新盘北纬40°即将亮相 人性化宜居大社区(组图)

图为北纬40度开发商中赫置地总经理石力猛先生(左)、营销副总经理荔咏梅女士(右)做客新浪

图为北纬40度整体规划效果图

　　新浪房产频道“新盘全接触”互动专栏，邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘，网友可在线直接向老总们提出自己的问题，我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

　　2007年5月17日上午，望京新盘北纬40° (论坛 像册 户型)开发商中赫置地总经理石力猛先生、营销副总经理荔咏梅女士做客新浪“新盘全接触”，详细给网友介绍新盘北纬40°的最新情况。

　　主持人：各位新浪网友大家上午好，今天来到我们新浪房产嘉宾聊天室做客的是中赫置地北纬40º项目总经理石力猛先生和营销副总经理荔咏梅女士，他们的到来主要是介绍一下望京宜居精品大盘——北纬40º，请石总先介绍一下基本情况。

　　石力猛：北纬40º项目规划建筑面积78万平方米，住宅66万平米，分两期开发，同时还有12万平米的综合商业空间。一期住宅部分建筑面积30万平米正在开发的过程当中，一切准备工作都很顺利，近期正在筹备开盘，很快就会与客户见面，正式推出。

　　主持人：我刚才提到北纬40º位于望京，具体的位置是什么样的？

　　石力猛：我们这个项目交通非常的便利，具体位置是在北五环和京承高速交汇处的东北角，望京广顺桥北侧。

　　主持人：这样看来，北纬40º和北京北部的几个热点区域都是紧密相连的，比如说望京产业园，还有奥运村，再往西就是中关村，为什么当初北纬40º选择在这个地段上开发？

图为中赫置地总经理石力猛先生做客新浪房产

　　石力猛：这个位置确实连接着北京几个重要的区域，能够起到贯穿的作用，刚才说的望京大社区，还有望京产业园，都和我们一路之隔。包括西部的奥运村，中关村，还高校区和东部的首都机场，离项目的距离都不是很远。另外，我们的项目处于这些大的区域比较偏中间的位置，条件是得天独厚的。

　　这个区域前几年还处于开发建设期，整体环境不是很成熟。随着整个城市化进程的快速发展，以及奥运会的临近，这个区域发展非常快。我们认为这个区域非常适宜打造我们现在正在做的项目主题，就是大型的国际化的宜居精品社区。项目位置和环境非常好，是难得一见的好地，这是一个客观条件。所以我们拿到了这个项目，并且去精心打造这个项目，应该说未来这个区域的前景非常好。

　　主持人：石总提到这个项目地段价值非常高，同时具备优异的自然环境，荔总可以给我们介绍一下吗。

　　荔咏梅：我们这个项目的定位是宜居的精品国际化社区，为什么这么说呢，从环境、地段和配套都很适合项目定位。从地段来看，我们与开发十多年的望京中心一路之隔，也是我们可以马上借力的大环境；另一方面这个区域也是连接首都机场与奥运村和中关村的枢纽，交通非常的方便。刚才石总说了，一出门很快就可以上五环、京承高速、机场高速；第三是我们这个项目周边有680公顷的奥林匹克国家森林公园，有800亩的朝来森林公园，另外还有朝来农艺园，足球训练基地；在方圆4-5公里范围内还有好几个高尔夫球场，这个绿化是得天独厚的，这是大的环境。

　　小的环境是我们的项目从西侧、北侧、东侧有36万平米的城市绿地包围，这些绿地都是多年来形成的，草木非常的茂盛。另外，我们项目在园林设计上也下了很大的工夫，请了澳大利亚的景观设计师，在把整个项目的小环境和周边的大环境有机的联系和结合方面进行了精心的设计。

　　刚才说到项目东侧有规划的望京产业园二期，一期已经有很多世界500强企业的总部和研发基地，比如说摩托罗拉、北电网络等。目前，望京产业园应该是最具国际化的产业聚集地。

