业主维权救活自家楼 京城第一烂尾楼昨全面复工

　　本报记者刘宇鑫

　　随着150多名工人进驻工地，烂尾四年的“京城第一烂尾楼”——东华金座于昨天全面复工。这是本市首例通过业主依法自助维权使烂尾楼重生的工程，预计在明年6月前，等待了三年多的近90户业主将可以搬进新家。

　　首家业主维权公司诞生

　　原本计划在2003年年底交房的东华金座，自2003年“非典”时期停工后，就再没有开工。开盘时，开发商总共推出780套房子，卖出了144套，业主的7000余万元从那时被套牢。为此，近60名业主自筹20余万元，在2005年初自发成立了东华金座咨询服务中心，由中心作为法人代表，将两任开发商告上法庭，并打赢了官司。

　　东华金座开发商北京中鼎房地产开发公司败诉后，一直没有任何财产退还购房款和赔偿违约金，因此法院裁定将其开发建设的另一项目涉及的土地使用权及在建工程予以拍卖，但由于在拍卖中不断出现假按揭等事件，一度使拍卖处于停滞状态。

　　去年10月，法院对已经被查封的东华金座执行拍卖。法院同时规定，新接盘的开发企业必须保证将房子交付给未退房的老业主，而且保证是以购买当年的价格成交，也就是说仍打算要房子的老业主们不需要再加钱就可以等待收房。集体维权两年半去年年底，因为有开发商协议团购，法院叫停了拍卖。东华金座咨询服务中心董事长邢宝军介绍，开发商通过与世纪新联公司协议团购，600多套房以4000元/平方米左右的价格一次性整售，底商仍由中鼎公司销售。

　　“开发商找到了合作伙伴，当时就有4000万元打到了法院的账户上。”邢宝军介绍说，目前，要求退房的50户业主已经领到了退还的房款和违约金；另外还有约90户业主将与开发商执行原购房合同，等待一年后交房，其中已有部分业主先期拿到了延迟交房的违约赔偿，单笔违约金最高超过了70万元。

　　“烂尾楼的变化我们都看见了，心里一块石头也落了地。”一位业主表示。根据工程进度，明年夏天，这些业主就能够搬进新家。

　　维权公司将继续保留

　　楼盘复工，业主们的维权也有了实质的进展。对于业主当初自己成立的维权公司——北京东华金座咨询服务中心的去留，邢宝军昨天表示，公司将继续为业主提供服务和帮助。“实践证明，我们的维权模式是成功的。如今，和我们有类似经历的烂尾楼业主们都开始来找我们‘取经’了。”

　　记者在北京东华金座咨询服务中心的说明中看到，这个服务中心从公司组织架构到主要规章制度一应俱全。在媒体流程、评估及拍卖流程、政府流程等三个方面制定了详细工作计划，公司由战略组负责制定战略，媒体组、法务组和政府组执行核心业务，后勤组和保安组负责相关服务，公司里每个人的责任和权利都白纸黑字，清清楚楚。

　　“这种以公司形象对外的维权方式，既符合法律，将维权行为市场化，同时也标志着业主维权正由盲目维权向理性依法转变。”司法部研究员刘武俊表示。他认为，东华金座咨询服务中心的“理性维权”方式对于其它烂尾楼工程也有借鉴意义。RJ202