帝景伯爵山私家花园发售 CBD高端生活全景呈现

　　在CBD核心区高端住宅“僧多粥少”的尴尬局面下，2007年的西大望路板块已经无庸置疑的成为了CBD高端住宅的主战场，在业内人士眼中，随着两广路延长线和西大望路两大主干道的拓宽竣工，随着东四环美罗城、百盛、红星美凯龙等主题集中商业的相继开业，随着周边高端商务人群的逐渐聚集，未来CBD高端住宅的“东南倾向”已经十分明显。

　　就在业内纷纷预言2007年的西大望路楼市将出现何种格局之时，有着区域楼市风向标之称的珠江帝景 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)再次发力，重拳出击“四月黄金季”，业内人士分析，珠江帝景选择在区域成熟和商业氛围成型后重拳出击用意十分明显，由于此举不仅仅能有效地将CBD高端优质资源进行再聚集，同时也是对CBD高端生活方式的最真实还原，据其分析，“珠江帝景这次重拳出击，不仅仅将给其它打着CBD幌子的所谓泛CBD区域以沉重一击，同时也宣告了西大望路高端楼市进入全新的升级阶段。”

　　珠江帝景决战四月黄金季

　　153平方米——帝景伯爵山四月主推的“定制大宅”户型面积集中在153平方米，业内人士分析，无论从户型格局还是其定制的内容，目标都直指顶级商务人群，这种“定制大宅”的模式也在CBD楼市掀起了一股不小的“风潮”。

　　18套——年初，业内曾传言“CBD将出现带私家花园的产品”，这一传言也终于在四月得到证实，据悉，帝景伯爵山将在4月15号集中发售这种送私家花园的首层户型，由于仅仅只有18套，业内人士估计，这对于整个CBD高端住宅市场而言，依旧显得“杯水车薪”。

　　89平方米——受到90平米“户型大限”政策的影响，能够首付两成进行按揭的89平方米户型无疑成为了珠江帝景遭“疯抢”的最热门户型之一，同时，由于合生创展在89平方米的户型空间里设计了两居半的精致格局，89平方米户型似乎总是难逃一推出就“售罄”的命运，据悉，4月15日，帝景伯爵山将拿出D区5号楼最后的20套89平方米户型，而业内人士预言，“再遭“疯抢”只是时间问题。”

　　5套——在整个四月，每周5套的特价房和“一口价”房将推出，这意味着合生创展将在整个“黄金季”拿出近30套房源来回馈业主，这一举措在传统的楼市旺季显得格外“另类”，而相关负责人表示，“这是合生创展一贯的营销思路，不管淡季还是旺季都将一如既往。”

　　定制大宅亮相 私家花园发售

　　在楼市的“黄金四月”，珠江帝景的这次全面发力被外界普遍认为是CBD楼市最为重大的一次变革，据悉，此次帝景伯爵山酝酿已久的“定制大宅”终于浮出水面，而主推的153平方米户型目标直指CBD顶级商务人群；同时业内一直传闻的“带私家花园”的户型也一并推出，而与此同时，帝景伯爵山还将D区最后的20套89平方米的“热销户型”以及每个周末固定推出的5套特价房一并推出，丰富产品和目标定制无疑成为了帝景伯爵山此次四月发力的“主题思路”。

　　相对于不少CBD高端住宅疯狂打出的各种“概念牌”和“作秀活动”，珠江帝景此次针对产品所定制的几种不同方案被不少业内人士称为“避虚就实”，例如，帝景此次推出的这20套89平方米精致户型，在很多业内人士眼中完全可以再“囤积”一段时间，合生创展此次将其全盘拖出无疑更为注重的是“品牌效应”，而也有不愿透露姓名的开发商认为“此举主要是为CBD正名”，据其分析，目前市面上存在着对CBD楼市的不少误读，而CBD概念的泛滥无疑也使得购房人无法正常区分，据悉，目前朝阳北路甚至通州板块的不少楼盘也相继推出CBD概念，“即使在品质同样高端的前提下，最有效和便捷的享受CBD内的众多配套和商业资源将是未来区分CBD和泛CBD的重要指标”，某业内人士分析，为CBD楼市正名的最佳人选只能是“区域风向标”——珠江帝景，“随着合生创展一系列大手笔运作的展开，其对周边其它楼盘的联动效应将逐渐显现，而有了区域发展的成熟和商业的崛起，西大望路无疑将成为CBD高端住宅的主战场，无疑，在业内人士眼中，珠江帝景此次决战四月黄金季不仅仅读懂了“CBD高端生活”，而且“火候”把握得相当到位。

　　东四环商业崛起 陈经纶中小学进驻

　　珠江帝景还原“CBD高端生活全景”

　　其实，关于珠江帝景在四月的全面发力，业内的另外一种联想无疑直指“东四环商业圈的崛起”。

　　这一观点并非空穴来风，目前东四环商业圈的崛起已经是不争的事实，“而崛起中的东四环商业带无疑是继市政配套利好和高端住宅区成型之后，再度给西大望路楼市注入的一剂强心针。”业内人士的比喻并非夸大，以被东四环商业圈合围的珠江帝景为例，往东步行仅仅三分钟，您不仅仅能够零距离感受最大、最高端的家居体验购物广场——红星美凯龙家居体验购物广场，规模4万平米的百货商城——百盛百货也于近日正式开业，同时您也能立刻体验拥有7个厅1000个座位的世纪环球影城，甚至到世界500强企业法国迪卡侬公司在京第一家旗舰店——迪卡侬体育运动名品店里去尽情“淘宝”。除此之外，东南四环的燕莎奥特莱斯、两广路上的家乐福、百安居，再加上以珠江帝景“旗舰2.5”为代表的特色商业的崛起，由不同规模、不同业态交织起来的如此密集的商业网无疑预示着未来CBD楼市的生活重心将逐渐往东南“飘移”，同时也正式宣告了西大望路商业氛围的全面成型。

　　除了商业配套的成熟，据可靠消息，作为市重点的陈经纶中学和小学都将进驻珠江帝景社区，“估计9月1日将准时开学”，一位不愿意透露姓名的业内灵通人士甚至将具体时间也公之于众，而这些软件品牌的进驻无疑一方面是对西大望路区域认可，更是一次对合生创展品牌的信任。

　　业内人士分析，随着东四环商业带的崛起，原本是西大望路软肋的“商业配套”无疑一举成为了其它区域无法复制的优势资源，而合生创展的品牌影响力无疑使得陈经纶中小学等优质资源也进驻整个CBD区域，不仅改善了CBD较为匮乏的教育资源，同时更为重要的是，在原本大市政配套就已日趋成熟的大望路区域，随着商业配套和教育配套的相继崛起，珠江帝景有足够的资本还原真实的“CBD高端生活全景”，而这恰恰是“评判CBD高端生活区的最核心因素。”

　　帝景伯爵山的“5分钟生活圈”

　　自由切换都市繁华与宁静

　　大型超市——家乐福、乐购、沃尔玛

　　家居集散——红星·美凯龙、百安居

　　品牌商场——燕莎·奥特莱斯、帝景五星商街、华联新光商场、百盛商场

　　娱乐休闲——世纪环球影城、北京欢乐谷、奥运羽毛球馆

　　运动休闲——迪卡侬体育运动名品店

　　教育配套——启明帝景国际双语幼儿园、陈经纶小学帝景分校、陈经纶中学帝景分校、北京工业大学

　　酒店资源——帝景豪廷酒店、万豪国际酒店、里兹·卡尔顿酒店