　　另外，我们打造的项目产品也是非常舒适的，主要有两类产品，一个是花园洋房，一个是高层的薄板景观公寓。我们的建筑由南向北做了三个层次的排布，分别是东南侧的四层电梯花园洋房，中间是九层的花园洋房，西北侧是25和29层的薄板景观公寓。

　　主持人：刚才两位老总把北纬40º的大概情况做了介绍，我想提一个问题：为什么项目叫北纬40º呢，这是很多网友特别关心的。

　　荔咏梅：在地球上，北纬40º一线贯穿了包括北京、伊斯坦布尔、马德里、罗马、纽约等等很多著名的城市，世界上优质的牛奶和葡萄酒也都产在这里。大家都知道北京的地理方位是北纬40º，通过卫星定位我们会发现，北纬40º线在北京的准确位置就在北五环一带，我们的项目也刚好在这个位置上，所以决定以北纬40º来为项目命名。此外，北纬40º这条线在北京从西到东贯穿着颐和园、圆明园、北大、清华、中关村、奥林匹克森林公园，穿过我们项目，往东就是望京产业园、中央别墅区和首都国际机场。这条线贯穿着的这些宝贵资源，构成了“国家资源带”。

　　我们的项目是位于国家资源带中心的一个项目。刚才提到的颐和园、圆明园，是历史悠久的民族文化遗产；北大、清华这样的百年学府，是现代文化科学的发源地；中关村科技园是世界上公认的中国“硅谷”；奥林匹克森林公园和鸟巢、水立方等，是中国崛起的象征；望京产业园和首都国际机场是中国与世界经济文化交流的一个窗口。这些大家公认的国家级、重量级的重要资源，全部集中在北纬40°这条线上。随着全面的奥运建设，市政的大规模投入，这个区域的价值还会不断的提升，所以我们认为项目的发展潜力还是非常巨大的。

　　主持人：刚才荔总介绍了项目有花园洋房还有薄板景观公寓，同时聘请了香港著名的设计大师严迅奇，他的设计风格是如何和我们的项目结合的？

　　石力猛：严迅奇先生在华人设计师中排名是靠前的，他在世界各地有很多的知名作品，很多作品都在国际上获得过很高的奖项和荣誉。比如说北京的南银大厦、长城脚下的公社、深圳的万科17英里、上海的九间堂、广东省博物馆等建筑，都是严先生非常成功的建筑作品。根据我们企业对这个地块的理解和开发精品大盘的理念，我们邀请了严迅奇先生担当整个项目的规划设计。

　　我们项目的定位是打造宜居的国际化的精品大盘，在这样的大前提下，通过我们和建筑大师的沟通交流，从建筑规划到产品形态，充分体现了新亚洲主义的建筑风格，展开一点说就是现代建筑与中国传统建筑元素和建筑理念成功结合的一个产品。通过看我们的效果图可以感觉到，项目总体讲是非常现代，非常时尚的，但在整体规划上，又体现了中式传统的元素，做了很多围合的庭院。

　　主持人：您作为北纬40°的老总，当时请这么一位著名的建筑师做住宅项目，是想打造望京地区适宜居住的楼盘？

　　石力猛：对，之所以请世界级的建筑大师是有几方面的考虑，一个是你说的情况，我们根据项目的定位和开发理念，根据严迅奇先生以往的建筑风格和特点，着力打造这样一个宜居的精品大盘。再一个就是从城市的角度来讲，这个地区正好是北五环与京承高速的交叉点，对城市的景观影响非常大，相关主管部门也非常的重视，这样的设计对城市的景观亮点起到了积极的作用。

