旺：御景湾这个项目是夏垫被定为河北省省级工业园区之后，夏垫地区开发的第一个商品房项目，也是大厂县政府重点支持的项目，本项目的建设将是被区域房地产开发的一个开端，也是一个带动，耀华地产是区域品牌实力较为雄厚的一个本土企业，本项目的开发在一定程度上可以带动区域房地产市场的繁荣，同时这种带动也可以改变区域的城市面貌和区域的经济发展，对区域环境改造也将起到推动作用。

　　主持人 张聪：项目介绍得很多了，能否给网友介绍一下耀华地产的相关情况。

　　何培旺：耀华房地产开发有限公司成立于2006年4月，耀华地产成立之前是耀华集团总公司的子公司，公司下属6个企业，两家耀华造纸厂、耀华纸箱厂、耀华钢琴配件厂、耀华液化气服务公司、耀华大药店，去年4月份又成立了耀华房地产有限公司。

　　耀华房地产有限公司的成立注册资金是3000万元人民币，房地产开发资质登记是四级，企业法人为杨广启先生，公司员工80余人，其中60多人具有大专以上文凭，注册工程师20多名，公司下设企划部、开发部、财务部、销售部、业务部、物业管理中心等全方位体系。

　　公司自成立以来，在县委县政府的支持下，公司解放思想，开拓思路，闯出了一条以质量求生存、以信誉求发展的创业之路，雄厚的资金和人力资源为公司的发展奠定了基础。

　　耀华人坚持以诚信为本，广交友，厚待客。志在发展当地经济，造福一方百姓。相信，在上级主管部门的指导下，公司员工齐心协力，发扬诚信、创新、拼搏、奉献的企业精神，闯出一条民营企业自我发展的创业之路，为社会的发展作出贡献。

　　主持人 张聪：能不能介绍耀华地产之前开发的一些项目的情况？

　　何培旺：耀华地产从2006年4月成立以来，在短短的不足一年时间，成功地开发了耀华佳苑一期工程，将近5万平米，从今天开始400多套房子已经开始陆续进入交房程序，御景湾这个项目是耀华地产开发的耀华佳苑的二期工程，该项目的开发我们取得了很好的成绩，这个源于耀华的企业在地方上有良好的信誉和品牌影响力。

　　主持人 张聪：除了我们现在开发的这些项目之外，我们下一步公司的发展重点主要在什么方向？

　　何培旺：耀华本着社会效益、环境效益、经济效益并重的原则，精心打造精品工程，为广大市民营造温馨、舒适、便利的居住环境，致力于为大厂县建设事业做出重大的贡献，总之一句话，我们推销的不仅是我们的产品，而是我们的理念，耀华全体员工会以饱满的热情给每位购房的市民提供一个优质的服务。

　　罗平：5月底、6月初是北京东部区域开盘比较集中的一个时间段，非常有幸在燕郊区域大批量的放量当中，有两个住宅项目是我们顺通智业来操作的，提到顺通智业各位网友不会陌生了，刚刚被评为06-07年度杰出代理公司。我们刚才说的御景湾项目，以及燕郊区域的另外一个住宅项目鑫岭家园项目也是我公司操盘的，这两个项目是在5月份先后开盘的，一个是26日，一个是27日，两项目在开盘前都在售楼处前排起了长长的购房队伍，最早排队的客户连续排了三天三夜，再次引爆了京东区域销售的热潮。“御景湾”项目开盘当天销售额突破5600万，刚才也说过了。“鑫岭家园”项目开盘当天销售额也达到了4200万。在燕郊市场竞争日趋白热化阶段，顺通智业保证了双盘齐开，并且做到了“花开两朵，各领风骚”！

　　主持人 张聪：通过今天三位对项目的介绍，大家对御景湾和耀华地产都有了一个深入的了解，今天的聊天时间就要到了，非常感谢三位在百忙之中来到我们的嘉宾聊天室。本次聊天结束。