|
不支持Flash
|
|
|
第一太平:二季度北京写字楼市场租价将下降http://bj.house.sina.com.cn 2007年05月31日10:18 新浪房产
第一太平戴维斯发布一季度北京写字楼市场简报，显示2007年第一季度写字楼供应量达到峰值，甲级写字楼租金比2006年底略有上涨，第一季度甲级写字楼空置率与上季度持平，售价呈上升趋势，预计第二季度将有更多供应入市。 市场供应 预期的写字楼供应高峰在一季度如期而至，共有493，158平方米写字楼入市，相等于2006年全年供应量的70%。其中，华贸中心1、2座、凯恒中心一期和凯晨世贸中心三个大型项目共计338，000平方米，占本季度总供应的69%。新项目的开发商多采用自持出租的市场策略，因此在租赁市场上的实际供应量约为310，000平方米，没有对租金和空置率造成太大的压力。 空置率 2007年第一季度租赁市场吸纳量较高，达304，138平方米，比上季度提高5.23个百分点。大面积的租赁交易发生于新入市的几个项目，如万达广场、华贸中心等。强劲的需求使得全市平均空置率为11.94%，比上季度略为下降。 租金走势 本季度甲级写字楼平均租金略有上升，达到21.32美金每平米每月，比上季度提高1.95%(租金按建筑面积报价，不含物业管理费)。万达广场和华贸中心以其优越的地理位置和卓越的建筑品质使得其入市时的起始租金报价就超过了全市平均租金水平，这对租金的上涨起到很主要的作用。 区域市场比较 本季度CBD周边地区的平均租金最为昂贵，达到28.6美金每平米每月，但同时该地区空置率也由上季度的13.4%飙升至21.3%。年初入市的华贸中心以其120，000平方米的面积抬高了该地区的空置率。入市后不断上涨的双子座大厦的租金水平和华贸中心远高于本地区平均水平的租金成交价将本地区平均租金推至一个新高。 CBD核心区域的租金水平相对较为稳定。主要原因是尽管该地区的经典项目国贸中心和嘉里中心一直保持高于30美金每平米每月的租金水平，但近两年入市的项目的成交租金一直处于21至23美金每平米每月的水平，使CBD核心区域的平均租金保持在25.33美金每平米每月的水平。预计这种情况将随着三季度银泰中心的入市而有所改变。 租赁活动 2007年第一季度北京写字楼租赁市场继续保持上季度的活跃趋势。北京繁荣的经济发展和即将召开的2008年奥运会使得更多的公司在北京开展业务或扩大其在北京的办公空间。根据北京市统计局的，全市公司数量由2003年的191，048家增加至2005年底的287，369家，年均增长速度为16.8%，预计2006年和2007年将保持这一增长速度。本季度的交易活动如下：环球贸易中心迎来了超过10个新租户，使得其入住率由2006年底的70%增至85%；年初入市的华贸中心现已取得了约30%的入住率水平，其客户包括巴西航空公司和瑞士历峰集团等知名跨国公司。 甲级写字楼销售市场评述 2002年以来北京市甲级写字楼的售价上升趋势表明了来自投资者和终端用户的不断增长的强烈需求。2007年第一季度，甲级写字楼销售市场的售价水平呈上升趋势，达到人民币21，297每平米，比上季度上涨9.6%。 2006年写字楼市场交易频繁。强劲的需求既来自于国内买家也来自于外国机构投资者，北京高速的经济增长速度、入世进程不断深入、2008年奥运会以及人民币升值都对这种需求起到推波助澜的作用。下表显示了近年由国内买家和国外机构投资者购买的整售项目。预计2007年北京甲级写字楼市场将继续这种强烈的投资动向。 市场展望 2007年第二季度将有7幢甲级写字楼，共计601，789 平方米入市。其中3个项目位于CBD及周边地区，分别是北京国际中心、金地中心和东方梅地亚中心A座。3个新项目预计将使CBD地区的空置率上升。尽管新项目的地理位置以及建筑品质均优于现存的项目，但租金水平预计会略微下降。因为开发商或业主为了保证写字楼较高的入住率会采取一些优惠政策，如较长的免租期、装修期和提供折扣车位。 销售市场上，由于可售项目日益稀少以及开发商倾向于自持项目用以出租，预计2007年后三个季度甲级写字楼售价将持续上涨，特别是在CBD地区。
【发表评论】
|
||||||||||||