　　主持人：下面想谈一下网友关注的细节问题，比如说北纬40º的户型是怎么设计的？

图为中赫置地营销副总经理荔咏梅女士做客新浪房产

　　荔咏梅：我们的户型设计有几个特点：一是短进深，大面宽，花园洋房的进深一般在12米左右，景观公寓的进深只有9米左右，非常的舒适，这是一个比较大的特点；第二个特点就是基本都是南北通透的板楼，包括90平米的小户型都实现了南北通透，采光非常好。第三个特点是动静分区，布局合理，我们把主要的生活空间都放在南侧，辅助空间放在北侧。比如说花园洋房的四居室户型，起居室、主卧和次主卧都朝南，只有厨房、餐厅放在北面。根据围合空间的设计，我们做了一些花房洋房的特色户型，比如说往南挑的户型每家有一个内庭院和露台，等于把别墅的生活元素植入进来了。向北挑的户型也有这种特色，朝南是完整的户型，中间是庭院，北面是一个复式空间，有120多平米，这个空间可实现很多的功能，可能是男主人的工作室，或者是孩子大了，可以住在这里，我们在产品设计上除了基本的配置之外还有一些创新的元素，引入很多国际的设计理念。

　　主持人：这是花园洋房的设计理念，那在景观公寓上你刚才说到“薄”，这个“薄”怎么解释？

　　荔咏梅：就是说我们的公寓进深一般在8到9米，两居室南向是一个厅，一个主卧室，两个面宽都非常的舒服，北面一个次卧室，还有厨房和餐厅。我们的小户型做的还是比较经济实用，没有浪费的空间，属于非常舒适的紧凑型产品。

　　主持人：据我了解，北纬40°项目在建筑细节的设计上下足了工夫，比如同层排水，我是第一次看到，请石总解释一下。

　　石力猛：因为现在规划、理念都是大家比较关注的，也是前期大家可以理解和看到的，我们在这些方面根据自己的理念和定位，在项目的运作过程中，非常关注细节和人性化设计，主要是为了我们的客户在今后使用过程中，能够感到舒适、合理、科学、温馨。大的方面，大家都比较容易看到，也比较容易关注到，但是在建筑产品当中的各种具体问题和细节问题，应该说对今后业主的生活品质和各个方面影响非常大。

　　你刚才讲到的同层排水以及我们项目采用的地板采暖等等，这些措施都是为了提高居住品质和舒适度。

　　我们一期的产品是毛胚房，每个住户在装修房子的过程中，各方面的需求都不一样，每个人的要求、爱好包括经济条件都有一定的区别，会产生无数的想法。我们在产品的合理安排方面着重下了工夫，使我们的住户在装修过程中，可以达到几种不同的功能布置。很多的空间局部，可以根据不同的需求进行个性化布置，满足客户不同使用功能的需要。

　　主持人：开发商提前为业主提供了很多的可能性，使大家入住之后在功能使用上便利。

　　石力猛：客户在装修房子的时候想法肯定不同，同样的空间您是这样一个想法，他是另外一个想法，我们在这方面尽量满足不同客户的不同要求。我们的产品设计主张是尽量不给客户造成局限，使他可以有很大程度的自由发挥。

　　同层排水的优势和特点概括起来就两个方面，第一跟我们以往传统的卫生间排水方式不同，传统的是竖管从上穿到下，卫生间各种洁具包括马桶、浴缸等等，下水管都要经过下一层，上下两户存在着交叉，一旦发生漏水，要到下一层去维修，很不方便。第二是管道穿越楼板对下层的噪音影响比较。

　　同层排水简单来说是把卫生间楼板降下来几十公分，使管道的布置都在住户家楼板的上面，不用干扰下面的住户，管道发生问题在本层就可以解决了，维修不会影响到下层用户，噪音问题也基本解决。另外一个好处是由于同层排水，卫生间的洁具可以任意改动位置，这也属于刚才说到的人性化。不同的住户需求不一样，可能他觉得马桶放在旁边更好，在这种情况下，同层排水的设计是可以做到的。

　　主持人：石总说的就像以前有一个时尚人士说的，想在客厅里面放一个浴缸，回家就躺在浴缸里面看电视多好。这也体现了以人为本的观念。

　　石力猛：对，包括其他的很多细节其实给我们带来了很多的成本增加，但是为了打造宜居精品社区，我们甘愿付出很多。

　　地板采暖在北京市场上已经有了一定程度的应用，传统的散热器在室内是占空间的，住户进来之后家具布置很麻烦，造成了一定的局限性。根据以往的经验，住户进来要改动暖气片的话，整个采暖系统有一定的技术局限在里面，地面采暖就没有这样的问题，完全靠地面进行散热。

　　地板采暖散热面大，散热均匀，有很好的舒适度。另外暖气片还有一个小毛病，暖气片的位置由于热辐射对流的作用，会造成暖气片附近变黑。

　　主持人：我知道石总是清华土木系毕业的，您对建筑方面非常了解。目前很多购房者在买项目之前不仅关注具体的品质和环境，还很关注开发商的实力，请介绍一下。

　　石力猛：我谈两个问题，第一个是企业的简单介绍，另外是我们这个项目必然能够成功的几个因素。中赫置地是2005年到北京的，原来在外省市经过了十年左右的发展。我们这个企业所从事的业务主要有三个方面，一个是房地产，一个是能源，还有旅游，这是企业以往的发展。经过了这十年左右的发展，企业奠定了很好的基础和物质积累，形成了较强的实力，在这样的前提下，2005年中赫置地进军北京。

　　在北京不到两年的时间，从各个方面来说发展还是非常快的。进军北京之后，我们整个企业的战略，未来的发展，主要定位等更加清晰。主营业务第一个还是房地产，无论是过去还是目前，包括今后，很长的时期之内，房地产都是我们整个企业发展的主业之一，也是企业发展的支柱，在企业的战略当中具有非常重要的位置，我们长期发展目标是要做大、做强、做品牌。

　　除了前十年从事的业务和北纬40º项目之外，我们在北京西部还有另外一个项目，也是一个非常高端的项目，正在积极的筹备过程中，这个项目会在今年秋季推出。另外我们在海南的三亚也有一个旅游与地产相结合的项目，也正在积极的筹备当中，同时还有几个新项目正在洽谈当中。

　　在企业战略中，能源也是我们的主业，第三块是旅游，现在我们正在打造高端的旅游项目，包括我刚才说了，我们在海南有一个岛，是房地产与旅游相结合的高端项目。我们企业从以往的过程包括目前的情况，包括未来的战略情况来看，具有很大的发展潜力，我只是简单的做了一个介绍。

　　北纬40º项目应该是我们中赫置地在北京倾全力重点打造的项目，我们认为这个项目一定会取得圆满的成功，除了我们的企业发展之外，一定会为社会和我们的客户交上一份满意的答卷。

　　为什么这样讲，第一是我刚才说的企业以往的发展经历，目前正在从事的业务现状以及我们的未来企业战略，这是企业大的前提；第二个方面就是我们操作这个项目的团队，这一班人马都是在北京房地产业久经沙场，从事过多个比较大的知名项目的开发与运作的人员，形成了这样的团队。很多的管理层都是在北京房地产业经过摸爬滚打积累了一定经验的精英，我们组合在一起，经过了一年多的运作、磨合，现在团队形成了很强的凝聚力和战斗力，整个团队的操作水平我认为在北京的地产圈子里面还是很强的。这是我们这个项目成功的很重要的前提和保障；第三个方面是我们的合作伙伴，刚才介绍了严迅奇，还有景观设计澳大利亚HASSELL公司，物业顾问第一太平戴维斯，施工企业中建一局等等。我们这个项目的定位是要打造宜居精品国际化社区，起点就非常高，所以从项目伊始，我们选择的合作伙伴都是在各自的领域当中顶尖的公司，现在整合在一起，经过了一年的时间，到目前为止效果还是非常不错的，成果非常理想。这样的起点都是为了把我们的项目打造成高品质的社区，到目前为止应该说整个运行的效果还是非常不错的；最后一个方面，是这个项目所具备的客观条件，包括这个地区众人皆知的未来的前景等等，刚才说了很多，这些因素加在一起，应该说我们对这个项目充满了信心，在未来几年一定会成为一个非常知名的项目，而且随着实施的过程和圆满的结束，成为高品质的社区代表。

　　主持人：对很多买房人来说，很关注开发商的实力，刚才石总讲了那么多，我觉得您少说了一点，在北京土地价格越来越高的情况下，中赫置地一举拿下78万平米的地块，已经很有实力了。

　　石力猛：中赫置地进京是有备而来，包括我们在北京拿到的两块地，出手不凡，毕竟显示了一定的实力。

　　论坛网友提问环节：

　　主持人：咱们要在新浪做这个访谈，我15号发了一个预告，今天为止点击量已经上千了。说明网友很关注，刚才聊的时候，网友也及时的在提问，问我们的售楼处什么时候建好，有人给你们打过电话，但是没有确切的消息！

　　荔咏梅：售楼处基本建完了，应该在26号左右就具备接待条件。我们的售楼处也做的非常有特色，是严迅奇大师在我们项目实现的第一个作品，跟我们将来的建筑也有内在的联系。

　　网友：什么时候可以开盘？有什么购买的形式？比如说排号还是接受预定电话？

　　石力猛：开盘时间初步定在7月初，为期不远了，关于购买的具体形式我们还在研究，没有最后决定。

　　网友：承建北纬40º的施工单位是谁？

　　石力猛：中建一局。

　　网友：资质是多少？

　　石力猛：特一级。

　　网友：小区分几期开发？

　　石力猛：整个项目规划建筑面积78万平米，总的分期应该两到三期，第一期是正在推出的30万平米的住宅，二期还有36万平米的住宅，此外还有12万平米的商业综合体，这部分可能会与二期住宅同时建设，也可能会分出来，总体来说不超过三期。

　　网友：首次开盘打算开几号楼？

　　石力猛：正在研究和制定过程当中。

　　主持人：刚才石总讲到人性化，有网友担心，因为我们的社区比较大，一期入住之后，二期三期的施工会不会产生影响？

　　石力猛：应该不会，我们的项目跟其他的项目还是有一定的区别，项目自然形成了几个独立的地块，我们现在施工的一期就是独立的地块，不是在一个院子里面先盖一个楼再盖一个楼。

　　网友：现在的工程进度怎么样了？

　　石力猛：土方工程和地基处理基本结束，现在正在做地下室的施工。

　　网友：小区里面有大面积的住宅，还有商业配套，有没有会所，包括游泳馆，或者是体育设施？

　　荔咏梅：我们一期同期交付的有会所，有游泳馆，健身房等，同时一期还有5000平米的底商，可以满足一期住户的基本生活需求，同时还有一个幼儿园，我们正在和几家最好的幼儿园接洽，开盘时候就能够确定。我们在京承高速和项目之间的代征绿地里建设了一个北纬40°公园，这个公园是开放的，以健身休闲为主题。我们做了老人活动区，慢跑区，包括篮球场，有很多的运动休闲功能在里面，跟小区就隔一条马路。

　　网友：5000平米的底商分布在什么地方？

　　荔咏梅：在一期的南侧，集中在一个楼的底部，就是临街的一层二层做了底商。

　　网友：一期要开多少户？

　　荔咏梅：大概是2076套。

　　网友：都分布在小区30万平米的什么地方？

　　荔咏梅：我们项目是被来广营中街一分为二，这条街的北部是我们的一期，由两个地块组成，我们的花园洋房和景观公寓均匀分布在这两个地块上，我们先开放的应该是D3地块。D1地块稍微晚几个月。

　　网友：开发商接不接受团购或者其他的购买形式？

　　荔咏梅：我们认为还是按照市场化运作比较好。

　　主持人：网友最关心的一个问题就是目前北纬40º的价格是多少？

　　荔咏梅：我们项目还有一个特点，就是四层电梯花园洋房是区域内的稀缺产品，紧凑型的景观公寓深受白领喜爱，这两种户型都非常受欢迎，即便在这种情况下，我们最终的价格应该比望京区域同等品质楼盘的价格还是有一定的竞争优势。

　　主持人：我们也想在开盘之后组织一些看房团，去看看你们的房子。

　　荔咏梅：非常欢迎，如果提前联系好的话，我们会组织一些专场活动。

　　主持人：非常欢迎各位的到来，本次聊天到此结束。